MADRID.- Los extranjeros tienen el foco puesto
en el sector inmobiliario español, y en los últimos ocho años el número
de viviendas que han adquirido en España no ha dejado de crecer hasta
suponer en 2018 el 18,4 % del total, con los británicos a la cabeza con
más de 15.300 operaciones pese al "brexit".
Según los
datos del Consejo General del Notariado, desde 2007 las compras de
vivienda libre en España por parte de extranjeros se han prácticamente
duplicado.
Sin embargo, su peso con respecto al total de las
compraventas realizadas se ha reducido desde finales de 2015, cuando
llegaron a representar el 20,3 % del total en la segunda mitad de año.
También se ha ralentizado su ritmo de crecimiento.
De
hecho, en el segundo semestre de 2018 el aumento de las operaciones por
parte de compradores extranjeros registró el menor avance de la serie
histórica (1,4 %), lejos del 39,4 % que alcanzó de máximo a finales de
2012.
No obstante, si se analiza el precio medio de
la vivienda, en los últimos años once años los extranjeros han pagado
más que los españoles por el metro cuadrado, aunque durante los peores
años de la crisis su desembolso fue inferior al que estaban
acostumbrados a realizar.
Por poner un ejemplo, si en
la segunda mitad de 2018 el precio medio de la vivienda se situaba en
España en 1.447 euros, los extranjeros que adquirieron un inmueble
destinaron en la misma fecha 1.748 euros, lo que supone 300 euros más.
La Comunidad Valenciana fue la que el pasado año concentró el mayor
número de operaciones llevadas a cabo por compradores extranjeros, un
total de 30.211.
A continuación se situaron Andalucía
(18.926); Cataluña (15.186); Madrid (9.357); las Islas Canarias
(9.248); Baleares (6.297) o Murcia (5.084), de acuerdo con los datos que
manejan los notarios.
Pese a la incertidumbre sobre
la salida del Reino Unido de la Unión Europea, los británicos siguen
siendo los extranjeros que más vivienda compran en España (15.304 en
2018), una cifra que ha vuelto a incrementarse tras las caídas
experimentadas entre finales de 2016 y comienzos de 2017, tras el
referéndum por el "brexit".
A continuación se
situaron los franceses (8.242) o los alemanes (7.913), que en el último
año registraron caídas coincidiendo con la desaceleración de su
economía.
Los rumanos, por su parte, compraron 7.434
viviendas en 2018 y los marroquíes 7.059, recuperándose de las caídas
que sufrieron ambas nacionalidades durante los años de la crisis
económica en España.
Tras ellos, los chinos (4.556) y los rusos (3.197)
fueron los extranjeros más activos a la hora de comprar una vivienda en
España.
En 2018, los estadounidenses fueron los
extranjeros que pagaron el precio medio más alto (2.369 euros/m2) y los
marroquíes los que cerraron las compras más baratas (700 euros/m2, lo
que equivale a un 70 % menos que el desembolso que hicieron aquellos
procedentes de Estado Unidos.
Entre los extranjeros
residentes, que coparon el 56 % de las compras de vivienda, los más
predominantes fueron los rumanos y los marroquíes. Tras ellos,
destacaron los italianos, los británicos, los chinos, los franceses y
los alemanes.
Entre los no residentes, la mayor cifra
de viviendas fue adquirida por los británicos, nacionalidad que se
mantiene por delante de alemanes, franceses, belgas y suecos.
De acuerdo con el Colegio de Registradores, en 2018 el 6 % de las
compraventas realizadas por extranjeros tuvieron un importe igual o
superior a 500.000 euros, lo que da derecho a la nacionalidad a través
de la llamada "Golden Visa".
