MURCIA.- Con el objetivo de conocer si el aumento del número de vivienda
turística que en los últimos tiempos ha tenido lugar en muchas ciudades
españolas es uno de los factores que está afectando al incremento del
precio de la vivienda, Krata Sociedad de Tasación ha impulsado, en
colaboración con Precio Viviendas, el I Observatorio del Impacto de la
Vivienda Turística (OIVT).
Gracias a los resultados del estudio, Krata ha podido confirmar que
efectivamente sí existe una relación entre el nivel de concentración de
vivienda turística y el incremento del precio de las viviendas.
Así, en los resultados obtenidos en este I Observatorio del Impacto
de la Vivienda Turística se puede observar cómo el nivel de
concentración de vivienda de uso turístico (VUT) por secciones censales
determina significativamente la evolución del precio de la vivienda.
En el caso concreto de la Región de Murcia, sólo los municipios del
litoral presenten niveles relevantes de concentración de vivienda
turística.
Sin embargo observamos como en Murcia no se reproduce la tendencia
general de mayor incremento de precio a mayor nivel de concentración de
vivienda turística, probablemente debido a los bajos índices de
incremento de precio que se presentan en todas las zonas.
Principales conclusiones
En base al análisis de la evolución del precio de la vivienda a lo
largo del 2018 en relación con el nivel de concentración de VUT en
dichas provincias se han obtenido las siguientes conclusiones:
El estudio confirma la relación entre la existencia de VUT y la
evolución del precio de la vivienda, de forma que se demuestra
recurrentemente que a mayor concentración de vivienda turística mayor
incremento del precio de la vivienda.
Pero no sólo eso, el análisis muestra además que llegado un
determinado nivel de concentración el comportamiento del precio empeora,
es decir, no se incrementa de forma más acusada o incluso llega a
decrecer, de lo que se concluye la existencia de un 'punto de
saturación' en la relación entre ambas variables.
El estudio permite además establecer cuatro zonas de comportamiento
homogéneo en relación a la evolución del precio de la vivienda, zonas
sobre las que se ha realizado un análisis más pormenorizado de la
relación entre el nivel de concentración de VUT y el precio de la
vivienda: Litoral (que agrupa los provincias del litoral mediterráneo
más Cádiz, Huelva y Cantabria), Islas (con el análisis de ambos
archipiélagos), Madrid y Sevilla.
Conclusiones del análisis de 'Litoral'
Los resultados del litoral confirman la tendencia general de mayor
incremento del precio a mayor nivel de concentración de VUT, al igual
que presenta claros síntomas de saturación a partir de niveles de
concentración por encima del 7% donde el nivel de crecimiento del precio
comienza a descender.
Esta tendencia se observa en todas las provincias de la zona,
destacando además como la desaceleración es similar tanto en el caso de
los municipios del litoral como en las capitales, a pesar de los niveles
de incremento del precio muy superiores en el caso de las últimas.
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