MADRID.- La construcción de vivienda ha
entrado en fase de estabilización y aunque hay margen para seguir
creciendo, pues la oferta aún no cubre la demanda, a corto plazo no se
volverán a repetir crecimientos como el de 2018, cuando los visados de
obra nueva subieron el 25 %.
La Comisión Europea prevé
que la inversión en construcción de viviendas en España moderará su
crecimiento al 4 % en 2019 y al 3,2 % en 2020, después de subir el 6,9 %
en 2018, el 9 % en 2019 y el 7 % en 2016, lo que, según los expertos
consultados por Efe no significa un "frenazo", sino la normalización del
sector.
En cuanto a la revisión a la baja de previsiones que han
hecho promotoras como Neinor o Quabit, la atribuyen a la dilación a la
hora de obtener las licencias y a que algunos compradores podrían
retrasar su decisión de compra por la ralentización de la economía, la
situación política o dudas sobre el "brexit" o la nueva regulación de
alquileres e hipotecas.
En 2018, se superaron los
100.000 visados (lo que no ocurría desde 2009), un crecimiento que no se
repetirá en 2019, cuando se prevé que se concedan 110.000 (+10 %),
según el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, que ha apuntado
que para un mercado "sano" lo ideal sería unos 150.000 visados al año.
"Hay
un interés creciente en la obra nueva. Los datos que gestionamos no
deparan un frenazo, lo catalogaríamos más bien de normalización de las
cifras", según Font, que ha considerado que lograr 150.000 visados al
año permitiría dar producto a la demanda existente y eliminar "presión"
(sobre precios) al mercado de segunda mano.
"Los
ritmos de venta siguen siendo buenos y la mayoría de las promociones
venden todas las viviendas antes del fin de la obra, si bien es cierto
que se observa un ligero alargamiento sobre lo visto en los últimos
años", ha dicho el director ejecutivo de Residencial de Savills Aguirre
Newman, Arturo Díaz, que ha subrayado que en determinadas zonas la
oferta es claramente insuficiente.
El año pasado, se
terminaron más de 59.000 viviendas y la obra nueva concentró el 10 % del
total de compraventas. "Sería conveniente incrementar la oferta, aunque
es complicado, especialmente en los mercados con una demanda más
elevada y escasez de suelo finalista", ha añadido.
Esa
escasez, unida al incremento en costes de construcción y a la dilación
en la concesión de licencias, "está llevando los precios a niveles cada
vez menos accesibles para la demanda para la que fue concebida", según
Díaz.
"Una vez alcanzado un nivel de demanda estable,
la intensidad del crecimiento se modera, tanto en el número de
compraventas de vivienda como en los precios, lo que indica que el
mercado puede estar llegando a un punto de equilibrio", ha apuntado el
director de Producto Residencial y Suelo de CBRE, Samuel Población.
En
su opinión, tras crecer el 16,3 % en 2018 y el 9,3 % en 2019, la
demanda de vivienda (tanto nueva como de segunda mano) seguirá al alza
pero a un ritmo menor, reflejo de la ralentización del crecimiento
económico, y este año podría crecer entre el 4 y el 4,5 %.
En
2018, el volumen de vivienda nueva terminada creció el 18 %, hasta las
64.500 unidades, cifra que en 2019 se podría situar en 85.000 unidades y
en 2020 en algo menos de 100.000, según Población, que ha apuntado que
"la tendencia sugiere que el sector está llegando a una velocidad de
crucero".
El mercado residencial sigue creciendo, pero
de forma más moderada a como lo hizo en los últimos años, donde las
diferentes estadísticas que miden el sector ofrecían incrementos muy
abultados, ya que partíamos de niveles muy bajos debidos a la parálisis
que sufrió el sector con la crisis, ha apuntado la directora de Estudios
de Fotocasa, Beatriz Toribio.
"Buena parte de la
demanda de reposición y la demanda latente que estaba esperando a entrar
en el mercado, ya lo ha hecho y, aunque la vivienda sigue despertando
gran interés entre los españoles, para el grueso de la población sigue
siendo muy difícil adquirir una vivienda.
Esto, unido
a un contexto económico de menor crecimiento, explicaría ese
comportamiento más moderado del sector para los próximos años, aunque
seguiremos en un ciclo de crecimiento.
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