MADRID.- El precio de la vivienda intensificó su tendencia alcista en el
cuarto trimestre del año pasado con un incremento trimestral del 2,13%,
lo que situó el incremento interanual en el 8,2%, al tiempo que las
compraventas alcanzaron las 516.680 operaciones, un 11,3% más y el mejor
resultado desde 2008, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
Con respecto a los niveles máximos del índice (2007) el precio de la vivienda acumula un descenso ligeramente superior al 16%,
habiendo reducido prácticamente la mitad del ajuste máximo alcanzado en
2014 (-35%). Desde dicho mínimo de 2014, el incremento acumulado
durante los cuatro últimos años en el precio de la vivienda ha sido del
29,8%.
Las compraventas de vivienda registradas durante el cuarto trimestre
del año pasado, con la estacionalidad habitual de ese periodo, bajaron
un 7,4% interanual y un 9,8% intertrimestral, hasta las 120.199, la
menor cuantía de los cuatro trimestres de 2018.
Asimismo, en vivienda nueva durante se registraron en el cuarto
trimestre 21.760 compraventas, con un descenso intertrimestral del 7,1%,
mientras que en vivienda usada se alcanzaron las 98.439 compraventas,
un 10,4% menos.
A pesar de este descenso trimestral, el ejercicio 2018 cerró con 516.680 compraventas de vivienda, la mayor cuantía de los últimos diez años, con un incremento del 11,3% sobre 2017.
Por comunidades autónomas, todas las regiones incrementaron las
compraventas interanuales respecto al trimestre precedente, salvo
Baleares (-0,1%). De hecho, en doce comunidades autónomas las tasas de
crecimiento alcanzaron los dos dígitos.
Respecto a la compra de vivienda por extranjeros, durante el cuarto
trimestre de 2018 alcanzó el 12,7% del total, por encima del 12,1% del
tercer trimestre, si bien en términos absolutos se produce un ligero
descenso, superando las 15.000 compraventas. De esta forma, el 12,6% de las compraventas del año 2018 fueron realizadas por extranjeros, con casi 65.500 operaciones.
Por nacionalidades, los británicos siguen encabezando la demanda
extranjera, con un 16,6% de las compras por extranjeros, seguidos de
alemanes (7,7%), franceses (7,4%), belgas (5,8%), italianos (5,1%) y
suecos (5%).
La estadística del Colegio de Registradores refleja que el
endeudamiento hipotecario medio por vivienda de 2018 fue de 124.333
euros, un 5,3% más. Durante el cuarto trimestre, el endeudamiento subió un 2,8% trimestral, hasta 129.092 euros, y la contratación a tipo de interés fijo se mantuvo prácticamente estable, con el 40,3% de los nuevos contratos hipotecarios.
Por ello, los créditos con tipo de interés variable supusieron el
59,7% restante, siendo casi en su totalidad referenciados al Euríbor. La
cuantía de los tipos de interés de contratación inicial de los nuevos
créditos hipotecarios subió ligeramente, alcanzando un 2,3%, ligeramente
por encima del trimestre anterior.
A su vez, los plazos de contratación de los nuevos créditos
hipotecarios siguieron creciendo, alcanzando los 24 años y 1 mes, con un
incremento del 3,2% con respecto al tercer trimestre.
El Colegio de Registradores señala en su estadística que los
indicadores de accesibilidad siguieron deteriorándose el año pasado. La
cuota hipotecaria media mensual se situó en 568,4 euros, lo que supone
un incremento del 4,5% sobre 2017, y un porcentaje del 29,7% de dicha cuota hipotecaria sobre el salario, mostrando un aumento de 1,03 puntos porcentuales con respecto a 2017.
Por su parte, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución
de hipoteca del cuarto trimestre alcanzaron las 7.258, un 17% más
interanual. El 29,6% de estas certificaciones correspondió a personas
físicas, mientras que el 70,4% restante a personas jurídicas.
El año 2018 cerró con 25.269 certificaciones de vivienda por inicio
de ejecución hipotecaria, un 3,5% menos que en 2017. Durante el cuarto
trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas
sumaron 1.314 operaciones, un 3,1% inferior, correspondiendo el 87% a
personas físicas, frente al 13% de personas jurídicas. En 2018 se registraron 6.620 daciones, cifra similar a 2017.
El valor del Índice Registral de Actividad se situó en 101,4% en el
cuarto trimestre de 2018, superándose los niveles globales de actividad
del año 2003, señala el Colegio de Registradores. Esto supone que la
actividad inmobiliaria global en España de compraventas e hipotecas por
una parte, y de las cuentas anuales de las empresas, constituciones de
empresas nuevas y concursos de acreedores del sector, por la otra,
muestran un volumen conjunto de actividad global similar al de hace 16
años.
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