MADRID.- El precio de la vivienda se desinfla en el segundo semestre
del año, según los datos del departamento de estudios del Club Noteges
que ponen de relieve que la vivienda cayó desde el +5,75 por ciento del
primer semestre hasta el +0,94 por ciento del segundo. La asociación
empresarial, compuesta por 980 agentes inmobiliarios de todo el país, ha
confirmado la desaceleración que vienen anunciando los medios
económicos especializados y ha anuncia una posible recesión para antes
de 2020.
Desde el Club Noteges, asociación que se ha consolidado
como la primera fuerza de venta del país al vender en los últimos siete
años 36.127 inmuebles, 6.049 de ellos se vendieron en 2018, afirman que
"la compra de activos inmobiliarios de la banca española por grandes
fondos de inversión; la enorme deuda pública y la regulación del
alquiler vacacional propiciarán un frenazo de los precios de la vivienda
durante 2019 con importantes caídas en comunidades que tradicionalmente
lideran el mercado".
"A ello se suma", ha explicado el director
general del Club Noteges, José Luis Jimeno, que "la guerra comercial
iniciada por Donal Trump con la imposición de fuertes aranceles a los
productos asiáticos está propiciando la caída de China y con ello la de
Alemania, que es el principal exportador de Europa a China".
"La
desaceleración alemana afectará a dos de las principales industrias de
nuestro país; turismo y construcción", ha resaltado Jimeno quien dice
que hay que tener también en cuenta la recuperación turística de
Marruecos, Túnez, Egipto o Turquía".
Por comunidades, durante
2018 y según los datos de las 6.049 viviendas vendidas por Club Noteges
en el pasado ejercicio, los precios se comportaron de forma muy distinta
en cada comunidad.
Durante el pasado año se calentaron en siete
comunidades subiendo los precios más de lo que lo hicieron el año
anterior. Así, Galicia (+26,65%), Islas Canarias (+21,45%) y Baleares
(+18,32%) fueron las tres comunidades en donde más se incrementó el
precio de la vivienda.
En el extremo opuesto, Murcia (-9,96%),
Cantabria (-9,16%), Extremadura (-1,91%) y Castilla León (-1,73%) fueron
las cuatro que más bajaron.
Jimeno destaca que, por ejemplo, los
precios subieron fuertemente en comunidades como Baleares o Cataluña,
"no así en Andalucía que permanecen estancados desde hace siete años",
ha explicado Jimeno.
Para
el director general de Club Noteges, estas diferencias responden a que
los propietarios de las viviendas de Sevilla, Cádiz, Llobregat, Madrid o
Palma de Mallorca, leen y escuchan las mismas noticias creándose una
enorme confusión en el mercado que desorienta a muchos propietarios,
fijando el precio de una vivienda con unas expectativas que en nada
responden a la realidad de sus ciudades y comunidades".
Por
provincias, los precios subieron con mayor intensidad que en 2017 en un
toral de 11 provincias, en otras ocho subieron pero con menor intensidad
y en 12 bajaron los precios, enfriando así el mercado.
La Coruña
registra la mayor subida con un +35,77% seguida de Las Palmas de Gran
Canaria con un +35,77%. Tras ellas se sitúa Pontevedra, con un +22,68% y
Guadalajara con un +20,06%. Baleares, con un +18,32% y Valencia con un
+14,83% cierran el ranking de las seis provincias que mayor incremento
registraron.
Destaca Madrid (+13,15%) y Málaga (+9,16%) en donde los
precios también subieron pero con menor intensidad.
Con respecto a
las provincias que registraron la mayor caída hay que resaltar
Castellón, en donde los precios cayeron un -12,65%; Ceuta (-12.28%),
Murcia (-9,96%) o Cantabria con un -9,16%. Con respecto a Andalucía los
precios sólo subieron en Málaga (+9,16%), Cádiz (+8,00%) y Granada
(+0,75%), en Córdoba bajaron un -3,53% y por ejemplo en la capital
andaluza cayeron un -1,65%.
Del análisis de las viviendas vendidas
en España durante 2018, el departamento de Estudios de Club Noteges
destaca que la principal deficiencia del sector de la venta de vivienda
en el país es la brecha existente entre el precio de salida de venta y
el de las que realmente se terminan vendiendo.
Esta diferencia se
situó durante 2018 en los -51.958 euros de diferencia entre los 188.390
euros que fue el precio medio de salida de los 30.480 encargos de venta
de la red de oficinas de Club Noteges y los 136. 432 euros que fue el
precio medio de las 6.049 vendidas. De esta forma, la diferencia media
fue del -28%, llegando hasta el 42% en la Comunidad Valenciana.
El
Club Noteges, que cuenta con el 41,1% de la demanda española, dispone
en la actualidad de un total de 191.131 compradores a lo largo del
territorio nacional. Sus buenas cifras lo avalan, ya que durante el
último año ha vendido 6.049 inmuebles por un valor total de 921,4
millones de euros, lo que supone un 6% más que en 2017.
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