MADRID.- El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó al cierre de 2017 en 2.227 euros por metro cuadrado, un 5% más que en 2016, con lo que se anota su mayor repunte desde 2007 y encadena tres años al alza, según datos de Sociedad de Tasación.
El precio medio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en las
capitales de provincia se ha situado en 200.400 euros. En el resto de
las ciudades estudiadas, el precio medio es de 1.580 €/m2, un 1,6 %
superior al de un año antes.
Con estas subidas, los precios en ciudades como Barcelona (3.865
euros por metro cuadrado) y Madrid (3.167 euros/m2) se estarían
acercando a los niveles previos a la crisis.
Por comunidades autónomas, Catalunya tiene los precios más altos (3.452 euros/m2), seguida de Madrid (3.167 euros/m2) y País Vasco (2.596 euros/m2).
Extremadura (1.148 euros/m2), Murcia (1.206 euros/m2), y La Rioja (1.355 euros/m2) lideran el otro lado de la tabla.
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación -basado
en la opinión de 700 profesionales- se mantuvo prácticamente estable en
el último trimestre después de cinco años consecutivos de subida y se
situó en 56,8 puntos -0,2 puntos más-.
Madrid (61,9 puntos), Canarias (60,7) y Baleares (59,7) presentaron
los mayores índices de confianza, mientras que Cataluña fue la única
comunidad autónoma en la que este índice descendió de forma apreciable,
casi dos puntos, hasta situarse en 56,2 puntos debido, previsiblemente, a
la inestabilidad política.
Por primera vez, Sociedad de Tasación incorpora en su informe un análisis de la rentabilidad del alquiler por provincias.
Según sus datos, la rentabilidad media del alquiler en España se
situó a finales de 2017 en el 7,29 % frente al 6,91 % de un año antes.
Por provincias, Valencia, Barcelona y Toledo alcanzan una
rentabilidad bruta en el alquiler de 7,5 %, el valor máximo del
territorio nacional.
Orense, con una rentabilidad del 4,8 %, seguida de Guipúzcoa, con un
4,9 %, y Vizcaya y La Coruña, con un 5,1 %, son las provincias que
ofrecen menores rentabilidades en el alquiler.
Las provincias en las que más subieron las rentabilidades fueron Valencia y Navarra, con incrementos del 15,4 % y el 10,9 %.
Por el contrario, Almería y Barcelona registraron caídas de la rentabilidad del 6,8 % y 0,2 %, respectivamente.
”2017 ha finalizado como el año de la recuperación del sector
inmobiliario”, según Sociedad de Tasación, que ha subrayado que en el
último año no se han registrado bajadas en el precio de las viviendas
nuevas de tipo medio, algo que no ocurría desde 2007.
De mantenerse las condiciones macroeconómicas en 2018 y una evolución
favorable del empleo, seguirán aumentando las transacciones y el acceso
al crédito hipotecario provocando así una subida de precios mayor en
los núcleos urbanos motivada por la falta de oferta, añade el informe.
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