MURCIA.- El Juzgado de Primera Instancia nº 11 de Murcia,
especializado en condiciones generales incluidas en contratos de
financiación con garantía real inmobiliaria cuyo prestario sea persona
física, ha notificado este miércoles su primera resolución, estimando la
demanda interpuesta contra una entidad financiera y declarando nula la
cláusula reguladora de los gastos del préstamo hipotecario suscrito por
una pareja en 2015.
La resolución condena a la entidad financiera
a abonar a los actores la cantidad 1.581,44 euros, al considerar por no
puesta la citada claúsula porque «mediante la misma se atribuye al
prestatario la totalidad, sin excepción, de los gastos que la operación
de préstamo con hipoteca lleva consigo».
En su fundamentación, la sentencia
aclara que en estos gastos se comprenden no sólo los previos a la
constitución de la garantía hipotecaria (gastos de tasación del
inmueble) y los generados como consecuencia del otorgamiento de la
escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad
(notaría, registro y gestoría) sino también todo eventual gasto futuro,
incluidos los generados por la cancelación.
«Por la
omnicomprensividad en la atribución de todo tipo de gasto pensable,
previo, presente y futuro, al prestatario, se genera un evidente
desequilibrio que debe conducir a la nulidad de la cláusula», tal y como
señala la sentencia.
Entiende la magistrada que el desequilibrio
se produce en un doble aspecto: por tener que abonar el prestatario,
íntegramente, este importe junto con todos los demás pese a la
posibilidad, facilitada por las normas, de haber repartido
equitativamente todos los gastos; y por no existir negociación en la
determinación de la entidad que iba a realizar el servicio.
Y en
segundo lugar, añade tras examinar las distintas partidas de gastos
contenidas en la cláusula, que se hace patente que «se atribuyen al
prestatario-consumidor, una serie de importes que, conforme a la ley, no
deben corresponder nunca al mismo».
Este órgano, que había
recibido del 1 de junio al 23 de octubre 2.139 demandas, comenzó a
principios de octubre a celebrar las primeras vistas orales, según
informaron fuentes del Tribunal Superior de Justicia de la Región de
Murcia (TSJRM) en un comunicado.
El juzgado especializado está
reforzado desde su puesta en marcha con una juez de apoyo a la
magistrada titular. Y la Sala de Gobierno estudia elevar una propuesta
de ampliación progresiva de la plantilla a tres jueces más, hasta
alcanzar un total de 5, con los correlativos refuerzos en la oficina
judicial.
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