LONDRES.-El volumen de inversión
inmobiliaria en España creció en España un 23% el año pasado, hasta
superar los 10.300 millones de euros, con lo que España se consolida como
el país del sur de Europa con más inversión inmobiliaria.
Con estas cifras, España se sitúa en la sexta posición a nivel
continental y ocupa la posición número 12 a nivel mundial, gracias a un
aumento significativo de las inversiones nacionales, según un informe de
la compañía de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield.
Los sectores que impulsaron este crecimiento son el de oficinas y
el de retail, que juntos representan el 82,5% del total invertido, al
tiempo que las 'yields', el retorno que genera una inversión, reflejaron
el buen comportamiento del mercado y bajaron de forma consistente en
todos los sectores.
En concreto, descendieron entre 50 puntos base y 125 puntos base,
estando en el 5% para centros comerciales, 4% para las calles de lujo,
4% para oficinas y 7% para logística.
El estudio también destaca que en 2015 aumentaron
significativamente las inversiones nacionales, subiendo un 95% respecto
el pasado ejercicio y representando el 60,5% del total. Las 'socimis'
tuvieron un papel importante en esta subida.
Según las previsiones de Cushman & Wakefield, España se
afianza como potencia del sur de Europa y dirigirá la entrada de nuevo
producto por vía de bancos a nivel europeo, junto a Reino Unido e
Irlanda.
Madrid y Barcelona se reafirman como principales destinos para
inversores, ya que, mientras la capital española se erige como una buena
opción de inversión en locales comerciales y oficinas, Barcelona capta
especial interés en el campo de la logística. Las ciudades secundarias
españolas crecerán en su atractivo para inversores Core Plus
especializados en la reconversión de proyectos comerciales.
Por su parte, el crecimiento de inversión a nivel mundial en 2015
fue del 8,2%, gracias al aumento de sectores menos tradicionales como el
residencial, el hotelero y el de logística. La región con un
crecimiento más alto fue Norteamérica, aunque es en Europa donde los
países crecen con más rapidez.
El estudio de Cushman & Wakefield subraya que, aunque los
fondos de pensiones y las aseguradoras siguen teniendo un papel
importante, los fondos soberanos y los inversores privados registraron
el mayor crecimiento. La mayor parte del dinero exterior proviene de
Asia y Norteamérica, aunque destaca Oriente Medio como el origen de
inversión extranjera que más crece, con un 81% de aumento. Aun así, es
Europa la región que atrae más dinero foráneo.
Las previsiones para el año 2016 a nivel global también son
positivas, con un crecimiento de cerca del 4,32%, y será América Latina
la región que liderará este auge. La inversión también aumentará en
Europa, especialmente en los países del sur, y el repunte lo liderarán
los capitales extranjeros, con aumentos de entre un 15% y un 20%.
Según el estudio de la inmobiliaria, 2016 será un año con más
oferta pero también más demanda. En este sentido, serán los países
emergentes, como México o India, quienes encabezarán el aumento.
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