BARCELONA.- Como era de esperar, pese a los esfuerzos desplegados por el
Gobierno para impedir que el precio de las hipotecas se escapara al alza
tras atribuir a la banca el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), los valores medios del coste de los créditos hipotecarios que recoge el Banco de España se han situado en máximos anuales en el penúltimo mes del año, al alcanzar el 2,28% TAE (tasa
anual equivalente), recuerda El Periódico.
El indicador se había situado en septiembre en el
2,21%, pero subió (2,25%) en octubre, y acabó en el máximo anual durante
el undécimo mes del año. Como consecuencia de esa evolución, los
créditos hipotecarios se han encarecido un 3% en tan solo tres meses.
El incremento coincide con la incertidumbre generada sobre a quién debía corresponder el pago del tributo. El 16 de octubre una sentencia del Tribunal Supremo estableció
que su cargo debía corresponder a los bancos y no a los clientes, como
había ocurrido hasta ese momento.
El revuelo planteado por la sentencia
llevó al Supremo a volver a analizar el fallo en un pleno. El seis de
noviembre, adoptó la vuelta a la doctrina previa tras dos jornadas de
intensas de debates en la Sala Segunda de lo Contencioso, que fue la que
pronunció el veredicto del día 16. Posteriormente el Gobierno decidió
fijar por ley que el pago debía corresponder a los bancos, mientras que
estos dejaban entrever que la asunción de nuevos costes acabaría siendo
repercutida a los clientes.
De hecho, un estudio del portal financiero Credimarket refleja que en el mercado hipotecario español se han producido "más encarecimientos que rebajas, sobre todo en hipotecas fijas y mixtas",
a lo largo del año pasado.
"Durante este 2018 ha habido un total de 84
modificaciones en las carteras hipotecarias de las entidades. De estas,
casi la mitad, 40, fueron subidas de precio y afectaron sobre todo a
hipotecas fijas y mixtas (22 y 11 incrementos, respectivamente).
Por su
parte, en las hipotecas variables, solo siete vieron incrementar sus
precios durante el año. Los encarecimientos oscilaron entre los 0,20 y
los 0,50 puntos porcentuales", destaca el portal.
También hubo rebajas. En total fueron 29 contratos hipotecarios,
una decena las contabilizaron hipotecas variables y otras tantas,
fijas. El resto, nueve, fueron hipotecas mixtas. El hecho que las
hipotecas variables protagonizaran más bajadas que subidas en
los intereses ha hecho que el diferencial medio hipotecario descienda.
Según cálculos de CrediMarket, empezó 2018 al 1,464% y lo acabará
alrededor del 1,107 %. No obstante, la mayor parte de los descensos
tuvieron lugar en la primera parte del año, antes de que se
produjera la sentencia del Supremo de octubre. De hecho, el décimo mes
del año fue en el que se produjo el mayor número de incrementos en las
condiciones de las hipotecas.
Credimarket destaca cuatro aumentos en
contratos de tipo fijo; tres en tipo mixto y dos variables. En total,
nueve modificaron al alza sus condiciones ante los cambios que debía
acometer el sector.
Una mayoría de expertos están convencidos de que el coste
adicional que implica la nueva legislación acabará repercutido en el
precio; mientras que las entidades financieras defienden que no habrá subidas lineales y
que cada una decidirá si aprovecha con buenas ofertas para 'cazar'
nuevos clientes o fija el precio recogiendo el coste de fabricación.
A
pesar de que las subidas coinciden con el lío legislativo, algunas
fuentes apuntan a otros factores que han que han tenido impacto en el
incremento de precios, como la recuperación del euríbor y el auge de los préstamos a tipo fijo.
En todo caso, la situación legislativa que se produjo en octubre tuvo cierto efecto sobre la concesión de nuevos préstamos. De
hecho, en el sector se reconoce que se dejaron de firmar muchas
hipotecas durante ese periodo. Las entidades prestaron 3.690 millones de
euros a familias para adquisición de vivienda el pasado mes de
noviembre, lo que supone un incremento del 10,67% interanual, pero la
cifra descendió un 0,29% frente al mes previo.
Todo ello, pese a que el mercado residencial sigue avanzando de forma positiva, en volumen y precios, según la Asociación Hipotecaria Española,
que igualmente destaca que el valor de tasación de las viviendas en
septiembre del 2018 registró una revalorización promedio del 3,2%
respecto a un año antes.
El importe promedio de la hipoteca de vivienda
asciende a 125.092 euros, incremento del 5,8% respecto a septiembre 2017
y del 17,0% respecto a tres años antes. El plazo de financiación de los
nuevos créditos se mantiene en 23,4 años, muy próximo al que se
registra en los datos de los últimos trimestres, y crece, muy
ligeramente, respecto a los datos registrados en años anteriores.
Como
resultado de estas variables, la cuota resultante de un préstamo medio
en septiembre del 2018 ascendía a 555,4 euros al mes, frente a los 527,1
euros mensuales de un año antes.
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