MURCIA.- La Asociación de Promotores Inmobiliarios de
la Región de Murcia (Apirm) ha celebrado el aumento de la venta de
viviendas, que en 2013 creció un 6,5 por ciento respecto al ejercicio
anterior hasta alcanzar las 11.053 unidades. En la evolución del primer
trimestre del año, este incremento ha sido del 15,5 por ciento con
respecto al trimestre anterior.
Un aumento que achacan, según ha explicado el presidente de Apirm,
José Hernández, a las inversiones que han realizado los extranjeros,
fundamentalmente ingleses, que lideran el mercado; junto con franceses y
los rusos, éstos últimos han desbancado a los alemanes, así como al
retorno de la financiación de las entidades financieras para las
hipotecas.
Según Hernández, "hemos sido capaces de venderle a los extranjeros
muchas más viviendas que en años anteriores", en concreto un 30 por
ciento más con respeto a 2012 hasta las 1.522 unidades. Por ello, ha
subrayado que esa venta de viviendas a los extranjeros "ha hecho que
tengamos datos positivos en 2013".
Igualmente, ha afirmado que "hay una estabilidad en el mercado y
ha habido un retorno de la financiación". Así se desprende, según ha
desvelado, de la reunión que Apirm mantuvo con responsables en Murcia de
entidades financieras, quienes transmitieron "esa vuelta a la
financiación para dar hipotecas para la compra de viviendas"; una
noticia a la que ha dado la bienvenida, ya que en algunos casos "puede
llegar al 100% y ayuda a que ahora estemos hablando de aumento de
ventas".
Otro de los aspectos que ha resaltado Hernández ha sido la
"profesionalización que se está dando a la hora de incorporar unos
agentes al sector inmobiliario al decidirlo así las entidades
financieras, que han vendido su gestión de los activos a profesionales
de fondos de inversiones internacionales".
A su juicio, esto va a dar "estabilidad y profesionalización, dado
que veníamos trabajando en un entorno en el que la banca decidía la
política en materia de viviendas y en la mayoría de los casos, vía
ajuste de precios, y ahora estos fondos van a tratar el sector de una
forma mucho más profesional y es importante que esto sea así".
Hernández ha reclamado, al hilo, que el Gobierno regional "atienda
al sector del turismo residencial como estratégico" y ha apostado por
hacer una región atractiva y "cuidar el producto de segunda residencia".
Y es que, ha advertido, "hay un número de viviendas importantes
susceptibles de venta a extranjeros, localizadas en campos de golf, y la
única política que teníamos es que esas viviendas estaban en manos de
entidades financieras y el hecho de que se incorporen estos
profesionales hará que se trate de forma más atractiva para el
extranjero".
No obstante, considera "positivo" el hecho de que "sin una
estrategia enfocada a esa venta de extranjeros por parte de esas
entidades con carteras importantes de activos hemos sido capaces de
aumentar las ventas porque la Región es un destino atractivo para la
venta de viviendas a extranjeros".
Sin embargo y en relación a la financiación que los bancos han
retomado, Hernández ha llamado la atención sobre el hecho de que a pesar
de ello "no hay mayor aumento de ventas debido a la bolsa de demanda
que se está produciendo y que actualmente no encuentra la vivienda que
necesita".
"Hay una demanda que se está sosteniendo porque no encuentra la
vivienda que necesita", ha apuntado el presidente de los promotores
inmobiliarios de Murcia, para después dejar claro que "retornaremos a
una financiación en el momento en que haya una depuración financiera,
dado que el primer paso será la financiación al comprador y después la
financiación al promotor".
Hernández ha reclamado igualmente a la administración que "apoye
esa flexibilización y agilización de trámites urbanísticos". Y es que,
ha enfatizado, los proyectos del AVE y del aeropuerto "pueden estar ahí
funcionando pero necesitamos desarrollar nuestra actividad dentro de un
marco estable".
"Si viene el aeropuerto bienvenido sea, pero si no, vamos a ir
adelante", ha argumentado Hernández, para después exponer la necesidad
de contar con el "apoyo" del Gobierno murciano para colocar a la Región
"donde se merece".
Así, ha recordado que "la ley de regeneración urbana que se
anunció hace más de un año no tiene un programa claro de concesión de
ayudas y de subvenciones para poner en marcho algo tan importante como
es la rehabilitación".
En lo que respecta a las viviendas iniciadas, Hernández ha
precisado que 2013 "ha sido un año marcado por unos mínimos históricos,
con 952 unidades, un 26 por ciento menos que en 2012"; mientras que se
terminaron 948 viviendas, un 73 por ciento menos.
De obra nueva se vendieron 5.702 viviendas en la Región en 2013,
un 6 por ciento más. Con respecto al trimestre pasado en comparación con
el mismo periodo de 2013, el incremento ha sido del 18,5 por ciento, al
pasar de 1.022 unidades a las 1.212. Mientras que de segunda mano se
vendieron 5.351 viviendas, un 7 por ciento más; y en comparación con el
trimestre 2014 frente al de 2013, el crecimiento supone un 13 por ciento
hasta alcanzar las 1.145 unidades.
En materia de construcción, considera que "puede haber un retorno
de la actividad en el momento en que haya una transparencia en el
sector"; razón por la que ha apostado por esa "geolocalización del stock
de vivienda y el retorno de la financiación", ya que, ha manifestado,
"hemos asistido a una depuración del sistema financiero e inmobiliario
del país".
En concreto, el stock de vivienda se cuantifica en 28.000
unidades, lo que supone un descenso con respecto al año pasado. Sobre
las previsiones de final de año, afirma que cerrará "con una cifra de
ventas similar al ejercicio 2013".
Hernández también ha denunciado públicamente "la fiscalidad que
sufren los propietarios de suelo que tienen a medio gestionar sus planes
parciales".
"Esto está siendo demoledor y no es de sentido común, ya que no se
puede estar gravando el suelo de unos propietarios cuando no se les
está dando un servicio; no se pone ni una acera por lo que no es lógico
que suba el IBI cuando ese suelo no consume ningún recurso económico",
ha concluido.