MADRID.- Murcia es la capital de provincia española en la que es más rentable
comprar una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler, con una
tasa del 8,3% en el tercer trimestre del año, según un estudio de
Idealista. Del mismo modo, la capital de la Región es la más rentable
para la inversión en garajes, con un 11%.
Le siguen Lérida, con una rentabilidad bruta del 8%; Huelva, (7,6%),
Jaén (7,3%) y Castellón (7%). En una horquilla comprendida entre el 7% y 6% están Almería,
Alicante, Cuenca, Toledo, Segovia, Valencia, Lugo, Tarragona o
Guadalajara.
En España, la rentabilidad se ha mantenido
estable en el 7,1%, misma cifra que en 2022.
Por el otro lado, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es
más reducida (3,8%), seguida por Palma (4,5%), Pamplona y La Coruña
(4,7%) y Cádiz y Pontevedra (4,8%). En Madrid, la rentabilidad alcanza
el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,8%.
En cambio, los retornos son más bajos para los propietarios
que invierten en San Sebastián (3,8%), Palma (4,5%), Pamplona y A
Coruña (4,7% en las dos ciudades). La situación es similar en Cádiz y
Pontevedra (4,8% en ambos casos). En Madrid, uno de los mercados de referencia del país, la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,8%.
En términos globales, la rentabilidad bruta del alquiler cerró el
tercer trimestre del año en el 7,1%, la misma cifra que en el mismo
periodo de 2022. Según el estudio realizado por idealista, la
rentabilidad obtenida es superior a las tasas que ofrecen los Bonos del
Estado a 10 años (4%).
Más allá de la vivienda, las oficinas se confirman como la inversión inmobiliaria más rentable. Ofrecen una rentabilidad bruta del 12,7%, frente al 11,3% de hace doce meses.
Por su parte, los locales arrojan un rendimiento del 9,8% (9,5% de hace
un año) y la de los garajes se sitúa en el 7,7% (6% anterior).
En cuanto a las oficinas, los retornos más jugosos están en Zaragoza
(11,7%), Almería (11%), Vitoria (9,2%) y Murcia (9%).
En Barcelona la
rentabilidad se sitúa en el 7,8% y en Madrid en el 7,4%. En el lado
opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (6%), San Sebastián
(6,3%), Santa Cruz de Tenerife (6,5%), Palma (6,6%), Málaga (6,6%) y
Ourense (6,6%).
"El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos,
por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de un tercio de
las capitales españolas", explican desde el portal inmobiliario.
Los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas
capitales. De hecho, por primera vez, un total de ocho capitales ofrecen
una rentabilidad de los garajes inferior al Bono del Estado (4%).
Se
trata de Salamanca (2,5%), Orense (3,3%), Palencia (3,4%), Granada
(3,4%), Vitoria (3,5%), Santander (3,7%), Jaén (3,8%) y San Sebastián
3,8%). En Lugo, por su parte, la rentabilidad es la misma que el bono:
el 4%.
La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (11%), Castellón (8,3%),
Toledo (7,6%), Oviedo (7,6%) y Ávila (7,5%). En Madrid la tasa de
retorno se sitúa en el 5,1% y en Barcelona llega hasta el 6,7%.
Por último, los locales comerciales son el producto que mayor
rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se
obtiene en Ávila (12,5%), Murcia (11,4%), Gerona (10,7%), Zaragoza
(10,7%), Santa Cruz de Tenerife (10,7%) y Cáceres (10,6%).
Por encima
del 10% también se encuentran las rentabilidades de Huelva (10,5%),
Oviedo (10,4%) Lleida (10,3%) y Ciudad Real (10,2%). En Barcelona la
tasa se sitúa en el 8,4%, mientras que en Madrid se queda en el 8,2%.
Teruel es el mercado en las que la rentabilidad de los locales es
menor, con un 7%. La parte baja de la tabla se completa con Jaén (7,5%), La Coruña (7,6%), Salamanca y Palma (7,7% en ambos casos).
