MADRID.- La demanda extranjera de vivienda en España sigue manteniendo un papel destacado en el mercado residencial español,
consolidándose como un pilar esencial de actividad, que ya está en
niveles récord con el 21 % del total de las operaciones en la primera
mitad del año. Aunque
el número de compraventas de extranjeros se redujo un 7,5 % en el
semestre hasta las 67.983 operaciones, esta caída ha sido más notable en
el caso de españoles en un contexto marcado por las sucesivas subidas
de los tipos de interés que
han provocado un encarecimiento de la financiación. En consecuencia, el
peso de los extranjeros no solo no se ha visto resentido, si no que ha
aumentado.
Además
del récord que
constatan los notarios en su peso dentro del mercado de compraventas en
la primera mitad del año, los registradores indican que, basándose en
los datos que manejan, en el tercer trimestre la compra de vivienda por
parte de extranjeros representó el 15,4 % de las operaciones, su segundo
mejor trimestre desde que hay registros, al calor de los meses con más
afluencia turística.
Y
es que, de acuerdo a la información que procesa el Colegio de
Registradores, la compra de vivienda en España por parte de extranjeros
no alcanzaba un porcentaje tan alto en un trimestre desde 2022, cuando
entre julio y septiembre rozó el 16 % (15,92 %).
Británicos, alemanes y marroquíes, podio de operaciones
Los
británicos continuaron liderando las compras de vivienda en la primera
mitad de 2023 con el 9,6 % del total (6.498). A continuación se situaron
los alemanes (8,1 %) y los marroquíes (7,3 %).
Tras ellos, entre los extranjeros que más
viviendas compraron en España destacan también los franceses, los
italianos, los rumanos y de Países Bajos.
El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 12,8 %, según los notarios.
Entre
enero y junio los mayores aumentos los registraron los rusos (50,2 %) y
ucranianos (41,6 %), coincidiendo con la guerra, y los estadounidenses
(13,6 %).
¿Qué zonas prefieren?
Los
británicos, los más destacados en España, se decantan por Andalucía,
Comunitat Valenciana y, en menor medida, Murcia, según los
registradores.
Los
alemanes, por su parte, prefieren Cataluña, Baleares, Canarias,
Comunidad Valenciana y Andalucía. Los franceses se dirigen,
principalmente, hacia Cataluña, y tras ella a la Comunidad Valenciana y
Andalucía.
Los marroquíes tienen a Cataluña, Comunitat Valenciana,
Murcia y Andalucía entre sus primeras opciones, mientras que los
italianos optan por Cataluña y Comunidad Valenciana, y los belgas eligen
fundamentalmente esta última y tras ella Andalucía.
Las
comunidades autónomas con un mayor peso de compra por parte de
extranjeros en el tercer trimestre fueron Baleares (31,7 %), Comunitat
Valenciana (29,4 %),
Canarias (28,2 %), Murcia (24,8 %), Cataluña (16,3 %) y Andalucía (16
%), de acuerdo con la información que manejan los registradores.
A
nivel provincial los mayores porcentajes se dieron en Alicante (43,7
%), Santa Cruz de Tenerife (36,6 %), Málaga (35,3 %), Baleares (31,7 %),
Gerona (30,8 %), Murcia (24,8 %) y Las Palmas (20,8 %).
Por
el contrario, las comunidades menos demandadas por los extranjeros para
hacerse con una vivienda fueron Extremadura, Galicia y Castilla y León,
donde no alcanzaron ni el 2 %.
Los suecos, los que más pagan por su casa en España
El precio medio pagado por el conjunto de extranjeros se situó en el semestre en 2.094 euros/m2, un 1,3 % más que un año antes.
Los mayores precios medios por metro cuadrado fueron abonados por suecos (3.036 euros/m2);
daneses (2.930 euros/m2); estadounidenses (2.921 euros/m2); suizos
(2.812 euros/m2); alemanes (2.724 euros/m2) y noruegos (2.584 euros/m2).
También
superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros los
compradores de Rusia, Francia, Italia, Países Bajos, Bélgica e Irlanda.
Los menores precios fueron pagados por marroquíes (689 euros/m2);, rumanos (1.086 euros/m2) y ecuatorianos (1.335 euros/m2).
