MURCIA.- Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la
consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe
de Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año 2019.
En el
estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de
la compañía, destaca el incremento de un 5,6% del precio medio de la
vivienda en Murcia. De esta forma, la media del metro cuadrado en la
comunidad ha alcanzado 1023€/m2, 404€ menos que la cifra registrada, de
media, en el resto de España. En lo que respecta al alquiler, su precio
también se ha incrementado en la región un 0,4%, hasta alcanzar los
6.95€/metro2/mes.
Crecimiento sostenido por comunidades autónomas
El
ranking de precios por comunidad autónoma continúa sin apenas cambios
respecto a los datos registrados hasta la mitad de 2019. En este
sentido, en el tercer trimestre las Islas Baleares (+9,0%), La Rioja
(+7,7%) y Cataluña (+7,3%) han sido las regiones que han liderado el
crecimiento nacional, que ha sido generalizado en todas las comunidades a
excepción de Galicia (-2,2%)
Así, Baleares sigue
siendo la comunidad con valores más altos, con un precio medio por
metro cuadrado de 2.417 €. La segunda posición la ocupa la Comunidad de
Madrid, con 2.246 €/m²; seguida por País Vasco, que se sitúa este
trimestre en un valor de 2.229 €/m². La parte inferior del ranking la
encabeza Extremadura, con un valor de 830 €/m², seguida por Castilla la
Mancha con 872 €/m²; siendo estas las únicas comunidades con unitarios
inferiores a los 1.000 €/m². Asimismo, desde la emisión del último
informe realizado por Gesvalt, han disminuido de 18 a 15 las provincias
con un valor unitario inferior a los 1.000€/m².
Por
otro lado, el ranking de precios por capitales de provincia se
mantiene sin cambios en comparación con los datos aportados por Gesvalt
en el segundo trimestre año. San Sebastián registra un ligero aumento
hasta alcanzar un promedio de 3.996 €/m², Barcelona disminuye levemente
hasta los 3.352 €/m², Madrid incrementa sus precios llegando a los hasta
los 3.280 €/m² y Bilbao aumenta su precio respecto al trimestre
anterior hasta los 2.501 €/m². Además, Palma de Mallorca registra un
precio unitario de 2.307 €/m².
En lo que respecta a los municipios de más de 50.000
habitantes, el ranking de municipios del precio medio más elevado lo
encabeza Sant Cugat del Vallés con 3.379 €/m², seguida por Pozuelo de
Alarcón con 3.208 €/m². La tercera posición es para Getxo (3.135 €/m²),
la cuarta para Castelldefels (3.105 €/m²) y cierra este ranking
Majadahonda, con un unitario de 3.011 €/m².
El
Informe de Vivienda de Gesvalt también recoge datos adicionales de las
principales ciudades españolas. En Madrid se vuelve a manifestar el
incremento de precios en barrios periféricos, motivados por el
desplazamiento de la demanda a causa de la escasez de stock a precios
razonables en ubicaciones más céntricas.
Los distritos de Madrid que más
han incrementado su precio de venta son Villa de Vallecas (+11%
interanual), Moratalaz (+9%), Vicálvaro (+8,4%) y el Puente de Vallecas
(+8,1%). En Barcelona, la tendencia ha sido más estable, siendo los
barrios con incrementos los siguientes: Horta-Guinardó (+1,5%), Nou
Barris (+1,5%), Les Corts (+0,7%) y San Martí (+0,1%)
Ligeras caídas en el precio del alquiler
Este
trimestre se ha comenzado a observar una ligera caída en el techo de
precio del alquiler de las provincias que acostumbran a liderar este
ranking. Así, Barcelona (16,91 €/m²/mes) encabeza el ranking en cuanto a
precios de alquiler más elevados, seguido de cerca por Madrid (15,64
€/m²/mes), Baleares (13,83 €/m²/mes) y Guipúzcoa (13,80 €/m²/mes).
Por
el contrario, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por
tanto, menores rentas, son Cuenca, Jaén, Teruel, Lugo, Ciudad Real,
Zamora y Cáceres; todas con unitarios de renta por debajo de los 5
€/m²/mes.
Aumento de la oferta de vivienda de obra nueva
Las
compañías de promoción inmobiliaria que operan en nuestro país
continúan, al igual que en los trimestres anteriores, aumentando la
oferta de vivienda de obra nueva, especialmente
en ciudades que registran cada vez más demanda como es el caso de Madrid
o Barcelona.
Según datos acumulados de julio de 2019, se ha producido
una subida del 10,5% en la concesión de certificaciones de obra y de un
10,4% en visados de dirección de obra, en comparación con el mismo
período del año anterior. Así, las comunidades autónomas que lideran
este ranking son la Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña.
Se mantienen los niveles de compraventa de viviendas
Con
respecto a las operaciones de compraventa de vivienda, según datos del
INE se han realizado un total de 263.557 durante los seis primeros meses
del año, un dato muy similar al registrado durante el mismo periodo de
2018, habiéndose incrementado este año en un 0,3%.
Las
comunidades que lideran la venta de viviendas en nuestro país son
Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, que
concentran casi dos tercios del total de las compraventas que se
realizan, un registro similar al experimentado al cierre del primer
trimestre. El resto de las operaciones se reparten de forma más uniforme
entre las comunidades restantes.
Teniendo en
cuenta que el Euribor se ha mantenido en valores negativos, desde
Gesvalt se prevé que la demanda continúe aumentando durante el último
trimestre de 2019, ya que el actual precio de las hipotecas está
motivando a los posibles compradores.
