MADRID.- La accesibilidad a la vivienda, que mide el porcentaje de sueldo que debe destinarse al pago de la hipoteca, se mantiene por debajo del 30% de
media, a pesar de que ha registrado un progresivo aumento desde 2016
debido al encarecimiento de los inmuebles. Se trata de un nivel
razonable, sobre todo si se compara con el 50% que llegó a rozar durante
el pico de la burbuja inmobiliaria, en 2007 y 2008, según los últimos
datos publicados por el Colegio de Registradores. Aún así, se observan
grandes diferencias en función de cada comunidad autónoma, según publica hoy www.libremercado.com.
La cuota hipotecaria mensual alcanzó una media de 568,4 euros a cierre de 2018, tras aumentar un 4,5% interanual. La subida que experimentó el precio de la vivienda el pasado año, con un 8,2%, la más alta de la última década,
explica, en gran medida, dicho incremento, ya que los españoles
elevaron su endeudamiento hipotecario en un 5,3% para poder comprar un
piso, en un contexto en el que los tipos de interés se mantuvieron
estables, en mínimos históricos, y las subidas salariales siguen siendo
modestas.
Como
resultado, el porcentaje del coste salarial destinado al pago de la
hipoteca también creció en 1 punto, hasta situarse en el 29,7%. Las regiones con mayores cuotas hipotecarias
medias en 2018 fueron, por este orden, Baleares (834,13 euros al mes),
Madrid (805,95), Cataluña (673) y País Vasco (599,85), superando todas
ellas la media nacional.
El resto presentaron cuantías por debajo de los
500 euros al mes, siendo Extremadura (350,64), Murcia (386,22) y
Castilla-La Mancha (403,74) las que registraron las cuotas más bajas.
Sin
embargo, estas cantidades no reflejan correctamente el esfuerzo real
que realizan los compradores, ya que es necesario relacionar el pago de
la hipoteca con el nivel salarial.
Las comunidades autónomas donde
adquirir un inmueble sale más caro mediante la contratación de un
crédito fueron Baleares, donde la cuota hipotecaria se come el 45% del coste salarial,
Madrid (35,04%), Cataluña (32,97%) y Canarias (29,75%). Por el
contrario, la compra de vivienda resultó mucho más accesible en Asturias (22,34%),
Extremadura (22,73%) y Murcia (22,96%), seguidas de Navarra (23,83%),
Castilla-La Mancha (23,96%), Castilla y León (24,57%), Aragón (24,89%),
La Rioja (25,55%), Cantabria (25,58%) y Comunidad Valenciana (25,69%).
El deterioro de los indicadores de accesibilidad se ha generalizado en
2018, puesto que en todas las autonomías, a excepción de Aragón, subió
la cuota hipotecaria mensual, dando lugar a los mayores incrementos en
Baleares (12,19%), La Rioja (8,03%) y Comunidad Valenciana (6,16%).
Y lo
mismo sucede con respecto al porcentaje de sueldo destinado a la
hipoteca, ya que también creció en todas las regiones, excepto en Aragón
y Cantabria, dando lugar a los mayores incrementos en Baleares (3,55
puntos), La Rioja (2,19) y Comunidad Valenciana (1,25).
Según señala el Colegio de Registradores, "la recuperación del precio de
la vivienda ha generado un intenso crecimiento del endeudamiento
hipotecario, que no ha podido ser compensado por el incremento de los
plazos de contratación y los ligeros incrementos salariales, todo ello
dentro de un escenario de estabilidad en los tipos de interés".
Y, si
bien añade que a corto plazo se mantendrá esta tendencia, a medio y largo plazo "el incremento del precio de la vivienda tenderá a moderarse y, con ello, el endeudamiento hipotecario, facilitando la consecución de niveles estables en los indicadores de accesibilidad".
Por otro lado, en cuanto a las características de las hipotecas concedidas, este informe señala que el endeudamiento medio por vivienda se situó en 124.333 euros en 2018, incrementándose un 5,34% con respecto a 2017, en línea con el incremento del precio de la vivienda. El tipo de interés medio fue del 2,28%, manteniéndose en unos niveles históricamente bajos.
Y, por último, la contratación de hipotecas a tipo fijo rondó el 39,5% del total,
un nuevo máximo histórico, frente al 60,5% a interés variable, mientras
que el periodo medio de contratación fue de 23 años y 7 meses, apenas
un 1% más con respecto a 2017.
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