MADRID.- La compraventa de viviendas dejó
atrás las subidas de comienzos de año y cayó en el segundo trimestre del
año cerca del 7 % interanual hasta contabilizar 150.152 operaciones, en
un contexto marcado por la adaptación a la nueva Ley Hipotecaria, la
desaceleración económica o la incertidumbre política.
De acuerdo con los últimos datos publicados por el Ministerio de
Fomento, la compraventa de viviendas subió, sin embargo, un 8,5 % con
respecto al primer trimestre del año, cuando se registraron 138.374
transacciones.
Con la caída interanual del segundo trimestre del año,
la compra de viviendas dice adiós a la senda de subidas que registró en
el primer trimestre, cuando moderó su incremento al 2,2 % interanual, o
en el conjunto de 2018, cuando suavizó su subida al 9,3 %, el menor
porcentaje de crecimiento desde 2012.
La cifra de
compraventas registrada en el segundo trimestre del año está, sin
embargo, lejos (un 36 % menos) de las 233.670 operaciones que se
contabilizaron en el primer trimestre de 2006, en pleno "boom" del
sector inmobiliario.
Por su parte, frente a los
valores mínimos alcanzados en el primer trimestre de 2013, con 54.835
operaciones, la compraventa de viviendas se ha casi triplicado.
Atendiendo a la vivienda libre, entre abril y junio se registraron
144.430 transacciones, con un descenso del 6,5 % con respecto al mismo
periodo del año anterior y una caída superior al 9 % con respecto al
primer trimestre de 2019.
Por su parte, la
compraventa de vivienda protegida sumó 5.722 operaciones, el 16,6 %
menos en tasa interanual y el 6 % menos con respecto al primer trimestre
del año.
Por antigüedad, las transacciones de
vivienda nueva crecieron un 5 % hasta las 13.173, mientras que con
respecto al trimestre anterior repuntaron un 17 %.
En
el caso de la vivienda de segunda mano, la compraventa cayó un 7,5 %
hasta las 131.257 unidades, aunque subió el 8,4 % en tasa intermensual,
de acuerdo con los datos de Fomento.
Por comunidades
autónomas, la compraventa de viviendas cayó en 14 comunidades autónomas
con respecto al segundo trimestre del pasado año, siendo los mayores
recortes los de Navarra (22 %); Baleares (20,5 %); Comunidad de Madrid
(17 %); Canarias (12,1 %) o Andalucía (6,3 %).
Por su
parte, solo subió en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (21 %);
Extremadura (9,3 %); Murcia (3,8 %) y Castilla-La Mancha (2 %).
Atendiendo a las provincias más activas, la compraventa de viviendas
bajó un 8,5 % en el caso de Barcelona o un 7 % en Valencia.
El mayor número de operaciones se contabilizó en Andalucía (29.296);
Cataluña (23.636); Comunidad Valenciana (23.084) y Madrid (20.119).
De acuerdo con Fomento, el precio medio de la vivienda libre durante el
segundo trimestre del año moderó su crecimiento al 3,1 % en tasa
interanual hasta los 1.637,4 euros por metro cuadrado, el mayor importe
que se registra desde los tres primeros meses de 2012, cuando superó los
1.649 euros.
Cae en 13 CC AA pero no en Murcia
Cae en 13 CC AA pero no en Murcia
La compraventa de viviendas cayó cerca de un 7 %
interanual en el segundo trimestre del año, diciendo adiós a las subidas
registradas tres meses antes y cedió en un total de 13 comunidades
autónomas, algunas con recortes superiores al 20 %, de acuerdo con los
últimos datos del Ministerio de Fomento.
Esta caída
se enmarca dentro de un contexto acentuado por la adaptación a la nueva
Ley Hipotecaria, la desaceleración económica o la incertidumbre
política.
Con la bajada en el segundo trimestre del año, la compra
de viviendas rompe así con la senda de subidas que registró en el
primer trimestre, cuando moderó su incremento al 2,2 % interanual, o en
el conjunto de 2018, cuando suavizó su alza al 9,3 %, el menor
porcentaje de crecimiento desde 2012.
Entre abril y
junio se contabilizaron 150.152 transacciones, el 36 % menos de las que
se alcanzaron en los máximos de 2006, en pleno "boom" del sector, pero
casi el triple de las registradas en los mínimos de 2013.
Atendiendo a su tipología, la compraventa de vivienda libre cayó un 6,5
% en el segundo trimestre en comparación con el mismo período de un año
antes, mientras que en el caso de la vivienda protegida el descenso fue
del 16,6 %.
Por antigüedad, la mayor parte de las
compraventas correspondieron a viviendas de segunda mano, que cedieron
un 7,5 % en el periodo, en tanto que las transacciones de vivienda nueva
crecieron un 5 %.
Por comunidades autónomas, la
compraventa de viviendas cayó en numerosas de ellas respecto al segundo
trimestre del pasado año, siendo los mayores recortes los de Navarra (22
%); Baleares (20,5 %); Comunidad de Madrid (17 %); Canarias (12,1 %) o
Andalucía (6,3 %).
Solo subió en las ciudades autónomas de Ceuta y
Melilla (21 %); Extremadura (9,3 %); Murcia (3,8 %) y Castilla-La Mancha
(2 %).
Según ha señalado el director general de
Vivienda del Ministerio de Fomento, Javier Martín, una parte importante
de la caída de las compraventas se ha debido a la ley hipotecaria y al
consecuente tiempo de adaptación que ha supuesto para las entidades
financieras, más que a la evolución de la actividad macroeconómica.
No obstante, ha apuntado a que seguramente los
datos de otoño mostrarán más velocidad, y ha señalado que al mercado de
la vivienda aún le queda recorrido y que los altos crecimientos
observados es imposible que se mantengan en el tiempo de forma
indefinida.
En este sentido, ha apuntado a que
estamos en unos niveles de producción de entre 65.000 y 70.000 unidades
al año, que contrastan con las 700.000 que se registraban en 2006, lo
que supone un 10 % menos.
No obstante, ha señalado
que no hay que volver a esas cifras sino a una velocidad de crucero y a
un crecimiento sostenido, y ha recordado que el acceso de los jóvenes a
la vivienda es una de las prioridades de su departamento, así como la
promoción de vivienda de alquiler a precios asequibles de la mano del
sector privado.
Por su parte, la directora de
Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, ha asegurado que los datos del
segundo trimestre muestran que la actividad en el mercado de la vivienda
sigue creciendo pero a un ritmo más moderado, y ha destacado que el
volumen total de operaciones fue superior al de trimestres anteriores.
Además, ha añadido que los datos de la segunda mitad del año
seguramente mostrarán niveles de actividad inferiores, ya que se notarán
los efectos de la ley hipotecaria y de un contexto económico menos
favorable.
Este mismo viernes, Tinsa ha avanzado que
el precio de la vivienda se incrementó en el tercer trimestre un 3,8 %,
aunque en las dos ciudades más pobladas, Madrid y Barcelona, se registró
una estabilización en el mercado residencial.
En
Barcelona, la vivienda terminada registró una caída interanual del 1 %
en el tercer trimestre y, en Madrid, aunque el valor creció un 3 %
respecto a un año antes, la vivienda se abarató un 1,7 % respecto al
segundo trimestre del año.
Los descensos
interanuales se extendieron en el tercer trimestre a Galicia, Asturias,
Ceuta, Melilla, Castilla y León, Castilla-La Mancha y La Rioja, además
de a 19 provincias y 15 capitales, lo que muestra "señales de
agotamiento" en el ciclo expansivo, según ha recocido el director del
Servicio de Estudios de Tinsa, Rafael Gil.
El precio medio de la vivienda sube un 3,8 % en el tercer trimestre
El precio medio de la vivienda
terminada (nueva y usada) en España se incrementó en el tercer trimestre
del año un 3,8 % en comparación con el mismo periodo de 2018, según los
datos provisionales de la sociedad de tasación Tinsa.
La vivienda encadenó así su duodécimo trimestre consecutivo de
encarecimiento de precios de ámbito nacional -subieron un 1,2 % frente
al segundo trimestre-, con un incremento medio del 14,2 % desde que
tocara su mínimo en la crisis.
Respecto a los valores máximos de 2007, Tinsa señala que la vivienda acumula una caída media del 33,3 % en España.
En las dos ciudades más pobladas, Madrid y Barcelona, la tasadora confirma una "estabilización en el mercado residencial".
En Barcelona, la vivienda terminada registró una caída interanual del 1
% en el tercer trimestre y, en Madrid, aunque el valor creció un 3 %
respecto a un año antes, la vivienda se abarató ligeramente (un 1,7 %)
respecto al segundo trimestre del año.
Por regiones,
los descensos interanuales se extendieron en el tercer trimestre a
Galicia, Asturias, Ceuta, Melilla, Castilla y León, Castilla-La Mancha y
La Rioja, además de a 19 provincias y 15 capitales.
Navarra, con un aumento del 6,1 %, fue la única comunidad autónoma que
se encareció por encima del 5 % en tasa interanual en el tercer
trimestre, seguida por Aragón (4 %), País Vasco (3,9 %) y Comunidad
Valenciana (3,9 %).
El director del Servicio de
Estudios de Tinsa, Rafael Gil, indica en una nota que se perciben
"señales de agotamiento del ciclo expansivo, a causa de un
debilitamiento de la demanda asociado al enfriamiento macroeconómico".
La situación, añade, "podría derivar en futuras caídas de demanda y de
precios, que no deberían ser fuertes salvo en el caso de una intensa
recesión económica”.
La ciudad más cara de España es
San Sebastián (3.406 euros el metro cuadrado), seguida por Barcelona
(3.349 euros) y Madrid (2.962 euros).
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