MADRID.- El precio de la vivienda por metro cuadrado en la Región de Murcia ha aumentado un 9 por ciento en el último trimestre de 2017,
el tercer mayor aumento por comunidades, inferior sólo al de Galicia y
Castilla y León, ambas con un 10 por ciento, según refleja el Informe de
Vivienda de Gesvalt.
A nivel nacional, el precio de la vivienda por metro cuadrado subió un 2% en el último trimestre de 2017, hasta los 1.228 euros,
según el Informe, en el que la consultora destaca que el mercado
inmobiliario residencial "continúa su recuperación y consolidación en
España".
El informe revela, sin embargo, un crecimiento desigual entre
las comunidades autónomas, "debido a la mayor o menor influencia del
turismo o a la especulación que sufrieron algunas regiones, donde aún
existe una severa sobreoferta" que hace bajar los precios.
Por
ello, el precio de la vivienda se ha incrementado por encima del 5% en
Madrid (7%), Galicia (10%), Cataluña (8%), Murcia (9%), Andalucía (6%) y
Castilla León (10%). En el extremo opuesto se sitúan Cantabria (-5%) y
La Rioja (-2%).
En Aragón (0%), Baleares (-1%), Castilla La Mancha
(3%), Navarra (2%) y País Vasco (1%) el precio por metro cuadrado se ha
mantenido estable con respecto al mismo período de 2016.
Las regiones con menor tendencia al turismo o con una severa sobreoferta acumulada
registran un precio del suelo más bajo. Es el caso de Jaén, Toledo,
Teruel, Ciudad Real, Ávila y Cáceres, donde los calores unitarios se
sitúan por debajo de 850 euros por metro cuadrado.
Un 17% más de transacciones
El
informe señala que en el último trimestre de 2017 se han registrado
117.068 transacciones de compraventa de vivienda libre, que sumadas en
el total registrado en el año arrojan 491.005 operaciones, un 17% más que en 2016.
Según el análisis de Gesvalt, estas cifras revelan "un crecimiento sostenido del mercado", en el que los precios continúan su ascenso "buscando su punto de equilibrio tras la época de crisis".
El
alquiler, por su parte, alcanza un incremento medio de un 10% en España
con respecto al año anterior. Esta superioridad en la cuota mensual se
debe a la mayor demanda de alquiler de las generaciones
más jóvenes, "que no tienen como prioridad adquirir una vivienda o no
tienen ingresos suficientes para ello".
Así, Barcelona se sitúa
primera entre las provincias con alquileres más elevados (19,22 euros
por metro cuadrado al mes), seguida de Madrid (16,84 euros), San
Sebastián (15,30 euros) y Baleares (12,89 euros).
Los arrendamientos más asequibles se
encuentran en Cáceres (4,14 euros por metro cuadrado al mes), Cuenca
(4,22 euros), Ávila (4,26 euros), Jaén, (4,28 euros) y Teruel (4,33
euros).
La
directora general de Gesvalt, Sandra Daza, afirma que los datos del
estudio muestran "una tendencia alcista" en el mercado inmobiliario "que
se refleja trimestre a trimestre, aunque con ligeras fluctuaciones".
"El sector reacciona con más lentitud,
pero con el mismo signo de la economía, y esto es síntoma de que los
precios empiezan a reflejar un crecimiento anticipado, la construcción
vuelve a ser viable económicamente y los precios de los activos y rentas
suben más rápido", explica.
Asimismo, indica también una "consolidación del mercado inmobiliario" debido al "crecimiento de la compraventa de viviendas, a la subida de los visados para la construcción y al descenso del stock de vivienda nueva".
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