MURCIA.- La venta de viviendas en la Región de Murcia creció un 17 por ciento en el primer semestre de 2019, y los promotores confían en cerrar el ejercicio con unas 18.000 casas vendidas en un momento en el que la estabilidad está marcando el panorama inmobiliario.
Así
lo ha dicho este miércoles el presidente de la Asociación de Promotores
Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm), José Hernández.
Hernández ha insistido en la oportunidad que supone adquirir un
piso, dado que en los últimos 6 años el precio de los alquileres ha
aumentado un 50 por ciento de media, mientras que el de las compras lo
ha hecho solo entre el 2 y 4 por ciento.
En cuanto a las cuotas hipotecarias, han aumentado un 7 por ciento este 2019 con respecto al año anterior, y actualmente pueden equiparse o incluso ser más bajas, ha dicho, que el precio del alquiler.
Sin embargo, ha reconocido que el acceso a los jóvenes a la vivienda sigue siendo una asignatura pendiente
ya que, en la mayoría de los casos, aún siendo solventes, no cuentan
con capacidad de ahorro, por lo que ha pedido al Gobierno que ponga en
marcha medidas fiscales y políticas que abran las puertas de ese mercado
a ese colectivo.
No obstante, en torno al 80 por ciento de las promociones de nueva
construcción de la región están vendidas sobre plano y el perfil de
compradores son parejas de entre 40 y 45 años, solventes, con trabajo
estable y exigentes.
Por eso, ha descartado que se pueda hablar de una nueva burbuja inmobiliaria aunque la construcción de viviendas creció un 89 por ciento en 2018 y un 10 por ciento en 2019.
Los promotores, ha dicho, han logrado estabilizar los precios del
suelo y el objetivo ahora es abaratar el de la vivienda empleando para
ello la innovación y la tecnología.
El precio medio de la vivienda en la Región de Murcia es de 700 euros por metro cuadrado
pero Hernández ha subrayado que esa media no responde a la realidad,
puesto que los costes de construcción superarían esa cifra y alcanzarían
los 1.200 euros por metro.
La horquilla de precios es, además, muy amplia, pasando de hasta 2.500 euros por metro cuadrado en determinadas zonas de las grandes ciudades, a los 350 en pequeñas localidades y pedanías en las que hay mucho stock.
El stock global de viviendas en la comunidad autónoma se sitúa en torno a las 12.000 viviendas, ha dicho.
Hernández se ha referido también a la catastrófica situación que
atraviesa el Mar Menor. Asegura que apenas hay 6 promociones de obra
nueva en marcha cerca del Mar Menor y teme una repercusión negativa en el mercado de segunda vivienda.
Sobre la presión que el sector ha podido ejercer sobre la laguna
salada, ha asegurado que Apirm lleva años reivindicando la actualización
de los plantes de ordenamiento urbanístico, algunos con más de tres
décadas de antigüedad, para tener unas “reglas del juego claras” que
permitan un urbanismo acorde con el desarrollo del turismo de calidad.
Más preocupado se ha mostrado por las consecuencias que el Brexit
puede tener para el sector, ya que antes incluso del episodio de gota
fría se había notado un descenso de las ventas de viviendas a
extranjeros de en torno al 6 por ciento.
La previsión es que de las 18.000 viviendas que se esperan vender
este año en la Región, unas 3.200 acaben en manos de extranjeros.
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