MADRID.- La nueva Ley Hipotecaria activará
préstamos "verdes" para fomentar los edificios energéticamente
eficientes tanto para su compra como para su rehabilitación y los bancos
se beneficiarán de estas "hipotecas verdes" a cambio de no pagar el
impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
El
grupo parlamentario del PP ha introducido esta iniciativa en la ponencia
de la nueva ley reguladora de contratos de crédito inmobiliario que
será votada en el pleno del Congreso el próximo jueves y que
previsiblemente entrará en vigor en marzo, una vez que se traslade al
Senado.
La denominada "hipoteca verde" podrá ser solicitada por
cualquier cliente, sea particular, empresa o administración y gozará de
los beneficios de los créditos refaccionarios, que no requieren otorgar
escritura pública, o cuyo acreedor tiene prioridad, por ejemplo, a la
hora del cobro de la deuda.
El diputado del PP en
la Comisión de Economía que ha tramitado esta ley, Miguel Ángel
Paniagua, ha señalado que se trata de fomentar un "producto
estrella" entre la banca ante la necesidad de canalizar el capital
privado a la financiación de proyectos de inversión sostenibles.
La concesión de estas hipotecas estaría limitada a proyectos
cualificados que cumplan con una serie de parámetros vinculados a la
generación de ahorro en gasto energético (agua, luz o utilización de
fuentes de energía renovables).
Dichos ahorros se
medirían sobre una "base de coste energético y de agua" que deberían
suministrar las compañías eléctricas, de gas y comercializadoras a las
entidades administradoras de estos programas.
En el
caso de contratar una hipoteca para mejorar un inmueble o un conjunto de
edificios con el fin de hacerlos eficientes el constructor debería ser
también un contratista cualificado.
Por otra parte,
la "hipoteca verde" también se contempla para préstamos vinculados al
mantenimiento de instalaciones permanentes de generación de energía
renovable y sistemas de almacenamiento de energía en la edificación de
un propietario, obligándose este último a comprar la energía producida
por tal instalación a un precio fijo acordado en un "Contrato de Compra
de Energía a largo plazo".
Este préstamo
inmobiliario podría anotarse en el registro de la propiedad sin
necesidad de otorgamiento de escritura pública, aunque para ello
necesitará de una certificación de una entidad de verificación
acreditada por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía
(IDAE) sobre la idoneidad del proyecto cualificado.
La enmienda del PP fue aprobada con los votos de los populares y las
abstenciones de Unidos Podemos, Ciudadanos, PNV y PDeCAT ya que el PSOE y
Nueva Canarias votaron en contra.
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