MADRID.- El volumen de
inversión inmobiliaria en España alcanzó 9.200 millones de euros en
2017, lo que supone un avance del 9% en relación al anterior ejercicio y
un crecimiento dos puntos porcentuales superior al registrado en el
conjunto de Europa durante el mismo año, según los datos de la
consultora Savills Aguirre Newman.
La inversión transfronteriza en España
supuso el 65% del total, frente al 56% del año 2016, después de haber
registrado un aumento del 21% en un año, hasta los 6.000 millones de
euros.
El 47% de este importe tuvo como origen el
resto de los países europeos, seguido del 41% que provino de Estados
Unidos, cuya inversión aumentó un 31%. La actividad desde Asia y
Pacífico se multiplicó casi por diez, mientras que la procedente de
Oriente Medio se cuadriplicó.
En toda Europa, la inversión inmobiliaria
fue de 234.000 millones de euros, un 7% más que en 2016. Por su parte,
la inversión transfronteriza representó el 50% de la actividad, frente
al 44% que suponía un año atrás.
Según el responsable de Inversión Europea de
Savills, Marcus Lemli, este año se mantendrá la tendencia del capital
foráneo a buscar activos de alto valor, por lo que se espera ver a más
inversores asiáticos procedentes de Londres para competir por activos en
la Europa continental.
Además, los inversores "oportunistas", según
Lemli, se trasladarán cada vez más a ciudades y ubicaciones secundarias
en busca de producto, lo que provocará un aumento de los precios y
'yields' (rendimientos). Manchester, Rotterdam, Dusseldorf, Frankfurt y
Praga serán algunas ciudades donde aumentará la inversión "rápidamente".
Con un rendimiento medio del segmento de
oficinas del 4,6% durante los últimos cinco años, este mercado, pese a
los actuales mínimos históricos en rendimientos (3,9%) y con precios
elevados, "sigue manteniéndose como el principal activo de inversión",
señala Lemli.
Por su parte, el sector industrial, que
representó el 15% del volumen total de inversión europea en 2017,
registró el mayor aumento de demanda en los último 12 meses, hasta
65.900 millones de euros, un 23% más.
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