MADRID.- El precio de la vivienda nueva en las
capitales de provincia ha moderado su crecimiento hasta el 5,1 % en el
primer semestre del año respecto al año anterior y se ha situado en una
media de 2.400 euros el metro cuadrado, según se desprende de un informe
elaborado por la consultora inmobiliaria Sociedad de Tasación y
publicado este domingo.
En el acumulado de los
primeros seis meses del año el precio de la vivienda ha subió sólo un
2,2 %, lo que según el informe "confirma los síntomas de cierta fatiga"
en el sector, ya que se detecta a su vez una moderación en el número de
hipotecas y transacciones "que podría anticipar un posible cambio de
ciclo en Madrid y Barcelona", aunque de momento siguen liderando las
subidas de precios.
Los precios de la vivienda nueva están encabezados por
Barcelona, donde se sitúan en 4.307 euros por metro cuadrado; seguido
por San Sebastián, con 3.555 euros y Madrid, con 3.515 euros.
En
cuanto a los más baratos, se encuentran Cáceres, con 1.166 euros por
metro cuadrado; Badajoz, con 1.182 euros y Ciudad Real, con 1.200 euros.
Por comunidades, la clasificación está liderada por
Cataluña (3.829 euros por metro cuadrado), seguida por Madrid (3.515
euros) y País Vasco (2.693 euros); mientras que los más baratos se
encuentran en Extremadura (1.176 euros), Murcia (1.238 euros) y La Rioja
(1.402 euros).
En cuanto al índice de esfuerzo
inmobiliario, el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano
necesita destinar para la compra de una vivienda, la lista se encuentra
liderada por Baleares (con 15,8 años), seguida de Cataluña (8,3 años) y
Madrid (7,9 años), mientras que la media española se encuentra en 7,3
años.
En el otro lado de la balanza se encuentran La
Rioja, donde de media se emplean 4,8 años de sueldo íntegro para
adquirir una vivienda, seguido por Murcia (4,9 años) y Aragón (5,1).
En
cuanto al índice de accesibilidad a la vivienda, dato que estima la
relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano y el teórico
necesario para efectuar la compra, los índices más bajos los registra
Baleares con 48 puntos, Cataluña con 90 y Madrid con 93, lo que
significa que en estas regiones el salario el poder adquisitivo de los
ciudadanos es "insuficiente" para adquirir una vivienda.
En
el lado positivo se encuentra La Rioja con 160 puntos, Murcia con 158 y
Aragón con 150, mientras que la media nacional se sitúa en 104 puntos,
dos más con respecto a 2018.
En cuanto a la
rentabilidad media bruta anual del alquiler a nivel nacional se ha
situado en 7,59 %, y ha crecido en el segundo trimestre del año un 3,49 %
respecto al año anterior
La ciudades que más crecen
en rentabilidad de alquiler en el segundo trimestre del año con respecto
al mismo trimestre del año anterior son Granada, con un alza del 13,8
%; Toledo, con un 8,4 % y Sevilla, con un 6,5 %.
Por
otra parte, las caídas de la rentabilidad por alquiler se producen en
los sitios que más caro tienen el metro cuadrado, y lideran esta bajada
Baleares, un 8,7 %, seguido por Madrid, un 7,3 % y Barcelona, un 4,8 %.
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