MADRID.- El precio medio de la vivienda libre se situó entre enero y marzo en
1.566,6 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 2,7%
respecto a un año antes, con lo que este indicador encadenó doce
trimestres consecutivos al alza aunque suavizó su subida respecto al
cierre de 2017. En la Región de Murcia el aumentó fue del 1,7%.
Así,
aunque los precios aumentaron el 0,5% respecto al cuarto trimestre del
año pasado, ralentizaron su avance, que entre octubre y diciembre fue
del 3,1% -el mayor repunte desde el primer trimestre de 2008, año del
estallido de la crisis-.
Tras 26 trimestres consecutivos a la baja -racha que se inició en 2008-, los precios comenzaron a recuperarse en el segundo trimestre de 2015 y desde entonces no han dejado de subir, acumulando ya doce trimestres consecutivos al alza.
No
obstante, el precio de la vivienda libre se mantiene un 25,4% por
debajo del máximo registrado en el primer trimestre de 2008, mientras
desde los mínimos que marcó en el tercer trimestre de 2014 se ha
recuperado en el 7,6%.
De vuelta a los datos del primer trimestre
del año, los precios se incrementaron en once comunidades, lideradas por
Madrid (8%), Baleares (7%), Cataluña (4,2%), Canarias (3,9%), Región de
Murcia (1,7%) y Comunidad Valenciana (1,6%).
Los mayores descensos correspondieron a Cantabria (4,5 %), País Vasco (1,5 %), Navarra (1,3 %) y Castilla-La Mancha (1,1 %).
En el caso de la vivienda nueva (menos de cinco años), los precios subieron en el primer trimestre el 0,8%, hasta una media de 1.795 euros por metro cuadrado, según Fomento.
Las
casas de más de cinco años de antigüedad se encarecieron el 2,8 % en
tasas interanuales, con un precio medio de 1.559,4 euros por metro
cuadrado.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios
más elevados de la vivienda libre se registraron en San Sebastián,
(3.346,9 euros/m2), Ibiza (3.099,1 euros/m2), Sant Cugat del Vallès,
(3.098,6 euros/m2), Barcelona (3.084,0 euros/m2), Santa Eulalia del Río
(3.061,1 euros/m2), Madrid (2.924,4 euros/m2), Getxo (2.851,5 euros/m2) y
Majadahonda (2.834,3 euros/m2).
El otro lado de la tabla lo
encabezan Elda (546,1 euros/m2), Villarrobledo (557,9 euros/m2), Petrer
(570,9 euros/m2), Villena (574,2 euros/m2), Ontinyent (577,6 euros/m2) y
Puertollano (593,2 euros/m2).
Por su parte, el metro cuadrado de
la vivienda protegida se situó en 1.129,3 euros, lo que supone un
aumento del 0,1% respecto del cuarto trimestre de 2017 y una caída del
-0,4% respecto a un año antes.
Según la consultora CBRE, que descarta el riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria, el precio medio de la vivienda cerrará el año con una subida media del 6% respecto a 2017,
aunque en ciudades como Madrid, Valencia, Málaga o Baleares el avance
rondará el 10% por la alta demanda y la escasez de oferta,
principalmente de obra nueva.
«No vemos tensionamiento especulativo que pueda generar burbuja», dijo este jueves el responsable de Research de CBRE, Álvaro Martín, durante la presentación del Informe Residencial 2018.
El
director de Residencial y Suelo de la consultora, Samuel Población,
explicó que no prevén que los incrementos en vivienda nueva lleguen a
generar las tensiones registradas durante la fase álgida del anterior
ciclo, cuando durante varios años superaron el 12%.
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