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martes, 10 de octubre de 2023

Murcia es la capital española de provincia con mayor rentabilidad de la inversión en vivienda y garajes


MADRID.- Murcia es la capital de provincia española en la que es más rentable comprar una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler, con una tasa del 8,3% en el tercer trimestre del año, según un estudio de Idealista. Del mismo modo, la capital de la Región es la más rentable para la inversión en garajes, con un 11%.

Le siguen Lérida, con una rentabilidad bruta del 8%; Huelva, (7,6%), Jaén (7,3%) y Castellón (7%). En una horquilla comprendida entre el 7% y 6% están Almería, Alicante, Cuenca, Toledo, Segovia, Valencia, Lugo, Tarragona o Guadalajara.

En España, la rentabilidad se ha mantenido estable en el 7,1%, misma cifra que en 2022.

Por el otro lado, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%), seguida por Palma (4,5%), Pamplona y La Coruña (4,7%) y Cádiz y Pontevedra (4,8%). En Madrid, la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,8%.

En cambio, los retornos son más bajos para los propietarios que invierten en San Sebastián (3,8%), Palma (4,5%), Pamplona y A Coruña (4,7% en las dos ciudades). La situación es similar en Cádiz y Pontevedra (4,8% en ambos casos). En Madrid, uno de los mercados de referencia del país, la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,8%.

En términos globales, la rentabilidad bruta del alquiler cerró el tercer trimestre del año en el 7,1%, la misma cifra que en el mismo periodo de 2022. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida es superior a las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (4%).

Más allá de la vivienda, las oficinas se confirman como la inversión inmobiliaria más rentable. Ofrecen una rentabilidad bruta del 12,7%, frente al 11,3% de hace doce meses. Por su parte, los locales arrojan un rendimiento del 9,8% (9,5% de hace un año) y la de los garajes se sitúa en el 7,7% (6% anterior).

En cuanto a las oficinas, los retornos más jugosos están en Zaragoza (11,7%), Almería (11%), Vitoria (9,2%) y Murcia (9%). 

En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,8% y en Madrid en el 7,4%. En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (6%), San Sebastián (6,3%), Santa Cruz de Tenerife (6,5%), Palma (6,6%), Málaga (6,6%) y Ourense (6,6%).

 "El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de un tercio de las capitales españolas", explican desde el portal inmobiliario. 

Los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. De hecho, por primera vez, un total de ocho capitales ofrecen una rentabilidad de los garajes inferior al Bono del Estado (4%). 

Se trata de Salamanca (2,5%), Orense (3,3%), Palencia (3,4%), Granada (3,4%), Vitoria (3,5%), Santander (3,7%), Jaén (3,8%) y San Sebastián 3,8%). En Lugo, por su parte, la rentabilidad es la misma que el bono: el 4%.

La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (11%), Castellón (8,3%), Toledo (7,6%), Oviedo (7,6%) y Ávila (7,5%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1% y en Barcelona llega hasta el 6,7%.

Por último, los locales comerciales  son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (12,5%), Murcia (11,4%), Gerona (10,7%), Zaragoza (10,7%), Santa Cruz de Tenerife (10,7%) y Cáceres (10,6%). 

Por encima del 10% también se encuentran las rentabilidades de Huelva (10,5%), Oviedo (10,4%) Lleida (10,3%) y Ciudad Real (10,2%). En Barcelona la tasa se sitúa en el 8,4%, mientras que en Madrid se queda en el 8,2%.

Teruel es el mercado en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7%. La parte baja de la tabla se completa con Jaén (7,5%), La Coruña (7,6%), Salamanca y Palma (7,7% en ambos casos).

lunes, 9 de octubre de 2023

El precio del alquiler en la Región sube un 6,44% en el tercer trimestre


MURCIA.- El piso tipo de alquiler en la Región de Murcia registró en septiembre un precio medio de 6,51 euros por metro cuadrado, lo que supuso un ascenso trimestral del 6,44%, el más alto de España. 

 Respecto a septiembre de 2022, el ascenso fue del 13,28%, el tercero más relevante de todo el país. Mensualmente, creció un 0,91%, según el infome trimestral de precios de alquiler de pisos.com.

La Región de Murcia fue la octava autonomía con la mensualidad más asequible para los inquilinos, por detrás de La Rioja (4,59 €/m²), entre otras. 

Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en septiembre un precio medio de 10,93 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un descenso mensual del -0,18% y una subida trimestral del 0,28%. En la comparativa interanual creció un 7,16%.

La ciudad de Murcia marcó en septiembre un precio medio en alquiler de 9,15 euros por metro cuadrado. La capital murciana registró un ascenso del 3,21% frente a junio, mientras que en referencia a septiembre del pasado año arrojó una subida del 7,13%.

miércoles, 4 de octubre de 2023

La vivienda se encarece un 8,4% en un año en la Región de Murcia, hasta 1.277 euros por metro cuadrado


MURCIA.- El precio de la vivienda en la Región de Murcia ha alcanzado los 1.277 euros por metro cuadrado durante el tercer trimestre, según el índice del portal inmobiliario Fotocasa. Esta cifra supone un incremento del 8,4% en comparación con el año anterior y un aumento del 1% respecto al trimestre anterior.

En el contexto nacional, la Región de Murcia se posiciona como la tercera comunidad autónoma con el precio de la vivienda más asequible, solo por detrás de Extremadura (1.200 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.176 euros/m2). Por el contrario, Madrid (3.524 euros/m2) y el País Vasco (3.021 euros/m2) encabezan el ranking de las autonomías con los precios de la vivienda más elevados.

En cuanto a la capital de la Región, el precio por metro cuadrado se sitúa en 1.451 euros, lo que supone una disminución trimestral del 1,8% y un aumento interanual del 2,7%.

María Matos, directora de estudios de Fotocasa, ha alertado sobre el "encarecimiento notable" de la vivienda a nivel nacional, especialmente en las Islas Canarias, Baleares y la Comunidad Valenciana. 

Matos destaca que la escasez de viviendas en el mercado es uno de los principales factores que contribuyen a esta situación, así como el déficit en la producción de vivienda nueva en el país.

martes, 3 de octubre de 2023

La Región de Murcia, segunda comunidad donde más sube el precio de la vivienda usada en el tercer trimestre


MURCIA.- El informe trimestral de precios de venta de pisos.com explica que la vivienda de segunda mano en la Región de Murcia en septiembre de 2023 tuvo un precio medio de 1.228 euros por metro cuadrado. 

Esta cifra supuso un ascenso del 3,50% frente al mes de junio de 2023, el segundo más marcado de España. Interanualmente, se produjo un repunte del 9,09%, el cuarto más intenso del país. Mensualmente, descendió un -0,64%, el segundo retroceso nacional más marcado.
 
La Región fue la cuarta autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (816 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en septiembre de 2023 registró un precio medio de 2.089 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 1,55%. De un año a otro, la subida fue del 6,47%, mientras que el repunte mensual fue del 0,23%.

Yecla fue el municipio murciano más asequible

La capital murciana arrojó una subida del 8,34% en el tercer trimestre, la cuarta más alta de España. Interanualmente, Murcia subió un 8,32%. En septiembre de 2023, Murcia capital marcó un precio de 1.508 euros por metro cuadrado, siendo la décimo quinta capital más asequible del país.

Respecto a los municipios murcianos, San Javier (8,98%) fue el municipio de la región que más creció en el tercer trimestre, mientras que Totana (-4,12%) arrojó la mayor bajada de la autonomía. 

Interanualmente, Torre-Pacheco (6,68%) fue el municipio murciano que más subió, mientras que Cieza (-12,21%) arrojó la mayor bajada de la región. En cuanto a precios, San Javier, con 1.991 euros por metro cuadrado, fue el municipio más caro. Yecla (645 €/m²) fue la localidad más barata de la comunidad.

miércoles, 27 de septiembre de 2023

La firma de hipotecas sobre viviendas baja un 18,3% interanual en julio en la Región de Murcia


MURCIA.- La Región de Murcia registró el pasado julio la constitución de 864 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un descenso del 18,3 por ciento en relación al mismo mes de 2022, mientras que la media nacional cayó un 18,8 por ciento, según datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En tasa intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas decrecieron un 17,3 por ciento en la Región de Murcia, mientras que en el conjunto del país bajaron un 12,7 por ciento.

El capital prestado descendió interanualmente en la Región de Murcia un 28,3 por ciento, tercera mayor caída por comunidades autónomas, y a nivel mensual bajó un 11,5 por ciento hasta los 73,4 millones de euros.

En detalle, en la Región se firmaron en junio 1.236 hipotecas sobre fincas de cualquier clase, con un capital prestado de 103,2 millones de euros. De ese total, 35 son fincas rústicas (6,8 millones de euros prestados) y 1.201 son fincas urbanas (96,3 millones).

Dentro de las fincas urbanas, 1.201 en total, constan 864 viviendas (73,4 millones), 15 hipotecas sobre solares (2,6 millones de euros prestados) y 322 otras urbanas (20,2 millones).

Por otra parte, durante julio se cancelaron en la Región registralmente 1.605 hipotecas sobre fincas, 48 de ellas fincas rústicas, 1.140 viviendas, 24 solares y 393 fincas urbanas de otro tipo. En 1.408 de estos casos, la entidad prestamista era un banco.

Finalmente, sufrieron cambios registrales 156 hipotecas sobre fincas constituidas en Murcia, en 112 por novación, en 7 casos por subrogación del deudor y en 37 por subrogación del acreedor. Estos cambios afectaron a una finca rústica y 155 fincas urbanas (118 de ellas, viviendas).

jueves, 21 de septiembre de 2023

El 30% del salario medio en la Región solo da para alquilar una vivienda de poco más de 69 m2


MURCIA.- El 30% del salario medio en la Región de Murcia, que se sitúa alrededor de los 1.917 euros mensuales según la plataforma InfoJobs, permite alquilar un vivienda de unos 69 metros cuadrados, cantidad inferior a la de una vivienda tipo (establecida en 80 metros cuadrados).

 Así se desprende de los datos de Fotocasa, calculados teniendo en cuenta que el precio del alquiler en la Región de Murcia se eleva a 8,33 euros por metro cuadrado en agosto de 2023 y que el 30% del salario en la Comunidad en 2022 se elevaría a 575 euros.

Respecto al tamaño de vivienda, Fotocasa hace una lista de otras regiones con los metros que se puede alquilar con el salario medio en España de menor a mayor.

A la cabeza se encuentran Madrid y Barcelona (39 metros cuadrados), les sigue País Vasco (42 metros), Canarias (43), Cantabria (46), Comunidad Valenciana (50), Navarra (57), Andalucía (63), La Rioja (64), Galicia (65), Aragón (65), Asturias (66 ), Castilla y León (67), Región de Murcia (69), Castilla-La Mancha (90) y Extremadura (96).

Por provincias, en Ciudad Real, con el 30% del salario bruto mensual (equivalente a 625 euros), un residente puede alquilar una vivienda de 118 metros cuadrados, mientras que en provincias como Málaga o Santa Cruz de Tenerife solo podría alquilar una vivienda de unos 45 metros cuadrados.

miércoles, 20 de septiembre de 2023

La compraventa de viviendas crece en la Región Murcia un 0,2% en julio con más de 1.800


MURCIA.- La compraventa de viviendas en la Región de Murcia aumentó un 0,2% en julio en comparación con el mismo mes de 2022, hasta las 1.819 operaciones, según datos que publica este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Se trata del tercer menor crecimiento por comunidades, frente a la caída experimentada en el conjunto del país, que se situó en un -10,5 por ciento.

En concreto, 309 transacciones correspondieron a vivienda nueva y 136 a protegida, mientras que 1.510 fueron de vivienda usada y 1.683 para vivienda libre. Por otra parte, atendiendo al total de fincas, la cifras ascendieron a 5.555 inscritas en los registros, con una caída del -1,3% interanual.

En el caso de las viviendas (2.763 transmisiones en total), 1.819 correspondieron a compraventas, 400 fueron herencias, 74 donaciones, 2 permutas y 468 restantes se transmitieron por otro título de adquisición.

De las 1.059 fincas rústicas transmitidas en la Región de Murcia en el séptimo mes del año, 385 correspondieron a compraventa, 398 fueron herencias, 3 permutas, 86 donaciones y 187 fincas se transmitieron por otro título de adquisición.

Por su parte, entre las 4.496 fincas urbanas transmitidas en la Comunidad, 2.813 correspondieron a compraventas, 624 fueron herencias, 132 donaciones y 19 permutas, mientras que las 908 fincas restantes se transmitieron por otro título de adquisición.

viernes, 8 de septiembre de 2023

La Región de Murcia registra 155 ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre del año


MURCIA.- La Región de Murcia registró 155 ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre de 2023, la quinta mayor cifra por comunidades en términos absolutos, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por otro lado, la Región registró 224 ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre el total de fincas, también la quinta mayor cifra por comunidades.

En concreto, de las 224 ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre el total de fincas, 15 lo fueron sobre fincas rústicas y el resto (209) sobre fincas urbanas, correspondiendo 155 a viviendas, 2 solares y 52 otras urbanas.

jueves, 7 de septiembre de 2023

El precio de la vivienda libre subió en la Región un 1,4% en el segundo trimestre


MURCIA.- El precio medio de la vivienda libre subió en la Región de Murcia un 1,4% en el segundo trimestre del año en tasa interanual, por debajo de la media nacional, del 3,6%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicada este jueves.

Así, el incremento registrado en la Región fue el menos destacado por comunidades en un ranking liderado por el ascenso del IPV en Ceuta (+6,2%), seguida de Melilla (6,1%) y Navarra (+5,6%).

La variación trimestral del IPV fue en la Región de +2%, mientras que la media nacional registró un aumento del 2,1%.

Por tipo de vivienda, el precio medio de las viviendas nuevas aumentó en la Región un 5,3% en tasa anual (+2,7% en variación trimestral), mientras que el de las viviendas de segunda mano creció un 0,9% (+2% en tasa trimestral).

domingo, 30 de julio de 2023

Los metros mínimos que debe tener una vivienda según cada comunidad autónoma


MADRID.- La vivienda es uno de los temas que más preocupan a los españoles este 2023. Según el barómetro de 40dB para El País y la SER, la inflación es la principal preocupación de los españoles, seguida de la desigualdades sociales y del coste de la vivienda.
Muchos jóvenes tienen problemas para hacer frente al alquiler e incluso a la hora de adquirir una casa.

Además, en redes sociales podemos ver cómo muchos usuarios denuncian alquileres de viviendas con precios abusivos y condiciones que dejan mucho que desear. Por ejemplo, la cuenta de Twitter @elzulista recoge las ofertas de alquiler más desoladoras del territorio nacional: casas pequeñas, precios desorbitados.

Sin embargo, para que a un inmueble se le conceda la cédula de habitabilidad (documento que acredita que una vivienda reúne los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos) debe cumplir con una serie de exigencias. Una de ellas es una superficie mínima que permita una vida en condiciones.

Cada una de las comunidades autónomas de España exige una superficie mínima diferente. Si bien la media española se encuentra en torno a los 30 m2, expertos citados por Antena 3 aseguran que la superficie mínima para unas buenas condiciones de habitabilidad debería ser de 45 m2. Ahora bien, ¿cuánto pide cada autonomía?

Medidas mínimas por comunidad

  • Andalucía- 24 m2 útiles
  • Aragón- 37 m2 útiles
  • Asturias- 28 m2 útiles
  • Islas Baleares- 26 m2 útiles
  • Islas Canarias- 25 m2 útiles
  • Cantabria- 30 m2 útiles
  • Castilla y León - 30 m2 útiles
  • Castilla-La Mancha - 30 m2 útiles
  • Cataluña - 36 m2 útiles
  • Ceuta - 20 m2 útiles
  • Extremadura - 25 m2 útiles
  • Galicia - 26 m2 útiles
  • Comunidad de Madrid - 38 m2 útiles
  • Melilla - 30 m2 útiles
  • Región de Murcia - 40 m2 útiles
  • Navarra- 30 m2 útiles
  • La Rioja - 30 m2 útiles
  • Comunidad Valenciana - 30 m2 útiles
  • País Vasco - 35 m2 útiles

Pero para conseguir la cédula de habitabilidad no solo es necesario cumplir con una superficie mínima. También hay otros factores que entran en juego. Por ejemplo, la altura mínima debe ser de 2,5 metros excepto en cocinas, baños y aseos y zonas de paso, donde la exigencia se reduce a los 2,2 metros.

viernes, 14 de julio de 2023

Baja un 8,7% la compra de vivienda en la Región


MURCIA.- La compraventa de viviendas en la Región de Murcia descendió un 8,7% en mayo en comparación con el mismo mes de 2022, hasta las 1.855 operaciones, según datos que publica este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Se trata del octavo peor resultado por comunidades, frente al descenso experimentado en el conjunto del país, que se situó en un -6,4 por ciento.

En concreto, 363 transacciones correspondieron a vivienda nueva y 173 a protegida, mientras que 1.492 fueron de vivienda usada y 1.682 para vivienda libre. Por otra parte, atendiendo al total de fincas, la cifras ascendieron a 6.082 inscritas en los registros, con una caída del -8,9% interanual.

En el caso de las viviendas (2.950 transmisiones en total), 1.855 correspondieron a compraventas, 453 fueron herencias, 104 donaciones, 4 permutas y 534 restantes se transmitieron por otro título de adquisición.

De las 1.208 fincas rústicas transmitidas en la Región de Murcia en el quinto mes del año, 508 correspondieron a compraventa, 425 fueron herencias, 7 permutas, 74 donaciones y 194 fincas se transmitieron por otro título de adquisición.

Por su parte, entre las 4.874 fincas urbanas transmitidas en la Comunidad, 3.026 correspondieron a compraventas, 685 fueron herencias, 166 donaciones y 8 permutas, mientras que las 989 fincas restantes se transmitieron por otro título de adquisición.

lunes, 12 de junio de 2023

El precio de la vivienda en Cartagena: Perín e Isla Plana, las más caras


CARTAGENA.- Actualmente, según datos del portal inmobiliario Idealista, el metro cuadrado alcanza en Cartagena los 1.193 euros de media en todo el municipio. Esta cifra es un 2,5% más alta que en el anterior trimestre y un 3,5% respecto al mismo mes del año pasado, según Murcia Plaza.

Por zonas, las más caras se sitúan en Perín, Isla Plana, La Manga y la zona de Mar de Cristal y Cabo de Palos, según la división establecida por Idealista. En el caso de Perín, el metro cuadrado se sitúa en los 1.921 euros, por encima del precio récord que registra todo el municipio de Cartagena (1.826 en octubre de 2007). 

En Isla Plana, zona de costa, el precio del metro cuadrado alcanza los 1.808 euros. En La Manga, de media se sitúa en los 1.664 euros, aunque por zonas, como el Entremares o el Galúa, alcanza los 1.729 y los 1.803. 

En el otro extremo, La Aljorra (638), el Algar (935) y Santa Ana-Miranda anotan los precios más baratos para adquirir una vivienda en el municipio. En zonas más, centradas, como es el núcleo urbano de Cartagena, el metro cuadrado alcanza los 1.151 euros, Canteras registra los 1.220 euros y La Palma los 1.117 euros.

Un escenario que sigue sin mejorar, aunque, el incremento de precio, disminuye respecto al mes anterior, ya que de marzo a abril el aumento fue del 1,5%. El problema sigue estando en la falta de vivienda. En el primer trimestre de este año, el stock de vivienda en la Región no ha variado pese a una demanda creciente que no se ha visto correspondida con una oferta acorde. Un problema el de la vivienda que ha sido uno de los temas candentes de cara a las próximas elecciones municipales y autonómicas. 

En Cartagena, la alcaldesa en funciones Noelia Arroyo, presentó recientemente una estrategia para la promoción de vivienda de protección dirigida a jóvenes y la salida al mercado de más vivienda en régimen de alquiler, "bajando impuestos y aumentando los mecanismos de seguridad para los pequeños propietarios".

 "Según nuestros cálculos, el año pasado hubo en Cartagena más de 2.200 viviendas que no tuvieron ningún uso en los 12 meses. Algunas de ellas serán segundas residencias o viviendas de costa, pero todas son susceptibles de salir al mercado del alquiler para aumentar la oferta, solucionar problemas para jóvenes y bajar precios", señaló.

Unos datos que vienen a refrendar lo que señalan desde hace tiempo los distintos actores del sector inmobiliario. José Ramón Blázquez, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM), ha manifestado en muchas ocasiones la necesidad de renovar el parque residencial. 

"No estamos rehabilitando el parque residencial con tan solo 1.100 licencias aprobadas durante el final del año pasado, lo que supone una falta de sostenibilidad en las viviendas". Un problema de suelo que dificulta el acceso a la vivienda a muchos sectores de la población que no necesariamente son de renta baja.

 "La demanda crece mucho más rápido que la oferta de vivienda, lo que produce un estrés en el mercado que provoca un aumento de los precios", aclaran desde APIRM.

Los extranjeros compran dos de cada diez viviendas incluso en la región de Murcia


MADRID.- Los extranjeros siguen recuperando su espacio en el mercado residencial español. La demanda foránea para comprar vivienda creció un 30% en 2022 mientras que la nacional lo hizo un modesto 2,2%. Son datos de la tasadora Euroval, que cifran en un 18,7% las operaciones protagonizadas por extranjeros en el último año. El porcentaje es un 1,8% superior al de 2019, el año anterior a la pandemia del coronavirus. Por territorios, la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña concentraron el 65% de todas las transacciones.

A pesar de la importante recuperación el porcentaje es todavía algo inferior al máximo registrado en 2015, cuando una de cada cinco viviendas (el 19,3%) fue adquirida por un foráneo. No obstante, si en lugar de porcentajes se utilizan cifras absolutas la realidad es diferente. El texto apunta que en 2015 se vendieron 77.530 viviendas a extranjeros, el pasado año la cifra llegó hasta las 133.221 unidades, casi el doble.

"La recuperación de la demanda extranjera se produce un momento delicado para el mercado residencial de nuestro país, en que ya se acusa cierta contracción como resultado de la incertidumbre internacional y el encarecimiento del acceso al crédito hipotecario por el alza de los tipos de interés", apuntan los expertos. 

Por territorios, destaca el comportamiento de la la Comunidad Valenciana, donde la compra de extranjeros repunta un 7,4%, mientras que en el archipiélago canario lo hizo un 6,2%. Un segundo grupo lo forman aquellas comunidades con crecimientos en el entorno de la media nacional (3,4%). Este es el caso de Andalucía (3,2%), Madrid (2,7%), Murcia (2,7%) y Cataluña (2,5).

El resto presentan incrementos más moderados, siempre por debajo del 2% e incluso apuntando a cierta estabilización. En ese grupo están Baleares (1,8%), Asturias (1,2%), Castilla-La Mancha (1%) o Castilla y León (0,9%). 

Los porcentajes absolutos reflejan, por su parte, el peso específico que la demanda extranjera tiene en algunas comunidades. Así, cuatro de cada diez viviendas que se vendieron en Baleares el pasado año fueron compradas por extranjeros. Una cantidad muy similar en Canarias (3,7) y la Comunidad Valenciana (3,6).

El número se reduce en las comunidades de Andalucía, Cataluña y Madrid, pero aun así sigue siendo muy significativo: 1,9, 1,7 y 0,9, respectivamente. A nivel nacional, los extranjeros adquirieron casi dos casas (1,9) de cada diez que se vendieron en 2022.

De los datos anteriores, el análisis concluye la fuerte concentración de las compras extranjeras en nuestro país. De hecho, solamente tres comunidades concentran el 65% de estas. A la cabeza, y muy por delante de las demás, se sitúa la Comunidad Valenciana: el 30% de las casas compradas por los extranjeros en nuestro país se encuentran aquí. Otro 21% está en Andalucía y el 14% restante en Cataluña.

Canarias, con un 9% de compras extranjeras, ocupa la cuarta posición en este ranking, seguida de la Comunidad de Madrid (6%), Baleares (6%), Murcia (5%), Castilla-La Mancha (2%), Castilla y León (2%) y Aragón (1%). El resto comunidades (Galicia, País Vasco, Asturias, Navarra, Cantabria, La Rioja y Extremadura) suman en conjunto un 5%.

domingo, 28 de agosto de 2022

La Fiscalía, contra el 'boom' de casas prefabricadas: defiende que no hay vacío legal y que necesitan licencia


MADRID.- Colocar una casa prefabricada en un terreno sin licencia urbanística –ya sea un huerto, una parcela en el campo o en la sierra– puede suponer penas de cárcel. Ese es el aviso que ha dado la Fiscalía a las empresas que vendan estas viviendas, así como a las personas que quieran comprarlas. 

El Ministerio Público señala que no existe “vacío legal” en cuanto a los permisos para colocarlas, como aseguran algunas compañías, y argumenta que la normativa es clara: a ojos de la Justicia, son viviendas como las fabricadas de ladrillo y cemento, según Público

Antonio Vercher, titular de la Unidad de Medio Ambiente y Urbanismo de la Fiscalía General del Estado, ha enviado un decreto al resto fiscales delegados en el que insta a investigar algunas prácticas relacionadas con las denominadas ‘mobile homes’, como situar estas construcciones en zonas que no cuentan con las licencias necesarias para edificar con la excusa de ser transitorias o móviles, algunas incluso sin conexiones de agua o electricidad precisamente para intentar evitar los juzgados. 

El fiscal de Sala recopila diferentes sentencias que apuntan en la misma dirección: cualquier vivienda, sea prefabricada o no, necesita permisos. El escrito expone que no es relevante ni siquiera el carácter de temporalidad al que aluden algunas empresas. Es decir, da igual que la casa esté destinada para vivir temporalmente o no o que vaya a ser desplazada.

 “Una edificación sería toda obra o construcción destinada a albergar personas, bien para servir de morada permanente o transitoria o para otros fines”, recoge el texto, que también incide en que “toda estructura habitacional requiere licencia”. 

El problema va más allá cuando se trata de terrenos protegidos. En 2017, el Tribunal Supremo confirmó condenas de un año y medio de prisión a un grupo de personas que colocaron casas de este tipo en la cuenca del río Guadarrama, un espacio protegido por la Red Natura 2000.

 La condena fue finalmente de un año y medio de prisión por un delito contra la ordenación del territorio por poner construcciones “absolutamente prohibidas” en un parque con un “valor ecológico de indudable constancia”, de manera que “urbanizaron” y “desnaturalizaron” el terreno, según la sentencia.  

El Ministerio Público cita otra sentencia de 2016 que recoge que este tipo de prácticas podrían tratarse de un “nuevo intento de burlar la ley” para poder obtener una segunda residencia, incluso primera, “a bajo coste sobre terreno no urbanizable”.

Este modelo de negocio en crecimiento, precisa el texto de Vercher, cuenta con “grandes proporciones e ingentes ganancias”.

jueves, 20 de enero de 2022

La demanda de vivienda en la Región aumenta un 35,6% en noviembre


MURCIA.- La Región registró en noviembre del año pasado 1.825 compraventas de viviendas, lo que supuso un 35,6 por ciento mas que el año anterior, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística. De acuerdo con estos datos, se inscribieron un total de 5.873 fincas durante ese mes en la Comunidad murciana, es decir, un 13,9 por ciento más anual. 

De estos resultados se desprende que la demanda de vivienda en la Región se mantiene al alza, por lo que el sector inmobiliario plantea el 2022 en términos optimistas. De hecho, más allá de la casa de segunda mano, la obra nueva y las segundas residencias en costa ya están encontrando un lugar privilegiado dentro del mercado.

jueves, 23 de diciembre de 2021

Cerca de 343.000 viviendas murcianas sufren daños por eventos climatológicos en la última década


MURCIA/MADRID.- El 43% de los hogares murcianos han tenido algún incidente en la última década como consecuencia de un fenómeno atmosférico adverso. Los incidentes atmosféricos más comunes en España: daños por viento (40%), inundaciones por lluvias (39%), daños por granizo (24%), por nieve (18%), por rayos o tormentas eléctricas (12%) y daños sísmicos (6%).

Más de la mitad de los daños en los hogares españoles causados por catástrofes naturales en los últimos 10 años han sido cubiertos por las aseguradoras, siendo los incidentes relacionados con el viento los más comunes, y los daños por seísmo, los menos.

El cambio climático es el principal motivo del aumento de los fenómenos atmosféricos para un 65% de los españoles y, de hecho, un 23% de los murcianos asegura estar dispuesto a contratar un seguro de hogar debido a estos eventos climatológicos.

Según la encuesta, 8 de cada 10 murcianos cuentan con un seguro de hogar, aunque solo 4 de cada 10 conocen bien cuáles son sus coberturas y el alcance de las mismas. Además, casi el 80% afirma que el principal motivo para disponer de seguro es que la casa es el bien más valioso que tienen y lo consideran necesario para cubrir posibles daños.

Los hogares de la Región de Murcia, Castilla-La Mancha y Castilla y León aseguran ser los que más daños por fenómenos de la naturaleza han sufrido en la última década, mientras que en el lado opuesto se sitúan los asturianos, vascos y navarros.

Canarias es la región con más viviendas sin asegurar pese al incremento de las catástrofes naturales. Por esta razón, también es la comunidad en la que más familias se plantean ahora contratar una póliza de hogar.

Las DANAS o Depresiones Aisladas en Niveles Altos, las Tempestades Ciclónicas Atípicas (TCA) como Klaus, Flora o Xynthia, la gran nevada producida por la borrasca Filomena o la erupción volcánica que aún sigue activa en La Palma son fenómenos de la naturaleza que han tenido efectos devastadores en los últimos tiempos en España.

 Como consecuencia de ello, muchas viviendas de familias se han visto afectadas. Aunque estos son algunos ejemplos de los fenómenos más extremos, todos los años se producen eventos atmosféricos que, sin ser tan devastadores, tienen un gran impacto en los hogares españoles.

Con el objetivo de conocer cómo afectan los eventos climatológicos a las familias y de concienciar sobre el aseguramiento de los hogares españoles, la División de Hogar de Línea Directa ha elaborado el informe 'El impacto de los fenómenos atmosféricos en el seguro del hogar desde una perspectiva social'.  

Entre las principales conclusiones destaca que el 43% de los hogares murcianos han estado afectados, de alguna forma, por un evento climatológico en los últimos 10 años, lo que equivale a cerca de 343.000 viviendas en esta Comunidad Autónoma según la estimación del parque de viviendas del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Entre estos daños por incidentes atmosféricos, los más comunes son por viento (40%), inundaciones por lluvias (39%), daños por granizo (24%), por nieve (18%), por rayos o tormentas eléctricas (12%) y daños sísmicos (6%). 

Aunque es cierto que perder la casa como consecuencia de una inundación es el fenómeno más temido por parte de los españoles con un 26%, seguido muy de cerca por los terremotos (25%), huracanes (16%), rayos o tormentas eléctricas (16%), nieves (10%) y granizo (8%).

Murcia y las Castillas, las más afectadas por el clima

Por Comunidades Autónomas, los murcianos son quienes aseguran haber sufrido algún siniestro en su hogar en mayor medida como consecuencia de un fenómeno atmosférico o climatológico durante la última década (44%), siendo más de la mitad daños por inundaciones relacionadas con lluvias; seguidos de los habitantes de Castilla-La Mancha (36%) y Castilla y León (30%).

Por otro lado, las Comunidades Autónomas que menos incidentes en el hogar han sufrido son Asturias (20%), País Vasco (18%), y Navarra (17%).

En cuanto al no aseguramiento en el territorio español, destaca que la mitad de las provincias más afectadas por catástrofes naturales son también aquellas que tienen más viviendas sin asegurar que el resto de España.

Entre aquellos españoles que han sufrido algún incidente en su casa por un fenómeno atmosférico o climatológico en los últimos 10 años, más de la mitad fueron cubiertos por sus aseguradoras. 

El seguro del hogar cubre, habitualmente, los daños producidos por rayo, viento, lluvia, nieve, inundaciones o pedriscos siempre y cuando se consideren riesgos ordinarios y no extraordinarios (es decir, que la intensidad se encuentre dentro de los límites establecidos en las pólizas). 

En este sentido, y según el estudio, los que más cobertura han tenido son los daños por viento: un 55% de los casos los asumieron las aseguradoras.

En este sentido, 8 de cada 10 hogares murcianos cuentan con un seguro para su vivienda según la encuesta realizada, aunque poco más de un 39% afirma conocer con detalle las coberturas contratadas y su alcance. 

A nivel nacional, el 20% del parque de viviendas está sin asegurar, lo que equivale a 5,3 millones de hogares según la estimación realizada a partir de los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Además, casi el 80% de los encuestados asegura que el principal motivo de contar con un seguro es porque su casa es su bien más valioso y lo consideran necesario para cubrir posibles daños. Aun así, aseguran que las coberturas que más valoran son: daños por agua (73%), seguido de la responsabilidad civil (70%) y la cobertura de robo (67%).

Por el contrario, si se analizan las causas del no aseguramiento del hogar, los encuestados señala que se debe a motivos económicos. De hecho, el 40% afirma que se trata de un coste añadido que no pueden asumir, opinión que contrasta con el hecho de que la vivienda sea el bien principal del patrimonio de los españoles y que el seguro del hogar tenga una prima media más económica que el seguro de coches, hasta casi un 40% de diferencia: 213 € en hogar frente a 340 € en coches, a cierre del tercer trimestre de 2021.

En el año 2020, el Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) abrió casi 139.000 expedientes para indemnizar los daños producidos por riesgos extraordinarios de catástrofes naturales, siendo el 97% debido a inundaciones y Tempestades Ciclónicas Atípicas (TCA). 

Además, el coste medio por siniestro de los daños ocurridos en los bienes en la última década fue de 1.661 euros por TCA, 6.558 por inundación y 16.267 por terremoto, según la última estadística publicada de riesgos extraordinarios de esta institución. Estas cifras ponen de manifiesto la magnitud de estas catástrofes en España.

A pesar de la importancia de este organismo, según la encuesta realizada, casi el 34% de los murcianos advierten no conocer el Consorcio de Compensación de Seguros, por debajo de la media nacional (41%), entidad pública dependiente del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital que desempeña múltiples funciones. 

Entre ellas, la cobertura de riesgos extraordinarios: las catástrofes naturales (inundaciones, embate de mar, tempestad ciclónica atípica, terremoto, erupciones volcánicas…) y las causadas por el hombre (terrorismo, tumultos populares, acciones de las Fuerzas Armadas en tiempos de paz…).

Otra de las conclusiones es que tan sólo 2 de cada 10 españoles conoce realmente cómo se financia esta entidad, que se sufraga, entre otros ingresos, con los recargos que se aplican a la mayoría de las pólizas de seguros. El Consorcio tiene, por tanto, un patrimonio propio y distinto al del Estado y no depende de los presupuestos de ninguna Administración Pública.

Asimismo, según la encuesta, el 40% piensa erróneamente que estaría cubierto por el Consorcio de Compensación de Seguros en caso de una catástrofe, aunque no tenga una póliza contratada para su hogar. Es importante destacar que esto no es así, dado que es necesario contar con una póliza previa para poder recibir la indemnización por parte del Consorcio de Compensación de Seguros.

Si, por ejemplo, ocurre una gran inundación provocada por lluvias torrenciales o una Tempestad Ciclónica Atípica, las personas que cuenten con una póliza de seguro pueden reclamar ante el Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) dado que estos daños han sido producidos por estos fenómenos, que se consideran riesgos extraordinarios, al margen de las pólizas habituales de hogar. El CCS desembolsó un total de 200,84 millones de euros por inundaciones y TCA en el año 2020.

Si, en cambio, ocurre una nevada será la aseguradora quien se haga cargo del siniestro ocurrido, cualquiera que sea su intensidad y siempre que se deba a los desprendimientos o exceso de peso por nieve acumulada en tejados o similares. 

Esto es así dado que los siniestros por nieve, como fue el caso de la borrasca Filomena, no se consideran riesgos extraordinarios sino ordinarios. De hecho, la factura de los daños cubiertos por las aseguradoras fue de 230 millones de euros destinados a cubrir los daños ocasionados por Filomena por los desperfectos producidos en inmuebles y vehículos.

En cuanto a este incremento de los eventos atmosféricos, según la encuesta realizada, el 65% de los españoles creen que se deben directamente al cambio climático y lo que más les preocupa en este sentido son las inundaciones (53%), la elevación del nivel del mar (53%) y la extinción de especies animales y vegetales (53%).

Pese a esta inquietud, un 48% de los murcianos están preocupados por reducir el impacto medioambiental, muy por encima de la media nacional (36%). En concreto, entre quienes toman medidas para reducirlo, las más populares son el uso de bombillas de bajo consumo (73%) y el reciclaje (72%).

Ante esta situación, un 23% de los murcianos afirman que contratarán un seguro de hogar debido a los eventos climatológicos, ya que no dispone de uno y lo ve cada vez más necesario, mientras que el 49% de los que ya disponen de un seguro de hogar en esta Comunidad Autónoma valora aumentar las coberturas.

Para Mar Garre, Directora de Personas, Comunicación y Sostenibilidad de Línea Directa Aseguradora, "el auge de fenómenos atmosféricos en los últimos años está causando también un aumento en la preocupación de muchas familias. Con este informe, Línea Directa ha querido analizar cómo han afectado estos fenómenos a los hogares españoles en los últimos años, dar a conocer las distintas coberturas de protección, así como concienciar sobre la importancia de estar protegido con un seguro ante cualquier situación adversa que se produzca en el hogar". 

lunes, 20 de diciembre de 2021

El precio del alquiler en la Región sube un 1,7% en noviembre, el tercer mayor aumento por CCAA


MURCIA.- El precio de la vivienda en alquiler en la Región de Murcia ha subido un 1,7% en su variación mensual y un 6,2% en su variación interanual, situando su precio en 7,32 euros el metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

De esta forma, la Región de Murcia se sitúa como la tercera comunidad con mayores aumentos tanto mensual como con respecto al mismo mes del año anterior, solo por detrás de La Rioja y Extremadura.

Por provincias, la Región ha sido la octava autonomía con mayor incremento del precio del alquiler mensual e interanual, después de Albacete, Toledo, Almería, Cáceres, La Rioja, Las Palmas y Valencia.

En España, 13 comunidades autónomas se presentan datos mensuales positivos en noviembre de 2021. Las comunidades de la Rioja y Extremadura con un incremento de un 3% y un 1,8%, son las regiones que más incrementan de precio. Le siguen, Región de Murcia con 1,7%, Comunidad Valenciana con 1,5%, Castilla-La Mancha con 1,4%.

Asturias con 8,01 euros/metro cuadrado al mes, La Rioja con 7,47 euros/metro cuadrado al mes, Región de Murcia con 7,32 euros/metro cuadrado al mes, Galicia con 7,30 euros/metro cuadrado al mes, Castilla y León con 7,24 euros/metro cuadrado al mes, Castilla-La Mancha con 5,86 euros/metro cuadrado al mes y Extremadura con 5,61 euros/metro cuadrado al mes, son las de precios más baratos.

lunes, 13 de diciembre de 2021

La compraventa de viviendas en la Región crece un 20,3% en octubre respecto al mismo mes del año anterior


MURCIA.- La compraventa de viviendas en la Región de Murcia en el mes de octubre aumentó un 20,3 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 1.680 operaciones, inferior a la media del conjunto del país, que creció un 22,1 por ciento. Se trata del octavo mayor crecimiento registrado en España por comunidades, según datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por cada cien mil habitantes, en todo el país se registraron 123 compraventas de viviendas, 143 en el caso de Murcia. En la Región, de las 1.680 operaciones de compraventa anotadas en octubre, un alto porcentaje se realizó sobre viviendas libres (1.505).

Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 337 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, 1.343 estuvieron relacionadas con edificios usados y 175 a viviendas protegidas.

Además de las compraventas, en octubre se realizaron un total de 2.689 operaciones sobre viviendas, de las que 1.680 fueron compraventa, 372 fueron herencias, 93 donaciones, una permuta y 543 operaciones de otro tipo.

En total, en octubre se transmitieron en la Región 4.240 fincas urbanas a través de 2.625 compraventas, 603 herencias, 157 donaciones y 855 operaciones de otro tipo. Y es que, además de las transacciones sobre viviendas, también hubo 195 sobre solares y 1.356 sobre urbanas de otro tipo.

Igualmente, se realizaron transmisiones sobre 1.298 fincas rústicas, entre las que se registraron 451 herencias, 509 compraventas, 103 donaciones, 14 permutas y 221 operaciones de otro tipo.

Con estos datos, y entre fincas rústicas y urbanas, en octubre se transmitieron en Murcia 5.538 fincas, lo que supone un aumento del 7,6 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, frente al crecimiento del 5,9 por ciento en el conjunto del país. Este volumen de operaciones supone una media de 473 por cada cien mil habitantes, superior a la media de España (447).

viernes, 10 de diciembre de 2021

El precio de la vivienda libre sube en la Región de Murcia un 6,3% en el tercer trimestre del año


MURCIA.- El precio medio de la vivienda libre subió en la Región de Murcia un 3,7 por ciento en el tercer trimestre en tasa interanual, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves.

Por tipo de vivienda, el precio medio de las viviendas nuevas aumentó en la Región un 5,9% en tasa interanual, mientras que el de las viviendas de segunda mano creció un 3,4%

En tasa intertrimestral, el precio medio de la vivienda se incrementaron un 0,7 por ciento entre julio y septiembre. Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva no experimentaron variación entre el segundo y el tercer trimestre de 2019, mientras que los de la vivienda de segunda mano aumentaron un 0,8%.

En el tercer trimestre de este año, la mayoría de las comunidades autónomas disminuyeron su tasa anual respecto al trimestre anterior. Así, los mayores descensos se registraron en Madrid, Murcia y La Rioja, con bajadas de casi dos puntos.

jueves, 9 de diciembre de 2021

El precio del alquiler en Murcia cae un 8,32% respecto al año 2020


 MURCIA.- El piso tipo de alquiler en Murcia registró en noviembre de 2021 un precio medio de 5,42 euros por metro cuadrado, lo que supuso un descenso mensual del 2,74%, el tercero más intenso del país. Respecto a noviembre de 2020, el descenso fue del 8,32%, el cuarto más alto de España, según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com.

Murcia fue la tercera autonomía con la mensualidad más asequible para los inquilinos, solo por detrás de Castilla y León (4,53 euros por metro cuadrado) y Extremadura (5,11 euros por metro cuadrado), según informaron fuentes de pisos.com en un comunicado.

Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en noviembre de 2021 un precio medio por metro cuadrado de 9,91 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,41%. En la comparativa interanual, cayó un 0,08%.

Por su parte, la ciudad de Murcia marcó en noviembre de 2021 un precio medio de alquiler de 8 euros por metro cuadrado. Esta mensualidad la situó en una posición intermedia en el listado de rentas. La capital murciana registró un descenso del -1,39% frente a octubre. Frente a noviembre de 2020, arrojó una subida del 1,66%.

Los ajustes siguen dominando el mercado del alquiler. Según el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, "el poder de autorregulación del arrendamiento ha quedado demostrado, aunque quizá no en la medida del poder adquisitivo de las familias".

En este sentido, el experto señala que la inflación, en su nivel más alto desde septiembre de 1992, podría hacer que las rentas cambiaran su signo. 

"Los contratos referenciados al IPC a los que les toque ser renovados, podrían subir la mensualidad a los inquilinos, justo en un momento en el que la demanda tiene más dificultades para llegar a fin de mes debido al encarecimiento general de bienes y servicios, sobre todo, de la energía y de la alimentación", revela Font.

Por otro lado, la subida del precio de la vivienda en venta podría favorecer el repunte de las rentas, dado que "es el camino que podrían tomar los que ahora están comprando con la intención de poner esa propiedad en alquiler. De este modo, blindarían la rentabilidad del activo", comenta el directivo.

En cualquier caso, Font manifiesta que "muchos propietarios preferirán mantener el precio a subirlo si el inquilino que habita la vivienda es un pagador puntual, ya que al temor a no recuperar su casa en tiempo y forma se une la posibilidad de que la casa tarde en volver a ser alquilada o a que el inquilino que venga detrás no se ajuste al perfil deseado".