BARCELONA/MURCIA.- El Sabadell es uno de los bancos españoles que más
ladrillo tiene todavía entre sus activos, pese al esfuerzo hecho en los
últimos años con la venta de pequeños paquetes. Ahora, sin embargo, el
banco que preside Josep Oliu cambiará estrategia y,
aprovechando el apetito de los fondos, seguirá la senda de las ventas
masivas del Santander y BBVA con la intención de dar carpetazo a la
herencia de la CAM. El objetivo, lograr 5.000 millones por una cartera de casi 12.000 millones, con lo que se dejará 7.000 millones por el camino, revela www.economiadigital.es.
Banc Sabadell lleva vendidos este año unos 1.750 millones de activos
inmobiliarios en varios paquetes, a los que probablemente se sumarán 800
millones más del proyecto Voyager, comprendido por crédito promotor,
solares, activos hoteleros y créditos a pymes. Le quedarán todavía en
cartera unos 14.800 millones, de los que 11.900 provienen de la compra
de la CAM.
Los planes de la entidad pasan por liquidar en 2018 la herencia de la
CAM, vendiendo los 11.900 millones de activos inmobiliarios que le
quedan. Así, en un año sacaría al mercado prácticamente lo mismo que en
los cinco años que hace que compró la entidad alicantina. En 2012
contaba con algo más de 24.000 millones de activos inmobiliarios, que se
han ido poniendo en el mercado en pequeños paquetes.
El Sabadell ya ha contratado a tres bancos de inversión para que
coloquen los 11.900 millones. Serán KPMG, Pwc y Alantra, y trocearán los
activos en varios paquetes para hacerlos apetecibles para el mercado,
entre dos y tres, según confirmaron fuentes financieras. La previsión es
poder ejecutar la venta de todos los paquetes en 2018, para cerrar el
año con la herencia inmobiliaria de la CAM liquidada.
El mandato que tienen los colocadores es conseguir descuentos
similares a los logrados en las últimas grandes operaciones ejecutadas
en el mercado, BBVA y Santander, alrededor del 60%. Así, el Sabadell
lograría unos 5.000 millones por los activos que le quedan de la caja
alicantina, por lo que renunciaría a unos 7.000 millones.
Pese a esta quita, la venta no agujereará las cuentas del banco
catalán, gracias a las provisiones y al Esquema de Protección de Activos
(EPA) que se diseñó para facilitar que la banca rescatara las cajas con
una alta exposición inmobiliaria. El EPA cubre hasta el 80% de las
pérdidas, mientras que el Sabadell tenía cubierto el 51,5% de los
activos problemáticos.
El momento clave para vender ladrillo
Josep Oliu y su consejero delegado, Jaume Guardiola,
han tomado esta decisión en un momento que parece clave para la venta
del ladrillo, tras las operaciones del Santander, que colocó el ladrillo
del Popular, y de BBVA, que vendió el 80% de un paquete de 13.000
millones por 4.000 millones.
El Santander y BBVA han tenido que aceptar quitas de entre el 60% y
el 65%, sacrificios menores que los que tenían que hacer los bancos hace
unos años, cuando superaban el 80%. Este cambio ha sido provocado por
el apetito de los fondos por invertir en ladrillo español, gracias a la
recuperación del sector inmobiliario.
El descenso de los descuentos ha llevado a buena parte del sector a
considerar que ha llegado el momento de dar un gran paso para quitar de
su balance unos activos tóxicos que consumen recursos, porque están
provisionados y se tienen que gestionar, y que levantan el recelo de los
inversores. Además, el BCE cada vez aprieta más las tuercas a los
bancos, con sus requisitos de solvencia, para que se deshagan de los
activos inmobiliarios y se concentren en su negocio core.
Por otra parte, las familias de la Región de Murcia con hipotecas a interés variable que deban revisar su cuota en estos días ahorrarán de media unos 45,83 euros anuales con el nuevo mínimo histórico del -0,189 % que alcanzó el euríbor en noviembre.
El euríbor a doce meses, el indicador más usado para el cálculo de las hipotecas en España, cerró el mes pasado en el -0,189 % y acumula ya 22 meses consecutivos en negativo, lo que hará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos bajen cerca de 68 euros anuales de media.
A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, una cantidad adicional, para calcular los pagos.
Si a la tasa media de noviembre de este año (-0,189 %) se le suma un punto, el interés final será realmente del 0,811 %, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (-0,074 %) se le añadiera ese mismo incremento, alcanzaría el 0,926 %.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 109.785 euros en noviembre de 2016, con lo que, aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto, la cuota de un préstamo a 25 años sería de 404,42 euros, frente a 410,08 euros de hace un año.
Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en 5,66 euros al mes y 67,92 euros anuales.
Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 153.689 euros en Madrid, el más elevado, a los 74.077 euros de Murcia, el más bajo.
De este modo, los hipotecados de Madrid serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 574,07 euros al mes a 566,15 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 7,92 euros, lo que se traduce en 95,08 euros al año.
En el País Vasco el ahorro anual será de 84,90 euros, en Baleares de 80,49 euros y en Cataluña de 78,61 euros.
Por debajo de estas cantidades se sitúan Navarra (62,87 euros), Cantabria (60,56), Galicia (60,51), Andalucía (59,56), Asturias (57,09), Aragón (54,90), Canarias (53,14), Castilla y León (51,36), La Rioja (50,48), Comunidad Valenciana (49,95), Castilla-La Mancha (49,76), Extremadura (46,61) y Murcia (45,83).
Por otra parte, las familias de la Región de Murcia con hipotecas a interés variable que deban revisar su cuota en estos días ahorrarán de media unos 45,83 euros anuales con el nuevo mínimo histórico del -0,189 % que alcanzó el euríbor en noviembre.
El euríbor a doce meses, el indicador más usado para el cálculo de las hipotecas en España, cerró el mes pasado en el -0,189 % y acumula ya 22 meses consecutivos en negativo, lo que hará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos bajen cerca de 68 euros anuales de media.
A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, una cantidad adicional, para calcular los pagos.
Si a la tasa media de noviembre de este año (-0,189 %) se le suma un punto, el interés final será realmente del 0,811 %, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (-0,074 %) se le añadiera ese mismo incremento, alcanzaría el 0,926 %.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 109.785 euros en noviembre de 2016, con lo que, aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto, la cuota de un préstamo a 25 años sería de 404,42 euros, frente a 410,08 euros de hace un año.
Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en 5,66 euros al mes y 67,92 euros anuales.
Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 153.689 euros en Madrid, el más elevado, a los 74.077 euros de Murcia, el más bajo.
De este modo, los hipotecados de Madrid serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 574,07 euros al mes a 566,15 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 7,92 euros, lo que se traduce en 95,08 euros al año.
En el País Vasco el ahorro anual será de 84,90 euros, en Baleares de 80,49 euros y en Cataluña de 78,61 euros.
Por debajo de estas cantidades se sitúan Navarra (62,87 euros), Cantabria (60,56), Galicia (60,51), Andalucía (59,56), Asturias (57,09), Aragón (54,90), Canarias (53,14), Castilla y León (51,36), La Rioja (50,48), Comunidad Valenciana (49,95), Castilla-La Mancha (49,76), Extremadura (46,61) y Murcia (45,83).
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