MADRID.- La banca danesa está rompiendo los esquemas del mundo financiero. Este mismo mes se conocía que el tercer banco danés Jyske Bank ha
lanzado una oferta hipotecaria rompedora con préstamos para compra de
vivienda a 10 años con un interés del -0,5%, un sueño de cualquier
deudor, que se convertiría en imposible en España a menos que los bancos
quieran ir más allá de la normativa de la ley hipotecaria, que está en vigor desde mediados de junio, recuerda https://amp.economiadigital.es.
La Ley Hipotecaria que rige en España desde el 16 de junio,
establece que "en las operaciones con tipo de interés variable no se
podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés" , a lo que se añade
que "el interés remuneratorio en dichas operaciones no podrá ser
negativo". Es decir, que las hipotecas de nueva generación, cuentan con
un 'suelo' natural por ley a la caída de los tipos de interés en el 0%.
Así, el artículo 21 de la ley recogido en el BOE
bajo el título "Variaciones en el tipo de interés", impedirían que la
banca llegue a pagar intereses en el futuro por los créditos que están
naciendo ahora. Y la oferta actual de las entidades financieras está
bastante lejos de la que se impone en Dinamarca.
De acuerdo con los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas
constituidas en mayo se firmaron a un interés medio del 2,54% (un 2,5%
inferior al de mayo de 2018) y el plazo medio de 23 años, un contraste
claro con lo que se está planteando desde Dinamarca,
En España nunca se ha planteado la posibilidad, pero con el
euríbor en mínimos históricos (cerrando julio en el -0,283% y en torno
al -0,33% de media en lo que va de agosto), los intereses de las
hipotecas a tipo variable permanecen bajos.
Las hipotecas siguen abaratándose en verano
Aunque los hipotecados españoles no recibirán dinero de sus bancos
por los créditos, los mínimos del euríbor en agosto van a volver a dar
un respiro a los que revisen sus hipotecas con el indicador de este mes.
Así, las hipotecas variables continuarán abaratándose y en los meses
próximos de seguir esta tendencia porque el miedo a la recesión y los
bajos tipos de interés establecidos por el BCE sigue manteniendo en
mínimos al indicador.
Concretamente, en lo que va de mes, la media del euríbor a 12 meses
es del -0,33%, lo que apunta a que se están preparando una nueva rebaja de los créditos hipotecarios. Desde que el BCE cambiara las expectativas sobre política monetaria el pasado mes de junio,
los créditos vivos para la adquisición de vivienda referenciados al
euríbor se están abaratando. En este caso, aquellos hipotecados que
cuenten con diferenciales pequeños ya firmados (inferiores al 0,30%) sí
podrían verse en la extraña situación de cobrar intereses.
La introducción de un tipo mínimo en la nueva ley hipotecaria -que ha
venido a sustituir las cláusulas suelo tras ser eliminadas por la
Justicia Europea- no se aplicaría a los créditos para la adquisición de
vivienda previos a la nueva norma.
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