La compraventa de viviendas en la Región sube en noviembre un 4,5%, según los notarios

 MURCIA.- La compraventa de viviendas en la Región de Murcia ha crecido un 4,5% en noviembre de 2023 con respecto al mismo mes del año anterior, el cuarto mayor incremento por comunidades, solo inferior a los de Asturias (19,1 por ciento), Castilla-La Mancha (12,0 por ciento) y Castilla y León (4,8 por ciento), mientras que en el ámbito nacional se ha registrado un descenso del 7,5 por ciento, según los datos Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).

En noviembre de 2023 se efectuaron 2.178 compraventas de viviendas en la Región de Murcia, de las cuales 1.463 fueron pisos y 715, unifamiliares. El precio medio fue de 1.035 euros el metro cuadrado, con un incremento del 4,5 por ciento, mientras que la media nacional experimentó un descenso del 2 por ciento.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 6,8 por ciento interanual, frente a una caída del 6,4 por ciento en España, mientras que las unifamiliares subieron un 0,5 por ciento en Castilla y León y bajaron un 10,9 por ciento en el conjunto del país.

El precio de los pisos creció un 8,3 por ciento, hasta situarse en los 1.034 euros el metro cuadrado, y el de las viviendas unifamiliares un 9,2 por ciento, una media de 1.037 euros el metro cuadrado. En el conjunto nacional la caída fue del 2,1 por ciento y el 2,4 por ciento, respectivamente.

Por lo que atañe a los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, se redujeron en la Región un 17,5 por ciento interanual, frente a un descenso del 17,7 por ciento en España.

Solo el 29,7 por ciento de las compraventas registradas en la comunidad autónoma en noviembre se financió con los 646 préstamos hipotecarios concedidos ese mes, un porcentaje que contrasta con el promedio nacional del 42,7 por ciento.

Además, la cuantía media del préstamo en la Región de Murcia se situó en los 96.083 euros (un descenso del 17,5 por ciento) y supuso de media el 75,9% por ciento del precio del inmueble, frente a un 71 por ciento en el conjunto del país.

El precio de la vivienda subió un 12,39% en 2023 en la Región de Murcia

 MURCIA.- El precio de la vivienda de segunda mano cerró 2023 con una subida interanual del 12,39%, el cuarto incremento más intenso del país, hasta alcanzar los 1.249 euros por metro cuadrado, según el informe anual de pisos.com.

Esta cifra supuso un descenso del 0,45% frente al mes de noviembre de 2023, el tercero más marcado de España, y posicionó a la Región como la cuarta autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (819 euros por metro cuadrado), entre otras.

Por su parte, la ciudad de Murcia, con un precio de 1.492 euros por metro cuadrado, arrojó una subida mensual del 1,71%, mientras que en términos interanuales aumentó un 10,76%. Fue la décimo tercera capital más asequible del país.

Respecto al precio en los municipios, Torre Pacheco (9,27%) fue el que más creció en el último trimestre, mientras que Cartagena arrojó la mayor bajada de toda la comunidad (-1,88%). Interanualmente, Torre Pacheco (30,97%) fue el municipio murciano donde más subió.

San Javier, con 2.026 euros por metro cuadrado, fue el municipio murciano más caro, mientras que Yecla, con 645 euros por metro cuadrado, fue el más barato.

Los extranjeros realizan el 24,8% de las compra-ventas en la Región en el tercer trimestre

MURCIA.- Los extranjeros realizaron el 24,8% de las compraventas en la Región de Murcia en el tercer trimestre, la cuarta mayor tasa por comunidades autónomas, solo inferior a las de Islas Baleares (31,69%), la Comunidad Valenciana (29,45%) y Canarias (28,17%), según los datos recogidos por idealista de la Estadística Registral Inmobiliaria de los Registradores de España.

Por provincias, la Región de Murcia registró la quinta mayor tasa de compraventas por parte de extranjeros, solo inferior a las de Alicante (43,76%), Santa Cruz de Tenerife (36,58%), Málaga (35,33%), Illes Balears (31,69%) y Gerona (30,85%).

En el contexto actual de incertidumbre económica y tendencia alcista en los precios, idealista ha señalado que la demanda de inmuebles por parte de españoles se ha visto reducida. Ante esta realidad, un factor clave en el sector inmobiliario está siendo el inversor extranjero, que ya representa el 15,44% de las compraventas llevadas a cabo en España, según los últimos datos del Colegio de Registradores.

"Esta cifra, la segunda más alta de la serie histórica y solo ligeramente por detrás del tercer trimestre de 2022 (15,92%), demuestra el gran atractivo que el mercado inmobiliario español sigue teniendo dentro del entorno europeo, pues ante el retroceso en el número de operaciones, el inversor extranjero aparece ahora como un agente dinamizador clave", explica Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com.

El crecimiento del comprador extranjero ha sido exponencial desde el año 2009, cuando se alcanzaron mínimos cercanos al 4%. Así, diez años atrás, en el tercer trimestre de 2013, las compras realizadas por este sector de la población representaban el 12,15%, es decir, tres puntos porcentuales menos.

"Si hay un perfil inversor que siempre ha destacado en España, ese es el comprador británico, que ve nuestro territorio con gran interés, no solo por los precios de las viviendas, sino también por el clima y la calidad de vida, haciendo que incluso a día de hoy, cuando la demanda está más diversificada que nunca, siga ocupando el primer puesto en el ranking", detalla Font.

Así, en el tercer trimestre de 2023, los británicos han vuelto a ser los inversores que más operaciones por parte de extranjeros han acumulado en España (10,11%). A ellos le siguen en el Top 5 alemanes (7,01%), franceses (6,72%), belgas (5,35%) y marroquíes (5,32%).

"Echando la vista atrás al mismo periodo del año 2013, se pueden ver algunas diferencias, especialmente en lo que respecta al inversor ruso, cuyo rol, inevitablemente, se vio reducido con el inicio del conflicto bélico entre Rusia y Ucrania", comenta el experto. En el 3T de 2013 la lista la encabezaban británicos (14,75%), franceses (11,45%), rusos (9,35%), belgas (7,25%) y alemanes (6,94%).

En lo que respecta a las zonas preferidas por este tipo de comprador, la costa mediterránea ha sido y sigue siendo uno de los principales reclamos. De este modo y, según el último informe del Colegio de Registradores, las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el tercer trimestre han sido Alicante (43,76%), Santa Cruz de Tenerife (36,58%), Málaga (35,33%), Illes Balears (31,69%), Girona (30,85%), Murcia (24,83%) y Las Palmas (20,85%).

En el caso de comunidades autónomas, las que han concentrado más operaciones por parte de inversores extranjeros han sido las Islas Baleares (31,69%), la Comunidad Valenciana (29,45%), Canarias (28,17%), la Región de Murcia (24,83%), Cataluña (16,36%) y Andalucía (15,98%).

"Los motivos que hacen de nuestro país un atractivo internacional son muy variados y van desde la excelencia de nuestro parque residencial y el clima privilegiado con el que cuenta el litoral español, hasta el nivel de precios, que, aun estando lejos de la moderación y el retroceso que experimentan el número de operaciones, siguen estando por debajo de otros países de la Unión Europea", concluye Ferran Font.

La vivienda en general se encarece en la Región un 1,8% desde octubre y la usada un 9,8% en 2023

MURCIA.- El precio medio de la vivienda nueva y usada ha experimentado un crecimiento del 1,8% en el cuarto trimestre del año en la Región de Murcia, hasta los 1.115 euros el metro cuadrado, en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos de Tinsa publicados este viernes.

La Región de Murcia registra de este modo el encarecimiento menos pronunciado de todas las comunidades autónomas españolas, en un ranking liderado por Navarra (+9,6%), Islas Baleares (+8,1%) y Comunidad Valenciana (+7,5%).

Pese a que el aumento interanual en la Región fue el menos profundo en esta autonomía, en términos trimestrales el precio de la vivienda aumentó un 2,3%, el tercero dato más elevado por comunidades autónomas.

Por su parte, la variación media de 2023 ha sido en la Región del 2,7%, solo por delante de Ceuta (+2,1%).

En el conjunto del país, el último trimestre del año confirma la desaceleración general y progresiva de los precios residenciales. 

Según la estadística de Tinsa el valor medio de la vivienda nueva y usada en España muestra un crecimiento interanual del 4,1% el cuarto trimestre del año y del 1% respecto al trimestre anterior.

En las zonas más tensionadas, como los polos de empleo y Baleares, el elevado nivel de precios puede continuar impulsando el desplazamiento de la demanda local hacia zonas más asequibles.

Por otra parte, el precio de la vivienda usada ha subido en la Región de Murcia un 9,8% durante el último año, hasta los 1.186 euros por metro cuadrado, según el último informe de precios de idealista.

En la ciudad de Murcia, los precios han experimentado un incremento del 11,8% durante los últimos doce meses, hasta los 1.233 euros por metro cuadrado.

Los municipios de la Región que han registrado mayores subidas de precio han sido Yecla (16,9%) y La Unión (16,4%). Por el contrario, Lorquí (-6,1%), Caravaca de la Cruz (-3,4%), Bullas (-2,4%), Abarán (-1,1%) y Librilla (-0,9%) han sufrido caídas de precios.

La zona de La Manga del Mar Menor tiene el mercado más exclusivo de toda la Región, con un precio medio de 1.736 euros por metro cuadrado, mientras que el de Bullas, con 446 euros, es el más económico de todos los analizados.

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "la alta demanda que, a pesar de la subida de tipos se ha mantenido fuerte, el número creciente de hogares y una oferta, sobre todo en obra nueva, claramente insuficiente han sido los factores que han provocado que el precio de la vivienda usada en 2023 no haya dejado de crecer".

"La subida ha sido especialmente marcada en los archipiélagos y la costa mediterránea, posiblemente apoyada por una demanda internacional de alto poder adquisitivo", ha dicho Iñareta.

Al hilo, ha indicado que, en los mercados más dinámicos "es posible que se reactive parte de la demanda que ha permanecido todo el año a la espera de unas bajadas de precio que no se han producido y que puede decidir comprar en 2024, lo que tensionará aún más el mercado".

El precio de la vivienda usada en España ha marcado una subida del 8,1% durante los últimos doce meses, tras aumentar un 4,4% el año anterior, hasta los 2.042 euros el metro cuadrado. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incremento un 1,7% desde el pasado verano.

Todas las comunidades autónomas han registrado precios más elevados que hace un año. De entre las provincias, por el contrario, son cuatro las que han cerrado el año en negativo, mientras que en las capitales la tónica ha sido alcista, ya que ninguna ha rebajado sus precios en los últimos doce meses.

El litoral de la Región seguirá siendo uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos en 2024

MURCIA.- El litoral de la Región de Murcia seguirá siendo uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos en 2024, según las previsiones de la red inmobiliaria Donpiso.

En concreto, los mercados más dinámicos seguirán siendo las grandes capitales como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Sevilla o Bilbao, así como sus áreas metropolitanas, y los litorales de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia.

La compraventa de viviendas vuelve en la Región a tasas positivas con un crecimiento del 2,47% en octubre

MURCIA.- La compraventa de viviendas en la Región de Murcia en octubre ha aumentado un 2,47% respecto al mismo mes del año anterior, frente a una bajada del 11,09% a nivel nacional, tras salir de tasas negativas y sumar 1.828 operaciones, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En comparación con el mes anterior, el ascenso en la Región ha sido del 3,86%. Las 1.828 compraventas de viviendas suponen el tercer mejor dato de este índice en un mes de octubre en esta comunidad autónoma de toda la serie histórica.

De las operaciones de compraventa anotadas en octubre en Murcia, 1.700 se realizaron sobre viviendas libres y 128 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 376 operaciones correspondieron a viviendas nuevas y 1.452 estuvieron relacionadas con edificios usados.

En octubre se realizaron un total de 2.695 operaciones sobre viviendas. Además de las 1.828 compraventas, 400 fueron herencias, 81 donaciones y 3 permutas.

En total, durante octubre se transmitieron en Murcia 4.634 fincas urbanas a través de 3.105 compraventas, 605 herencias, 134 donaciones, 18 permutas y 772 operaciones de otro tipo.

Igualmente, se realizaron 1.104 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 350 herencias, 461 compraventas, 69 donaciones, 6 permutas y 218 operaciones de otro tipo.

Alquilar un estudio en Murcia cuesta un 55% más que una habitación en piso compartido

MURCIA/MADRID.- Alquilar un estudio para una persona en el municipio de Murcia cuesta una media de 435 euros al mes, un 55% más caro que alquilar una habitación en un piso compartido (280 euros al mes), lo que constituye una diferencia inferior a la de la media nacional (84%), según un estudio publicado por idealista.

Se trata de la tercera menor diferencia por capitales de provincia en términos relativos, solo superior a los datos registrados en Lérida y Santa Cruz de Tenerife, donde los estudios son, respectivamente, un 37% y un 51% más caros que las habitaciones.

En este sentido, cabe destacar que el precio medio de los estudios en alquiler y de las habitaciones en Murcia se ha encarecido un 12% en cada caso en el último año.

Según el informe de idealista, en España el alquiler medio de una habitación en España se situó en noviembre en los 380 euros, frente a los 700 euros de media que se destinan para arrendar un estudio, lo que supone un incremento del 84% .

Ambos productos inmobiliarios se han encarecido en el último año, aunque el crecimiento ha sido menos intenso en el caso de las habitaciones (+9%), que en los estudios (+12%).

A pesar de la diferencia de precios, y debido a la falta de stock, la oferta de estudios se ha reducido un 7% este año, mientras que la presión de la demanda sobre los que quedan en el mercado se ha incrementado un 39%. Por su parte, la oferta de habitaciones ha crecido un 38% y la presión de la demanda se ha reducido un 5%.

La mayor diferencia entre habitaciones y estudios se ha registrado en Vitoria, donde los estudios son un 176% más caros. Le siguen Zamora (165%), Badajoz (151%), Valencia (147%), Albacete (140%) y Segovia (131%). Las menores diferencias se encuentran en Lérida (37%), Santa Cruz de Tenerife (51%) y Murcia (55%).

Entre las grandes ciudades, la menor diferencia tiene lugar en Madrid y Barcelona, donde alquilar un estudio es un 79% más caro que una habitación, mientras que ese porcentaje ha subido hasta el 89% en Sevilla y hasta el 92% en Málaga. En San Sebastián llega hasta el 101%, en Palma se sitúa en el 107% y en Bilbao en el 113%.

Almería es la capital donde más se ha encarecido el precio de los estudios en el último año, alcanzando una tasa del 33%, hasta los 600 euros al mes. Comparte tasa de subida con Alicante (33%), y les siguen los incrementos de Melilla (29%), Valencia (28%), Vitoria (27%) y Pontevedra (25%).

Por el contrario, en cinco capitales los estudios se han abaratado este año: Cuenca (-19%), Huesca (-16%), Ceuta (-7%), Huelva (-4%) y Santa Cruz de Tenerife (-3%). En Madrid y Barcelona los estudios subieron un 10%.

Vitoria tiene los estudios más caros de España, con una media de 1.000 euros al mes. Le siguen Barcelona (960 euros), Valencia (925 euros), San Sebastián, Bilbao, Palma y Madrid (con 850 en las 4 ciudades).

Por encima de los 700 euros se encuentran Málaga (760 euros), Alicante (750 euros), Pamplona (720 euros), Las Palmas de Gran Canaria (700 euros) y Ceuta (700 euros). Los más económicos, por el contrario, se encuentran en Ciudad Real (350 euros), Lérida (390 euros), Palencia y Teruel (425 euros).

La ciudad en la que más ha crecido el precio de las habitaciones en el último año ha sido Albacete (+25%), seguida por Orense (20%), Cáceres (18%) y Gerona (18%). La única caída se ha dado en San Sebastián, con un descenso del 6%, mientras que en Madrid los precios han crecido un 6% y en Barcelona un 13%.

Barcelona es la ciudad más cara para alquilar una habitación, con 535 euros mensuales, seguida de Madrid, con 475 euros, y San Sebastián (422 euros). Zamora (170 euros), Ciudad Real (180 euros) y Badajoz (195 euros), por contra, son las capitales más económicas.

Las compraventas inmobiliarias aumentan un 6,5% interanual en octubre en Murcia y las hipotecas bajan un 19,8%

MURCIA.- Las compraventas totales inmobiliarias en la Región de Murcia alcanzaron las 3.387 operaciones el pasado mes de octubre, lo que supone un aumento del 6,5% en relación al mismo mes del año anterior, mientras que las hipotecas bajaron un 19,8% interanual, hasta las 1.148.

De acuerdo con el avance de datos provisionales de la 'Estadística Registral Inmobiliaria' que elabora el Colegio de Registradores, se contabilizaron un total de 1.729 compraventas de viviendas en octubre de 2023 en la Región, un 3,6% más que el mismo mes de 2022, y las hipotecas sobre vivienda fueron 854, un 21,4% menos.

Por territorios, durante el mes de octubre, la evolución anual de las compraventas totales, en comparación al mismo mes del año anterior, vuelve a mostrar descensos generalizados, sobre todo en Baleares (-24,5%), Melilla (-20,4%), Cantabria (-16,2%) y Canarias (-13,9%). En el otro extremo, los mayores aumentos se dieron en Navarra (+15%) y Extremadura (+7,9%).

Con relación a las hipotecas totales constituidas frente a octubre del año anterior, descendieron más en Melilla (-57%), Madrid (-40,1%), Aragón (-38,7%), Cantabria (-37,7%), Baleares (-36,3%), Asturias (-34,1%) y País Vasco (-33,5%).

En cuanto a las compraventas de viviendas, también se registran caídas generalizadas, con descensos acusados, por encima del 20%, en Baleares (-29,8%), Melilla (-28,8%) y Cantabria (+25,4%). En el otro extremo, los mayores repuntes se dan en Navarra (+10,8%) y Asturias (+7,5%).

De su lado, en las hipotecas sobre vivienda también se experimentan descensos generalizados, especialmente en Melilla (-52,7%), Asturias (-41,2%) y Aragón (-41,1%). En el lado contrario, se apuntan subidas sólo dos comunidades, que son Castilla-La Mancha (+4,4%) y Canarias (+3,5%).

El precio del alquiler en la Región sube un 16,26% en un año, el tercer mayor aumento por CCAA

MURCIA.- El piso tipo de alquiler en la Región de Murcia registró en noviembre de 2023 un precio medio de 6,69 euros por metro cuadrado, lo que supuso un descenso mensual del 0,26%, el menos intenso del país. Respecto a noviembre de 2022, el ascenso fue del 16,26%, el tercero más alto de España por comunidades, según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com.

La Región de Murcia fue la octava autonomía con la mensualidad más asequible para los inquilinos, por detrás de La Rioja (4,37 euros por metro cuadrado), entre otras, según informaron fuentes de pisos.com en un comunicado.

Por su parte, la ciudad de Murcia marcó en noviembre de 2022 un precio medio de alquiler de 9,07 euros por metro cuadrado. Esta mensualidad la situó en una posición intermedia en el listado de rentas.

La capital murciana registró un descenso del 0,64% frente a octubre, el más contenido de España, y frente a noviembre de 2022, arrojó una subida del 10,30%.

"La situación de la vivienda en la Región es desastrosa", denuncia el PSRM

CARTAGENA.- El diputado regional del PSOE, Miguel Ortega, ha asegurado que la situación de la vivienda en la Región de Murcia "es desastrosa". "Y estamos viendo que los presupuestos regionales de López Miras para 2024 no la van a mejorar".

"Además, el Gobierno de López Miras no da las ayudas al alquiler que financia el Ejecutivo de Pedro Sánchez y las medidas que López Miras ha puesto en marcha para la compra de vivienda han fracasado", ha señalado.

Asimismo, ha recordado que el 90 por ciento de las políticas que está desarrollando López Miras "están destinadas a la compra de vivienda, siendo ésta la política más fracasada de todas, según los indicadores".

"Debido a las malas condiciones socioeconómicas y laborales, somos una de las comunidades con más precariedad y con peores contratos de trabajo y, por lo tanto, un tercio de la población se ve obligada a vivir de alquiler. Además, el Gobierno regional no hace absolutamente nada ante los precios desorbitados de los mismos", ha aseverado.

Por otro lado, ha apuntado que la Región de Murcia es la Comunidad donde más caen las firmas de hipotecas. "En concreto, disminuyen casi un 50 por ciento, frente a una bajada del 30 por ciento a nivel nacional".

Al hilo, ha remarcado que, ante la frágil situación económica y las fuertes subidas del Euríbor, el Gobierno regional "no ha sabido hacer frente al grave problema de la vivienda en la Región de Murcia". 

"Mientras, anuncia ayudas para el pago de las viviendas para 27.000 ciudadanas y ciudadanos de nuestra Región, pero solo concede 135 de las 322 solicitudes del Bono Hipoteca de 300 euros", añade.

"El modelo de vivienda de López Miras no da oportunidades habitacionales a nadie. No existen políticas de vivienda pública por parte del Gobierno regional y han marginado a los ayuntamientos pequeños y medianos. En 2020, 2021 y 2022 no se calificó ninguna vivienda de promoción pública. Las únicas viviendas de promoción pública que se han construido en la Región han sido 52 en Molina de Segura y son de un proyecto del Gobierno de Pedro Sánchez. El Gobierno regional solo trabaja para los que más tienen", ha indicado.

El diputado regional también ha resaltado que la política de vivienda del Gobierno de López Miras "es nefasta".

 "La Dirección General de Vivienda ha sufrido un recorte para 2023 de más de 27 millones y medio de euros. Esto supone reducir casi a la mitad el dinero presupuestado para vivienda".

"El 99 por ciento del presupuesto de vivienda son las aportaciones que hace el Gobierno de España, solo el 1 por ciento son recursos propios del Gobierno regional. A esto hay que añadirle que del presupuesto de 2023 para esta área solo han gastado el 15 por ciento, el mismo porcentaje que en 2021 y 2022", ha insistido.

A continuación, ha añadido que, "al igual que pasa todos los años, estamos ante unos presupuestos en materia de vivienda sin ambición, con una nula credibilidad y que no van a resolver los problemas que tienen los jóvenes para emanciparse. Lamentablemente, quienes más lo necesitan siguen sufriendo la pésima gestión del Gobierno de López Miras en política de vivienda".

Por último, ha recalcado que los 100.000 euros que el Gobierno de López Miras ha destinado a la defensa de la unidad nacional, "estarían mejor empleados si se destinasen a cumplir el mandato constitucional del derecho a una vivienda digna".

Murcia, segunda capital de provincia con mayor rentabilidad del alquiler en octubre

MADRID.- Murcia registró una rentabilidad media del alquiler del 7,4% el pasado mes de octubre, el segundo mayor porcentaje por capitales de provincia, solo inferior al de Lleida (7,56%), según un estudio de Pisos.com.

A nivel nacional, la rentabilidad bruta del alquiler en España en octubre fue del 6,22%, doce centésimas menos respecto al mismo periodo del año anterior, cuando alcanzó el 6,34%, y cinco centésimas menos en relación a septiembre (6,27%).

De esta manera, el precio medio de una residencia de 90 metros cuadrados fue de 190.800 euros, mientras que la renta media mensual fue de 990 euros, por lo que el propietario obtuvo una rentabilidad de 11.880 euros brutos anuales.

"Ante la creciente demanda y la falta de oferta, el precio de las viviendas de alquiler no solo se mantiene, sino que crece de manera muy importante en algunas regiones más dinámicas", ha señalado el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font.

El ranking de Pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas muestra que Lleida, con un 7,56%, fue la más rentable. Le siguen Murcia (7,44%), Zamora (7,37%), Huesca (7,22%), Ávila (7,17%), Jaén (7,11%), Almería (7,09%), Huelva (6,97%), Castellón de la Plana (6,83%) y Teruel (6,76%).

En el lado contrario, San Sebastián, con un 3,58%, fue la que menos. Le siguen Pamplona (4,29%), Palma de Mallorca (4,63%), Cádiz (4,70%), Bilbao (4,70%), La Coruña (4,74%), Madrid (4,88%), Gerona (4,89%), Pontevedra (5,04%) y Granada (5,16%).

"Durante este mes de octubre, y pese a acumular la mayor parte de la demanda, Barcelona (6,20%) y Madrid (4,88%) han mostrado una ligera reducción en su rentabilidad, bajando posiciones en el ranking de capitales de provincia, situándose en la 20 y 44, respectivamente", ha apuntado Font.

La firma de hipotecas en la Región de Murcia cae un 44,8% tras empeorar su evolución interanual en septiembre

MURCIA.- La firma de hipotecas sobre viviendas en la Región de Murcia descendió un 44,8% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, frente a una bajada del 29,6% a nivel nacional, empeorando su evolución interanual, hasta registrar 838 operaciones, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Si se compara con el mes anterior, las hipotecas firmadas han retrocedido en la comunidad autónoma, con una caída del 14,5%.

En la Región de Murcia se prestaron 72,1 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en septiembre, un 49,5% menos que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 14,6%.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 1.222 hipotecas en la Región, con un desembolso de capital de 107,42 millones de euros. De ellas, 47 fueron sobre fincas rústicas y 1.175 sobre urbanas.

De las 1.175 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en septiembre en Murcia, 838 fueron sobre viviendas; 14 en solares y 323 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 13 y en 7 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 132 hipotecas con cambios en sus condiciones, 112 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 1.232 préstamos sobre fincas en la Región de Murcia. De ellas 907 correspondieron a viviendas, 43 a fincas rústicas, 260 a urbanas y 22 sobre solares.

Las ayudas al alquiler del PEAV 2022-2025 distribuirán 1,5 millones de euros en la Región de Murcia

MURCIA.- Las ayudas al alquiler incluidas en el Plan Estatal de Acceso a la Vivienda (PEAV 2022-2025) distribuirán 1,5 millones de euros a lo largo de 2024 en la Región de Murcia, según han informado fuentes de la Consejería de Fomento e Infraestructuras.

El Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM) recogió esta semana una Orden firmada por el titular del ramo, José Manuel Pancorbo, en relación a la aprobación de estas ayudas, a las que podrán optar los mayores de 18 años, sin límite de edad, lo que ayudará a que lleguen a "un mayor sector de la población".

La subvención podrá alcanzar una cuantía de hasta el 50 por ciento de la renta o precio mensual que se deba satisfacer por el alquiler o cesión en uso de la vivienda o habitación, siempre que sea habitual y permanente.

Entre los requisitos para acceder a las ayudas figuran poseer la nacionalidad española o la de alguno de los Estados miembros de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo. Por su parte, los extranjeros no comunitarios deberán contar con autorización de estancia o residencia en España si desean presentar su solicitud.

Además, la suma total de las rentas anuales de las personas que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada o cedida debe ser igual o inferior a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), salvo determinados excepciones, como cuando se trate de familias numerosas, víctimas del terrorismo o personas con discapacidad.

Una de las condiciones objetivas de acceso a la ayuda es que la vivienda o habitación esté situada en el ámbito territorial de la Región de Murcia y constituya el domicilio habitual y permanente de la persona arrendataria o cesionaria en el momento de solicitar la subvención, y durante todo el periodo de duración de la misma.

Además, la renta arrendaticia o el precio de cesión establecido en el contrato no puede superar los 600 euros mensuales, en el caso de la vivienda; y de 300 euros al mes, en caso de habitación.

Los extranjeros ganan cada vez más peso y marcan máximos en la compra de casas en España

MADRID.- La demanda extranjera de vivienda en España sigue manteniendo un papel destacado en el mercado residencial español, consolidándose como un pilar esencial de actividad, que ya está en niveles récord con el 21 % del total de las operaciones en la primera mitad del año.

Aunque el número de compraventas de extranjeros se redujo un 7,5 % en el semestre hasta las 67.983 operaciones, esta caída ha sido más notable en el caso de españoles en un contexto marcado por las sucesivas subidas de los tipos de interés que han provocado un encarecimiento de la financiación. En consecuencia, el peso de los extranjeros no solo no se ha visto resentido, si no que ha aumentado.

Además del récord que constatan los notarios en su peso dentro del mercado de compraventas en la primera mitad del año, los registradores indican que, basándose en los datos que manejan, en el tercer trimestre la compra de vivienda por parte de extranjeros representó el 15,4 % de las operaciones, su segundo mejor trimestre desde que hay registros, al calor de los meses con más afluencia turística.

Y es que, de acuerdo a la información que procesa el Colegio de Registradores, la compra de vivienda en España por parte de extranjeros no alcanzaba un porcentaje tan alto en un trimestre desde 2022, cuando entre julio y septiembre rozó el 16 % (15,92 %).

Británicos, alemanes y marroquíes, podio de operaciones

Los británicos continuaron liderando las compras de vivienda en la primera mitad de 2023 con el 9,6 % del total (6.498). A continuación se situaron los alemanes (8,1 %) y los marroquíes (7,3 %).

Tras ellos, entre los extranjeros que más viviendas compraron en España destacan también los franceses, los italianos, los rumanos y de Países Bajos.

El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 12,8 %, según los notarios.

Entre enero y junio los mayores aumentos los registraron los rusos (50,2 %) y ucranianos (41,6 %), coincidiendo con la guerra, y los estadounidenses (13,6 %).

¿Qué zonas prefieren?

Los británicos, los más destacados en España, se decantan por Andalucía, Comunitat Valenciana y, en menor medida, Murcia, según los registradores.

Los alemanes, por su parte, prefieren Cataluña, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Andalucía. Los franceses se dirigen, principalmente, hacia Cataluña, y tras ella a la Comunidad Valenciana y Andalucía.

Los marroquíes tienen a Cataluña, Comunitat Valenciana, Murcia y Andalucía entre sus primeras opciones, mientras que los italianos optan por Cataluña y Comunidad Valenciana, y los belgas eligen fundamentalmente esta última y tras ella Andalucía.

Las comunidades autónomas con un mayor peso de compra por parte de extranjeros en el tercer trimestre fueron Baleares (31,7 %), Comunitat Valenciana (29,4 %), Canarias (28,2 %), Murcia (24,8 %), Cataluña (16,3 %) y Andalucía (16 %), de acuerdo con la información que manejan los registradores.

A nivel provincial los mayores porcentajes se dieron en Alicante (43,7 %), Santa Cruz de Tenerife (36,6 %), Málaga (35,3 %), Baleares (31,7 %), Gerona (30,8 %), Murcia (24,8 %) y Las Palmas (20,8 %).

Por el contrario, las comunidades menos demandadas por los extranjeros para hacerse con una vivienda fueron Extremadura, Galicia y Castilla y León, donde no alcanzaron ni el 2 %.

Los suecos, los que más pagan por su casa en España

El precio medio pagado por el conjunto de extranjeros se situó en el semestre en 2.094 euros/m2, un 1,3 % más que un año antes.

Los mayores precios medios por metro cuadrado fueron abonados por suecos (3.036 euros/m2); daneses (2.930 euros/m2); estadounidenses (2.921 euros/m2); suizos (2.812 euros/m2); alemanes (2.724 euros/m2) y noruegos (2.584 euros/m2).

También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros los compradores de Rusia, Francia, Italia, Países Bajos, Bélgica e Irlanda.

Los menores precios fueron pagados por marroquíes (689 euros/m2);, rumanos (1.086 euros/m2) y ecuatorianos (1.335 euros/m2).

La compraventa de viviendas desciende un 20,36% en la Región tras empeorar su evolución interanual en septiembre

MURCIA.- La compraventa de viviendas ha descendido un 20,36% en la Región de Murcia en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, hasta registrar un total de 1.760 operaciones, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El descenso anual anotado por la Región de Murcia en el noveno mes del año se sitúa por debajo del experimentado por la media nacional (-23,7%). 

A pesar de la caída, las 1.760 compraventas de viviendas suponen el quinto mejor dato de este índice en un mes de septiembre de la serie histórica en la Región.

En comparación con agosto, la compraventa de viviendas ha retrocedido en la comunidad un 2,7%.

De las operaciones de compraventa anotadas en septiembre en Murcia, 1.610 se realizaron sobre viviendas libres y 150 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad, 326 operaciones correspondieron a viviendas nuevas y 1.434 a usadas.

En septiembre se realizaron un total de 2.575 operaciones sobre viviendas. Además de las 1.760 compraventas, 355 fueron herencias, 64 donaciones y una permuta.

En total, durante septiembre se transmitieron en la Región de Murcia 4.021 fincas urbanas a través de 2.581 compraventas, 550 herencias, 97 donaciones, una permuta y 792 operaciones de otro tipo.

Igualmente, se realizaron 870 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 288 herencias, 337 compraventas, 50 donaciones, una permuta y 194 operaciones de otro tipo.

Por territorios, la compraventa cayó en todas las comunidades autónomas, con Canarias (-40,11%), Extremadura (-32,19%) y Aragón (-31,10%) a la cabeza del retroceso. Mientras, las que mejor registro marcaron, pese a retroceder, fueron Castilla-La Mancha (-7,66%) Castilla y León (-12,34%) y Asturias (-13,86%).

La Región de Murcia registra la segunda mayor subida mensual del país en el precio del alquiler

MURCIA.-El piso tipo de alquiler en la Región de Murcia registró en octubre de 2023 un precio medio de 6,70 euros por metro cuadrado, lo que supuso un ascenso mensual del 2,98%, el segundo más intenso del país, según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.

Respecto a octubre de 2022, el incremento en la Región fue del 13,99%, el tercero más relevante de España.

La Región de Murcia fue la octava autonomía con la mensualidad más asequible para los inquilinos, por detrás de La Rioja (4,50 euros por metro cuadrado), entre otras.

Por su parte, la ciudad de Murcia marcó en octubre un precio medio de alquiler de 9,13 euros por metro cuadrado, lo que la situó en una posición intermedia en el listado de rentas.

Además, registró un descenso del -0,17% frente a septiembre, el segundo más leve de España, mientras que frente a octubre de 2022 arrojó una subida del 9,28%.

 Por otra parte, la compraventa de viviendas en la Región de Murcia cayó un 9,5% en septiembre de 2023, por debajo de la media nacional, que descendió un 14,9%, mientras que la concesión de hipotecas para la adquisición de viviendas ha disminuido un 22,2%, según datos del Consejo General del Notariado. 

En concreto, en la Región se realizaron 1.785 operaciones en el noveno mes del año, de las 1.209 correspondieron a pisos y el resto, 576, a viviendas unifamiliares. El precio medio del metro cuadrado fue de 1.047 euros.

El precio de la vivienda sube un 11,4% en octubre en la Región de Murcia

MURCIA.- El informe mensual de precios de venta de pisos.com indica que la vivienda de segunda mano en la Región de Murcia en octubre de 2023 tuvo un precio medio de 1.234 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 0,47%. Interanualmente, se produjo un repunte del 11,45%, el cuarto más relevante de España.

No obstante, la Comunidad fue la cuarta autonomía más barata del país, por detrás del Extremadura (811 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en octubre de 2023 registró un precio medio de 2.120 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,49%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 8,31%.

La capital murciana arrojó una caída del -2,34% en el último mes, la cuarta más marcada del país. Interanualmente, Murcia registró un repunte del 6,39%. En octubre de 2023, Murcia capital marcó un precio de 1.472 euros por metro cuadrado, siendo la décimo tercera capital más asequible del país.

Aunque la explosión vivida por las compraventas haya tocado a su fin, comprar hoy un piso en España cuesta más que hace un año en todas las autonomías, sin excepción. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, admite que “los planes de compra se paralizan ante unas condiciones hipotecarias poco atractivas y unos precios que marcan una cuota mensual a la que es difícil responder sin cierto riesgo”.

La corrección, o al menos, el estancamiento en la evolución de los precios tardará en llegar, según Font, “puesto que 2023 todavía cerrará con un porcentaje positivo”. 

Por otro lado, “al estrecharse el embudo de la accesibilidad a la compra, los efectos se notan en el alquiler”, indica Font, que matiza que “en muchas ciudades ahora se pide por arrendar una habitación lo que hace relativamente poco se pedía por un piso completo”.

Para el experto, resulta de vital importancia que “la vivienda vuelva a ser atractiva para los inversores y las promotoras que compran suelo y desarrollan promociones de obra nueva”. En este sentido, Font apunta que “proyectar más oferta es la única forma de equilibrar el mercado y ayudar a rebajar la tensión en los precios”. 

El directivo asegura que “la presión de la demanda en ciertas localizaciones, empuja al alza las operaciones sin hipoteca, dejando a los compradores que necesitan financiación, cada vez más cara, pocas opciones para elegir”.  

La compraventa de viviendas cae en la Región Murcia un 10,8% en agosto con más de 1.800 operaciones

MURCIA.- La Región de Murcia ha registrado en agosto 1.810 compraventas de viviendas, con un caída del 10,8% respecto al mismo mes de 2022 y situándose cuatro puntos por encima del descenso interanual experimentado en el conjunto de España que alcanzó el -14,4%, según datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La compraventa ha sido la forma más frecuente de adquirir tanto las fincas rústicas como las urbanas.

La compraventa de viviendas en la Región de Murcia descendió un 10,8% en agosto en comparación con el mismo mes de 2022, hasta las 1.810 operaciones, según datos que publica este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Se trata de la sexta menor caída por comunidades, frente al descenso experimentado en el conjunto del país, que se situó en un -14,4 por ciento.

En concreto, 374 transacciones correspondieron a vivienda nueva y 142 a protegida, mientras que 1.436 fueron de vivienda usada y 1.668 para vivienda libre. Por otra parte, atendiendo al total de fincas, la cifras ascendieron a 5.122 inscritas en los registros, con una caída del -5,4% interanual.

En el caso de las viviendas (2.647 transmisiones en total), 1.810 correspondieron a compraventas, 353 fueron herencias, 86 donaciones y 398 restantes se transmitieron por otro título de adquisición.

De las 820 fincas rústicas transmitidas en la Región de Murcia en el octavo mes del año, 341 correspondieron a compraventa, 257 fueron herencias, 2 permutas, 38 donaciones y 182 fincas se transmitieron por otro título de adquisición.

Por su parte, entre las 4.302 fincas urbanas transmitidas en la Comunidad, 2.737 correspondieron a compraventas, 533 fueron herencias, 159 donaciones y 25 permutas, mientras que las 848 fincas restantes se transmitieron por otro título de adquisición.

El precio del alquiler cae un 8% en la Región de Murcia en el tercer trimestre de 2023 hasta los 8,09 euros por m2

MURCIA.- El precio del alquiler cayó un 8% en la Región de Murcia en el tercer trimestre del año, hasta los euros 8,09 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, que revela que esta comunidad anotó el segundo mayor descenso del país, tras el de Cantabria (-14,6%).

En el caso de la ciudad de Murcia, el precio del alquiler descendió un 0,9% en términos intertrimestrales, hasta los 8,36 euros por metro cuadrado.

Además, entre los municipios españoles que registraron una mayor caída figura Águilas, con 7,20 euros por metro cuadrado, que experimentó una variación intertrimestral de -40%, aunque en términos interanuales aumentó un 1,6%.

En el conjunto del país, el precio del alquiler cerró el tercer trimestre del año con una caída del 4% intertrimestral, pero subió un 7,6% en comparación al mismo trimestre del año anterior, lo que sitúa a la vivienda con un precio medio de 11,15 euros por metro cuadrado.

Para la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, MaríaMatos, el precio del alquiler se modera "ligeramente" frente al trimestre anterior, cuando marcó máximos históricos, pero la variación interanual refleja un aumento "muy significativo" y alejado de la tendencia de moderación que presentó en los meses estivales.

De esta manera, la variación interanual es la más alta detectada en el mismo periodo de los últimos tres años, concretamente, desde el tercer trimestre de 2021, tal y como se puede extraer del estudio de Fotocasa.

Los rusos disparan su compra de vivienda en España, y los marroquíes son los terceros que más adquieren

MADRID.- La compraventa de vivienda libre por extranjeros en España ha disminuido un 7,5 % interanual en la primera mitad de 2023, pero en algunos casos se ha disparado. El ejemplo más evidente es el de los rusos: han aumentado un 50,2 % su adquisición de viviendas respecto a los seis primeros meses del año pasado, según los datos del Consejo General del Notariado.

Los rusos son quienes más han incrementado la compra de viviendas en España respecto al primer semestre de 2022, por delante de los ucranianos (un 41,6 % más) y los estadounidenses (un 13,6 % más).

 

No son, sin embargo, quienes más viviendas han comprado en España hasta junio. El ranking lo encabezan los británicos (6.498 viviendas adquiridas, el 9,6 % del total), seguidos de los alemanes (8,1 %) y los marroquíes (7,3 %).

 

Los mayores precios por metro cuadrado los abonaron los suecos (3.036 euros por metro cuadrado), daneses (2.930), estadounidenses (2.921), suizos (2.812), alemanes (2.724) y noruegos (2.584). Los menores precios fueron pagados por marroquíes (689 euros por metro cuadrado), rumanos (1.086) y ecuatorianos (1.335).

 

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía han sido los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia y los archipiélagos. Allí ha sido mayor la cuota de compradores portugueses, alemanes e italianos.

 

Los franceses han superado en este semestre a los alemanes y estadounidenses y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Aragón, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia, Navarra y País Vasco.

 

Los alemanes han sido los principales compradores en Baleares, Canarias y han empatado con los estadounidenses en Cantabria, que tuvieron el liderazgo en la compra de vivienda también en Castilla la Mancha y La Rioja.

 

Los británicos fueron los que más adquirieron inmuebles en Andalucía y Murcia.

Los argentinos, belgas, chinos y portugueses fueron los principales compradores en Asturias, Comunidad Valenciana, Madrid y Galicia, respectivamente.

 

La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en solo cuatro comunidades autónomas y disminuyó en las trece restantes. Los incrementos se dieron en Asturias (27,7 %), Galicia (14,8 %), Murcia (5,5 %) y Comunidad Valenciana (1,3 %).

Con mejor desempeño que la media nacional (-7,5 %) pero con retroceso se quedaron Castilla y León (-4,8 %), Cataluña (-4,2 %) y Aragón (-3,3 %).

 

Las mayores caídas se observaron en Baleares (-32 %), Navarra (-19,7 %) y Andalucía (-15,3 %). País Vasco (-13,3 %), Canarias (-12,6 %), Castilla-La Mancha (-12,5 %), Comunidad de Madrid (-11,5 %), La Rioja (-11,1 %), Cantabria (-9,9 %) y Extremadura (-9,2 %) registraron descensos más controlados.

 

La evolución de los precios registró un avance positivo en catorce autonomías y disminuyó en las tres restantes. Los incrementos alcanzaron tasas de dos dígitos en: Extremadura (12,3 %), Cantabria (11,1 %) y Murcia (10,2 %). 

 

Con un crecimiento más moderado pero mayor que la media nacional (1,3 %) están Canarias (8,4 %), Cataluña (7,9 %), Madrid (7,7 %), Castilla y León (6,1 %), Comunidad Valenciana (5,2 %), País Vasco (4,2 %), La Rioja (4,1 %), Andalucía (3,2 %) y Baleares (1,9 %). 

 

Por otro lado, Galicia (1 %) tuvo un crecimiento menor que la media nacional pero mayor que Aragón (-7,4 %), Navarra (-2,6 %), Castilla-La Mancha (-1,5 %) y Asturias (-0,4 %), que registraron caídas.

 

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por rusos (15,2 %) seguidos de los suecos (11,9 %) y ecuatorianos (11 %). Los países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Noruega (-4,3 %), Países Bajos (-2,7 %), Rumanía (-1,1 %) Marruecos (-0,6 %) y Portugal (-0,5 %).