MADRID.- Los inversores de Pocerolandia -el Residencial Francisco Hernando de Seseña- están entre la espada y la pared. Se ven obligados a vender sin escriturar por debajo del valor de tasación los pisos que compraron como negocio, según recoge hoy www.elconfidencial.com
Las mismas viviendas de dos dormitorios, 75 metros útiles, garaje y trastero que estos propietarios ofertan a 173.000 euros más gastos están tasados por la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) en 255.000 euros, aseguran las inmobiliarias de Seseña que los comercializan.
“Estos propietarios tenían que haber escriturado en noviembre y tienen hasta finales de este mes de febrero para hacerlo. El promotor ha alargado la cuerda demasiado”, afirman las comercializadoras, que tienen tiempo para charlar porque en sus oficinas no entra ni un alma.
La Caja de Ahorros del Mediterráneo, que hace tiempo puso sus ojos en el erial de Seseña, es la entidad encargada de subrogar las hipotecas de esta primera fase de pisos de cesión. Las parejas de mileuristas interesadas en una de estas viviendas “de inmejorables calidades” en la provincia de Castilla La Mancha han de calcular su hipoteca partiendo de la base de un plazo de 50 años.
Las tasaciones de la CAM son más altas incluso que los precios de Onde 2000, la inmobiliaria de Francisco Hernando, el Pocero.
Sí, se da la paradoja de que los inversores le hacen la competencia al promotor, que vende los mismos pisos de dos habitaciones, pero en la fase 2 del Residencial, por 186.000 euros más IVA. En esa loca carrera por colocar producto como sea, el Pocero compite incluso consigo mismo.
“Hace unos meses estos pisos estaban a 221.000 euros más IVA”, aseguran en las oficinas de Onde 2000.
Aún así, no se venden. “Los inversores disponen de varias unidades y los bancos no están por la labor de conceder hipotecas como hace unos meses”, reconocen las inmobiliarias de Seseña. Así que algunos de los propietarios se han decantado por poner los pisos en alquiler. Los precios oscilan entre los 550 euros de los de dos dormitorios y los 800 de los de cuatro. Menos da una piedra.
La última fórmula que las colocadoras de los inversores de Pocerolandia han encontrado es el alquiler con opción a compra. En este caso, los clientes pagarían 600 euros al mes en concepto de alquiler y, al cabo de un año, hipotecarían la vivienda por un precio pactado de 198.000 euros.
“En un año, tu situación económica habrá mejorado o será más fácil hipotecar”, aseguran las comercializadoras, como si Seseña viviera en una burbuja ajena al cambio de ciclo inmobiliario global en el que nos encontramos.
1 comentario:
¿ES VERDAD QUE EL POZERO ES AMIGO DE EDUARDO ZAPLANA?.
¿Es verdad que la CAM tiene representantes politicos de color mayoritario del P.P. de Valencia y Murcia?.
¿Es verdad que la CAM,tiene sucursales en el extranjero con grandes depositos remitidos por nacionales y afiliados de Valencia y Murcia?.
¿Es verdad que el dinero que no se sabe su procedencia,si se paga los impuestos esta legalizado,según dice un Directivo de la CAM?.
¿Es verdad que no se ha hecho depositos de provisión de fondos para cubrir la FALTA DE INVERSIONES SOCIALES?.
¿eS VERDAD QUE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION DE LA CAM,tienen tarjetas visa a cargo de la CAM,como gastos de representación?.
¿Es verdad que los miembros del Consejo de Administración,se conceden créditos por mas de 72 millones de euros pasados?.
¿es verdad que el Presidente y el Director General con los gastos del yate del primero,con algunas horas de navegación podria costear cinco protesis dentales a cinco viudas con rentas de 250 euros al mes,en inversiones sociales no hechas?.
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