'Polaris World' se enfrenta ahora a la valoración de unos activos castigados por la crisis

MURCIA.- El problema al que deberá enfrentarse ahora el holding Polaris World y sus fiadores para evitar la declaración de concurso de acreedores, tras el paso previo oficializado el pasado lunes, es la negociación de la valoración de sus activos. La empresa tiene hasta el 22 de marzo para alcanzar acuerdos que se prevén muy difíciles, según recuerda Vidal Coy en cotizalia.com

Pedro García Meroño y Facundo Armero iniciaron la creación del que ahora es el mayor grupo de turismo residencial europeo comprando solares rústicos o agrícolas que fueron recalificados con facilidad como solares urbanos mediante los correspondientes convenios urbanísticos con los ayuntamientos murcianos a finales de la década pasada y principios de la actual.

Esos terrenos rústicos multiplicaron su valor por diez, quince o veinte gracias a la firma de esos convenios. Sobre ellos edificaron las viviendas y empresas de servicios cuyas deudas ahora se quiere negociar. La plusvalía inmediata en la época del boom inmobiliario fue enorme: el mercado mandaba. Exactamente como manda ahora, en época de vacas flacas: los pisos construidos en terreno recalificado valían mucho, hasta que explotó la burbuja inmobiliaria.

Los cientos de viviendas que Polaris tiene construidas y pendientes de venta ya no pueden ser compradas ni por bancos ni por particulares a los precios fijados hace tres o cuatro años. Tampoco los terrenos que al holding aún le quedan sin construir valen lo que valían cuando se recalificaron de rústicos a urbanizables.

Fuentes financieras consultadas por este diario creen que la estrategia de Polaris será, fundamentalmente, que los bancos acreedores (Bancaja, Cam, Banco de Valencia, Banco Popular, Cajamurcia, y otros) se hagan cargo de los pisos para enjugar la deuda de 100 millones de euros del grupo, según el diario La Verdad. Y auguran que la negociación será a cara de perro, pues los llamados proveedores financieros no van a aceptar sesenta o setenta céntimos a cambio de un euro, en el caso de las viviendas sin vender.

Drástico ajuste de costes

Fuentes inmobiliarias indican que el holding ha realizado en los últimos meses un drástico ajuste de costes, incluyendo los laborales, con cientos de despidos escalonados, mediante la supresión de sociedades. En un año, las empresas del grupo han pasado de casi cien a las treinta actuales. Quince de ellas han sido las que Polaris ha declarado insolventes ante el juzgado mercantil número dos de Murcia para negociar con los acreedores antes de ir al concurso.

Caso especial es el del consorcio que se hizo cargo hace dos años de las acciones de Facundo Armero para que éste abandonara el grupo y quedara como socio mayoritario y cabeza visible Pedro García Meroño, en 2007. Oficialmente, Armero recibió casi 300 millones de euros por su 50% del grupo ad hoc formado por Crédit Suisse DLJ Partners, Banco de Valencia y EMTWO Investment. Ésta última fue la muñidora del acuerdo y pertenece a dos hijos del mayor exportador de cítricos de Murcia, Antonio Muñoz, los hermanos Muñoz Beraza.

Las fuentes económicas aseguran que, en realidad, Armero lo que obtuvo fue salir de Polaris limpio de polvo y paja, libre de deudas, y que el grupo tripartito se hizo cargo de sus acciones como compensación por los terrenos impagados que Antonio Muñoz había vendido a Polaris para iniciar su aventura inmobiliaria. Es decir, entraron como socios obligados por la necesidad de someter a control el gran holding.

Polaris World: la caída del imperio de García Meroño despierta al PP murciano de su sueño inmobiliario

MURCIA.- El anuncio de Polaris World, líder europeo de vivienda de turismo residencial con sede en Murcia, de iniciar el paso previo a la suspensión de pagos (concurso de acreedores) para algunas de sus filiales es la confirmación del sueño roto de un modelo de desarrollo urbanístico que ha sido fuertemente apoyado durante tres lustros tanto por el Partido Popular de Ramón Luis Valcárcel como por entidades bancarias de primera fila como Bancaja, CAM, Banco de Valencia, Banco Popular y Cajamurcia, según se relata en Cotizalia.com por Vidal Coy.

El primer aviso serio de cuál era la verdadera situación de la promotora, con decenas miles de segundas residencia adosadas a campos de golf y varios miles de empleados, vino hace ya seis meses. A principios de junio el diario regional La Verdad, que ha hecho de máximo valedor mediático del emporio construido por Pedro García Meroño y Facundo Armero, publicó una página completa, firmada por el propio rotativo, en la que contaba con todo lujo de detalles que Polaris World estaba negociando con sus bancos y cajas acreedores cederles una parte de sus propiedades para condonar deuda.

Esa extensa información venía a ser el ungüento mediático para una situación de dificultad que era vox populi en los ambientes financieros y bancarios tras un incidente en el que Meroño fue obligado a abandonar la sede central de Cajamurcia, a la que había acudido para exigir a su presidente, Carlos Egea Krauel, un mayor apoyo frente a las dificultades de la promotora. Cajamurcia había sido el primer soporte financiero de Polarís, pero la desmesura del holding inmobiliario, que algunos achacaban a Facundo Armero, la llevó a retirarse a un discreto segundo plano desde 2005.

En dificultades desde hace tres años

El hundimiento del mercado inmobiliario, especialmente el de segunda residencia, empezó a causar serias dificultades a Polaris hace ya tres años. Pero la empresa, que había quedado ya en manos de García Meroño, consiguió en febrero de 2009 con el apoyo de Credit Suisse (donde están presentes los hijos de uno de los exportadores más importantes de la Región, Antonio Muñoz, que también es consejero del citado diario) el aplazamiento de los pagos anuales de una deuda total de casi 19 millones de euros contraída por convenios urbanísticos firmados con ayuntamientos gobernados por el PP en cuyos términos construyó sus resorts turísticos: Fuente Álamo y Torre Pacheco (8,8 y 9,5 millones respectivamente).

En medios financieros e inmobiliarios de Murcia sorprendió que la empresa iniciara hace apenas dos años una gran promoción de más de tres mil viviendas, llamada Condado de Alhama, en Alhama de Murcia, cuando ya el mercado inmobiliario había dado señales claras de agotamiento. El presidente de Polaris, José Luis Hernández de Arce, aseguró a El Confidencial en abril de 2008 que esa promoción estaba ya vendida al 80%. En la comarca murciana del Guadalentín, donde está Alhana, las entidades bancarias ofrecían discretamente a sus mejores clientes comprar pisos de Polaris a “buen precio”. El precio mínimo publicitado es de 119.000 euros. En este proyecto, Polaris ha podido dejar de ganar casi 300 millones de euros.

En el sector bancario, cuando se preguntaba por Polaris, la respuesta habitual era: “No la van a dejar que se hunda”. Los sostenedores de referencia han sido no sólo las entidades bancarias citadas, sino también el gobierno regional del PP, que apostó decidamente (secundado por Cajamurcia) por el modelo de desarrollo basado en las grandes promociones inmobiliarias, a pesar de las críticas de insostenibilidad y de las acusaciones de desviar agua para abastecer los resorts y sus campos de golf.

De hecho, un ex consejero de Presidencia de la Comunidad de Murcia, Fernando de la Cierva, un ex director del Instituto de Fomento de la Región, Francisco Sardina, así como uno de los gerentes “estrella” del Servicio Murciano de Salud, Mariano Guerrero, trabajan o han trabajado para Polaris, además de familiares directos e indirectos de conocidos dirigentes del PP y de la cúpula empresarial regional. Todos han tenido cabida en el ahora fracasado imperio de Pedro García Meroño.

Extraño derrotismo en el entorno de Francisco Camps / David Lozano

VALENCIA.- Justo cuando la presunta trama de corrupción pierde fuelle para convertirse en folletín de corte y confección, justo cuando las supuestas corruptelas se van deshilachando y cobran forma de cotilleo de patio, justo cuando la opinión pública deshace la madeja judicial y pasa de la sorpresa inicial al cansancio actual ante la cada vez más que evidente "persecución político-mediática", justo cuando Francisco Camps se muestra públicamente más fuerte, batallador y animado… justamente cuando ocurre todo esto; resulta que el entorno del presidente valenciano transmite la sensación de estar a punto de arrojar la toalla.

Efectivamente, estos días una enorme desazón invade a los colaboradores más cercanos de Camps. Un estado de ánimo fácilmente detectable por todo aquel que haya tenido oportunidad, en las últimas horas, de estar próximo al aparato presidencial montado en torno a Francisco Camps. No hace falta ser un lince para haber percibido la metamorfosis experimentada por asesores o cargos que habitualmente trabajan hombro con hombro con el presidente valenciano que han pasado del optimismo a cierto pesimismo que han disfrazado de mutismo. Personas que, una vez más, no están a la altura de lo que ahora necesita su presidente y que pueden estar incluso transmitiendo la sensación de estar en el final de una etapa.

Ellos, asesores y cargos, han quedado noqueados con las acusaciones que estos días se vierten contra su presidente. Lejos de aportar ideas y tomar decisiones parecen haber abandonado a su suerte al presidente que, dicho sea de paso, viene reaccionando de manera ejemplar durante todo este culebrón. Pero lo cierto es que, y aunque goza del respaldo de todo su partido, a la hora de la verdad Francisco Camps parece estar transmitiendo la sensación de encontrarse solo. Soledad que, en mi opinión, viene acompañada de una inoperancia de sus colaboradores que no le están sacando precisamente las castañas del fuego.

Hay derrotismo, sí, lo hay, una actitud que contrasta curiosamente con la poca solidez de las acusaciones que mantienen en boca de todos a un presidente valenciano que, contra su voluntad, ha traspasado las barreras de popularidad más allá de su comunidad autónoma. Francisco Camps ha reaccionado bien, ahora le falta hacer entrega de las facturas de ropa y poner a funcionar, de una vez por todas, a su equipo. Y que funcione para bien.

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