Un experto afirma que el sector inmobiliario "ya no está en caída libre"

MURCIA.- El director de Estudios del Instituto de Estudios Económicos y profesor titular de Economía Aplicada de la Universidad Nacional de Educación a Distancia (UNED), Gregorio Izquierdo, aseguró hoy que el sector inmobiliario "ya no está en caída libre", al tiempo que vislumbró un horizonte temporal de "mejora".

Izquierdo, que participó con la ponencia 'Coyuntura económica actual' dentro de las Jornadas del Foro Inmobiliario Outlet de la Vivienda 2009, explicó que "la mejora de la accesibilidad, la progresiva reducción de vacantes y la normalización financiera son factores de esperanza para el sector inmobiliario", por lo que el futuro "hay que mirarlo en el ánimo de ser optimista".

Respecto a la evolución de los precios, Izquierdo aclaró que hay que distinguir entre los precios medios y los individuales, y señaló que "hay promociones y productos que han ajustado sus precios ya al total de ajuste del ciclo inmobiliario y otros que no". Principalmente, la obra nueva procedente del 'stock' de vacantes del ciclo anterior es la que más ha ajustado sus precios.

Por ello, apuntó que "en el pasado ha habido buenas oportunidades de compra y puede haberlas el año presente, pero ya no sabemos si va a seguir habiéndoles el año que viene", aunque "en lo que sigue siendo el precio medio, posiblemente siga bajando".

Izquierdo recordó que "uno de los ajustes obligados en una situación de crisis es el de los precios y en la medida de que los agentes y actores del mercado sean conscientes de esta realidad verán que sus productos se comercializan a los ritmos normales en un contexto como el actual".

De ahí que subrayara las ventajas que, a su juicio, tienen iniciativas como la Feria Outlet de la Vivienda, ya que este tipo de encuentros "suponen un ajuste de precios en si mismo, pero también una transparencia y una visión de conjunto del mercado que hace que el potencial comprador tenga una apreciación muy inmediata y muy aplicada a lo que es la realidad del mercado, y esto para alguien que necesita vivienda puede ser una oportunidad de compra muy razonable y muy idónea, sobre todo en la perspectiva de medio y largo plazo".

En cuanto a las soluciones para el sector, Izquierdo dijo desconfiar de las ayudas públicas, en general, cuando se atraviesa una situación de crisis, y tachó de "inoportuno" que el sector inmobiliario se encuentre con un aumento de sus costes fiscales, como por ejemplo la subida del IVA, o con la desaparición de la deducción fiscal para la adquisición de vivienda "que en el fondo era un factor de mantenimiento de la demanda".

Ambas medidas, según Izquierdo, "agudizan más el ajuste del sector" y matizó que "si bien no es bueno subvencionar a los sectores en crisis porque supone sobrecargar al resto de la economía, también está el principio general de no alterar la situación de costes fiscales y sociales en un sector en un momento de crisis, agudizándola".

Por ello, este experto consideró que "la mejor manera de ayudar al sector inmobiliario sería liberalizar la legislación urbanística, liberalizar la legislación de alquileres y bajar los costes sociales y fiscales".

Otra medida que beneficia al sector, aunque sea indirectamente, es que "se ha empezado a dinamizar en los últimos trimestre la concesión de hipotecas, que se frenó en seco en 2008, aunque es verdad que con unas condiciones de exigencia, de capacidad de solvencia y de renta más duras que en el pasado". "Igual que antes eran demasiado flexibles, ahora son demasiado rígidas", apostilló.

Finalmente, Izquierdo se mostró partidario de que sean los agentes que intervienen en el mercado quienes decidan qué tipo de viviendas hay que hacer y cuántas, ya que "me da mucho miedo que sean los políticos los que decidan si hay que hacer o no viviendas", aunque aseguró que "la demanda potencial y efectiva de vivienda en España sigue siendo importante".