MADRID.- Las comunidades de vecinos, entidades sin personalidad jurídica
creadas por los propietarios de las viviendas que forman la propia
comunidad con la intención de gestionar la misma, necesitan disponer en
su día a día de un Administrador de Fincas colegiado como garantía de
cumplimiento de los procesos legales a los que tiene que hacer frente en
su actividad cotidiana.
Sin embargo, IESA, empresa proveedora de
soluciones tecnológicas con más de treinta años de experiencia, informa
de que el 20% de las comunidades de vecinos españolas están en riesgo
legal al no disponer de un Administrador de Fincas que las asesore en su
gestión. Además, como indican los datos del INE, 1 de cada 3
Administradores de Fincas en España no está colegiado, lo que puede
suponer varios problemas a la comunidad de propietarios al no estar
asesorado y actualizado con las ultimas exigencias de las
Administraciones Publicas.
Estos son solo algunos de los peligros innecesarios que asumen las
comunidades de vecinos cuando no solicitan la ayuda de un Administrador
de Fincas avalado por un colegio oficial:
Incumplimiento de los requisitos de la Agencia Tributaria: Los
modelos fiscales a presentar por las comunidades de vecinos a la Agencia
Tributaria han aumentando en los últimos años, de hecho, continuarán
haciéndolo.
No estar informado de que la comunidad necesita un nuevo
modelo, o no presentarlo a tiempo, podría ocasionar una sanción
económica.
Aumento de inspecciones periódicas: No disponer de un Administrador
de Fincas colegiado representa un problema a la hora de realizar las
revisiones de ascensores, instalaciones eléctricas, sistemas de
calefacción, etc. Este tipo de revisiones de mantenimiento ha aumentado
en los últimos años y, en caso de no realizarlas, suponen una sanción
que se comunica vía electrónica.
Fallos de comunicación con instituciones: Desde Octubre del 2016,
según ley 39/2015, organismos públicos, incluida la Agencia Tributaria,
exigen que todas las comunicaciones sean electrónicas. Además, es la
propia comunidad de vecinos la responsable de acceder a los buzones para
recibir las notificaciones electrónicas, por lo que se expone a una
multa en caso de no responder dentro del periodo estimado.
Responsabilidad en riesgos laborales: Muchas comunidades disponen de
portero, jardinero o seguridad contratados o subcontratados. La asesoría
legal de un administrador de fincas es imprescindible en estos casos,
ya que sin su ayuda la comunidad se expone al incumplimiento de las
normativas de riesgos laborales.
"Contar con un profesional colegiado es sinónimo de seguridad,
calidad, profesionalidad y acceso a convenios ya que los vecinos
contarán con un Colegio Oficial de Administradores de Fincas como
instancia superior, garantizando los conocimientos del administrador y
su especialización en el sector", explica Enrique Sánchez, director
general de IESA.
