BARCELONA.- El precio de la vivienda se
encarecerá un 5 % de media este año en España, mientras que el alquiler
bajará un 3 % de promedio, según un informe elaborado por la consultora
inmobiliaria Forcadell y por la Universidad de Barcelona (UB).
En
Barcelona, el estudio apunta que el precio de la vivienda bajará un 5
%, mientras que el del alquiler lo hará "entre un 3 y un 4 %".
El estudio, elaborado por el profesor titular de Economía
de la UB Gonzalo Bernardos, apunta también que el precio de los pisos
caerá un 5 % en Palma este año, pero en cambio en Madrid subirá en torno
a un 4 %, aunque podría bajar en la capital española a partir de 2020.
El
autor del estudio ha justificado la caída del precio de la vivienda en
la ciudad de Barcelona por factores como la gran reducción de
adquisiciones de pisos por parte de extranjeros y family office "debido a
la inestabilidad jurídica, económica y política" vivida especialmente
en el último trimestre de 2017, como consecuencia del proceso
soberanista.
Según Bernardos, las viviendas de lujo
que se han construido en Barcelona pensando en un comprador extranjero
tendrán "peor salida" que hace algunos años, y en cambio aumentará la
demanda de pisos en distritos de la ciudad más modestos o en la
periferia, con el fin de cubrir las necesidades de los jóvenes.
Con
todo, Bernardos ha querido dejar claro que en España hay por delante
"un ciclo muy largo y muy moderado" para la vivienda de compra, y ha
añadido: "No hay burbuja inmobiliaria ni se la espera".
El
informe augura que este año un millón de familias españolas que estaban
de alquiler se plantearán adquirir un inmueble, con lo que el mercado
de la vivienda en propiedad en España está "en una etapa inicial de su
fase expansiva" y , en cambio, el alquiler tiene una "tendencia a la
baja" en toda España, según Bernardos.
Si se analiza
la evolución del precio de la vivienda en las 15 capitales de provincia
más pobladas entre 2008 y 2018, solo ha habido aumentos de precio en
términos nominales en Palma (+ 25,4 %), en Madrid (+ 4,7 %) y en
Barcelona (+ 4,4 %).
Si se confirma la reducción del
precio de la vivienda en Barcelona, sería la primera producida desde
principios de 2014, y en el caso del alquiler desde finales de 2013, ha
recordado Bernardos.
No obstante, el profesor ha
advertido de que, por el contrario, seguirán aumentando los precios de
la vivienda fuera de Barcelona, en especial en las poblaciones del área
metropolitana, ya que los barceloneses que dejan la ciudad por el alto
precio de la vivienda allí se van a vivir a ciudades del entorno
metropolitano.
En cuanto al alquiler en la ciudad de
Barcelona, Bernardos cree que los alquileres por debajo de los 1.200
euros al mes seguirán teniendo demanda, pero en cambio los superiores a
esa cantidad cada vez tendrán más dificultades de encontrar inquilino.
