MURCIA.- Las previsiones para 2019 apuntan a una
estabilización del sector inmobiliario en cuanto a precios y demanda. El
incremento del coste residencial ha comenzado a influir en las
transacciones inmobiliarias, convirtiendo el aspecto económico en uno de
los principales retos a la hora de buscar vivienda.
Así lo demuestra
el V Estudio Casaktua “La demanda de vivienda en España. 2019, ¿el año
de la estabilización del sector?”, que refleja que los murcianos que
tienen previsto mudarse a corto o medio plazo no encuentran nada que
puedan asumir económicamente (34%) o que se adapte a sus necesidades
(55%).
Según el informe del portal inmobiliario, a
nivel nacional, existen las mismas barreras. Los españoles que buscan
nuevo inmueble no localizan la vivienda que necesitan (46%) o que sean
capaces de pagar (44%).
De hecho, este último hándicap ha aumentado 8
puntos en el último año y está especialmente presente en el caso del
alquiler: el 58% de los que se trasladan a régimen de arrendamiento
reconoce que este está siendo uno de los principales desafíos, frente al
37% de los que optan por comprar.
Este argumento
también es utilizado por aquellos murcianos que no están en búsqueda de
un inmueble y que, tal y como reconocen, no están a gusto con su
vivienda actual. El 75% (47% nacional) afirma que no se cambia de
residencia por una cuestión económica.
De cara al
futuro, el 84% del total de los encuestados en la Región de Murcia cree
que el coste del alquiler y de la compra (85%) seguirá
incrementándose. Unos porcentajes algo inferiores a la opinión general
en España (88% en ambos casos).
Desciende en la Región de Murcia la intención de mudarse en propiedad y en alquiler
El 19%
de los murcianos tiene intención de cambiar de inmueble próximamente:
el 13% busca una vivienda en propiedad y el 6% en alquiler. Estas cifras
suponen un descenso de 26 puntos con respecto a 2018, cuando el deseo
de trasladarse era del 45% (30% compra y 14% alquiler).
En el caso de España, la pretensión de cambiarse de
vivienda es del 22%: el 15% opta por la adquisición y el 7% por el
arrendamiento. Es decir, 15 puntos menos que el año pasado (37%: 24%
compra y 13% alquiler).
Las conclusiones del
estudio muestran que el precio del inmueble es el factor más
determinante en la Región de Murcia a la hora de comprar. El 66% (72%
nacional) reconoce que es lo que más influye en el proceso de
decisión,seguido de la cuota hipotecaria estimada que se deberá pagar,
con un 42% de adeptos (39% en España).
Por su
parte, el 50% de los murcianos que se va de alquiler reconoce que en
realidad preferiría comprar (58% en el caso de los encuestados
nacionales), pero no lo hace porque sus circunstancias económicas no se
lo permiten.
Y es que, ahora mismo, casi el 55% opina que vivir en
alquiler es tirar el dinero y que una vivienda en propiedad es la mejor
herencia que se puede dejar a los hijos (58%). Estas opiniones se
corresponden en el total de España con un 57% y un 63%,
respectivamente.
El ahorro y el presupuesto de los
españoles desciende con respecto a 2018
A
medida que la economía, las expectativas de empleo y el salario se han
ido recuperando en los últimos años, la tasa de ahorro de las familias
ha ido descendiendo (INE y Banco de España). Un aspecto que también ha
afectado al acceso a una vivienda en propiedad. Tal y como reflejan los
resultados, el ahorro medio de los españoles para la compra es de
58.630€, lo que supone un descenso del 20% con respecto al año pasado:
72.917€.
El presupuesto medio de los futuros
propietarios es de 168.422€ (171.815€ en 2018). Teniendo en cuenta esta
cantidad y que los expertos recomiendan contar con el 30% del valor (el
20% financiado por la entidad financiera, más el 10% de gastos), el
ahorro debería de ser de 50.000€ como mínimo.
Una cantidad que, según el
informe realizado por el portal inmobiliario, no cumple el 67% de los
encuestados (incluyendo a los que no tienen ningún ahorro). Destaca que
el 47% de los futuros propietarios dispone de menos de 30.000 €.
Con
el objetivo de favorecer el acceso a la vivienda, portales
inmobiliariosya están ajustando su oferta inmobiliaria lanzando campañas
a precios por debajo del mercado y con óptimas condiciones de
financiación.
En el caso del alquiler, el
presupuesto medio ha aumentado un 11% el último año. En 2018 era de 513€
y en esta edición asciende a 568€. Se percibe una diferencia por sexos,
ya que las mujeres fijan una cuantía un 18% inferior a la de los
españoles (513€ vs 626€). Por edad, el presupuesto es especialmente bajo
entre los de 55 y 64 años (479€).
En la Región de
Murcia, para la compra, el ahorro medio es de, aproximadamente,
40.000€ y el presupuesto fijado se corresponde con los 105.000€ de
media. Para el alquiler, el coste promedio que se establecen es de unos
350€.
¿Qué medios financieros se
piensan utilizar para la compra?
En
el momento de hacer frente al pago de una vivienda, lo más habitual en
la Región de Murcia es recurrir a la hipoteca (58%) - el interés fijo es
la apuesta principal frente al variable: 67% vs 32%-, y a los ahorros
propios (66%).
En España las opciones son:
hipoteca (63%: fija 64%/variable 36%.), ahorros propios (41%), venta de
otra vivienda (26%) o de alguna otra propiedad inmobiliaria (17%) y la
ayuda familiar (9%). Esta última alternativa está presente, sobre todo,
en aquellos compradores más jóvenes (25-34 años).
Por
otro lado, el conocimiento del proceso hipotecario a nivel nacional es
menor al de años anteriores, con una calificación media de 5,7 sobre 10,
frente al 6,5 obtenido en 2018. En cuanto a la necesidad de aval
bancario, crece el porcentaje de personas que piensa que no se lo van a
pedir: pasa del 39% al 47% (33% en la Región de Murcia).
El alquiler y la cuota hipotecaria en
España suben un 14% respecto a 2018
En
España, los inquilinos pagan 535€/mes, un 14% más que en 2018. Un
incremento similar al de la cuota hipotecaria, que ha pasado de los
442€/mes a los 505€/mes. Estas cantidades confirman que el alquiler
continúa siendo un 6% más caro que la propiedad. Un desfase que,
previsiblemente, aumentará. Según reconoce el 8% de los inquilinos, su
casero les subirá en breve una media de 75€ al mes. El 13% ya ha
experimentado este incremento. En concreto, unos 53€ de media.
El coste promedio que están pagando actualmente los murcianos en alquiler es de 382€ y el de hipoteca de 457€.
Si
comparamos las regiones españolas con mayor población, el gasto
destinado a la hipoteca es más elevado en Comunidad de Madrid (560€) y
Cataluña (559€). Con respecto al alquiler, Comunidad de Madrid (647€),
Cataluña (633 €) y Andalucía (539€) serían las más costosas.
Del
análisis por provincias se desprende que el coste hipotecario medio es
más elevado en Valencia (594€), Barcelona (578€) y Madrid (560€). Y en
cuanto al arrendamiento, los alquileres más caros serían los de Málaga
(725€), Barcelona (648€) y Madrid (647€).
Desconfianza ante la ley hipotecaria
A
partir de las 3.000 encuestas realizadas en todo el territorio nacional
se ha analizado la opinión de los españoles respecto a los temas de
actualidad del sector inmobiliario.
Uno de los
grandes debates es el de si próximamente habrá otra crisis económica. La
población española y murciana se inclina por el “sí”. El 87% de los
españoles (79% de murcianos) está “de acuerdo” o “muy de acuerdo” con
que el escenario actual presenta indicios similares a la situación que
se dio antes de 2008 y con que estamos ante una nueva burbuja
inmobiliaria (75% España/ 66% la Región de Murcia).
En
lo que respecta a la nueva ley reguladora de los contratos de crédito
inmobiliario, la percepción de los encuestados nacionales y murcianos
muestra cierta desconfianza. Los datos revelan que solo el 43% (41% en
la Región de Murcia) considera que vaya a suponer una ventaja real para
el consumidor.
Otras de las novedades que están
impactando en el sector son las nuevas normativas sobre las viviendas de
uso vacacional. Un proceso regulatorio que está afectando a capitales y
ciudades costeras de toda España, y que el 90% de los españoles y el
86% de murcianos ve totalmente necesario.
Comprar vivienda para alquilar y los garajes,
las mejores opciones de inversión
Para
los encuestados nacionales, la mejor opción a la hora de invertir en
vivienda es adquirir un inmueble para alquilarlo a largo plazo (31%), la
compra de una vivienda para vender una vez reformada (17%) y el
arrendamiento vacacional (14%).
Si tuviesen que
elegir la inversión en inmuebles de tipo terciario, las primeras
opciones son los garajes (57%), los locales comerciales (36%), los
locales convertibles en vivienda (21%) y los terrenos (21%). Le siguen
las oficinas (20%) y los trasteros (18%).
Baja la demanda de segunda residencia
en España y disminuye el alquiler vacacional
El
25% de los españoles dispone de una segunda vivienda en propiedad (28%
en 2018), la mayoría de ellos comprada antes de la crisis (72%). El 48%
la tiene ubicada en zonas de costa, mientras que el 52% restante optó en
su día por una ciudad de interior o por el mundo rural.
El
65% de estos propietarios la tiene para disfrute propio (51% en 2018) y
el resto han decidido apostar por el alquiler a largo plazo (27%) o
turístico (8%). Este último ha descendido notablemente con respecto a
2018, cuando el 17% elegía el arrendamiento vacacional.
También
ha decrecido la demanda de segunda vivienda en España. Este año, se
concentra en el 9%, cuando el año pasado era del 18%. Las opciones de
búsqueda son: playa (41%) e interior (59%).
En
cuanto a la Región de Murcia, el porcentaje de propietarios de segunda
vivienda es del 30%. La gran mayoría la tiene para disfrute propio (73%)
y una gran parte opta por el alquiler a largo plazo (20%). El alquiler
vacacional es la opción del 7%. Atendiendo a la demanda, el 8% de
murcianos está en proceso de búsqueda de segunda residencia en
propiedad.
Jubilación y vivienda
El
36% de los murcianos considera que una vivienda es el mejor plan de
pensiones (47% a nivel nacional). Una visión más generalizada conforme
avanza la edad del encuestado y entre aquellos que piensan mudarse en
régimen de propiedad.
A la hora de valorar cuál
sería la mejor opción ante problemas de liquidez durante la tercera
edad, los encuestados en la Región de Murcia elegirían la venta de una
segunda vivienda (35%), el alquiler de una segunda vivienda en propiedad
(31%) y la hipoteca inversa (23%).
Unos datos muy
similares a la media nacional, donde, además, se percibe que los
encuestados mayores de 65 apuestan por venta de segunda vivienda (35%) y
la hipoteca inversa (28%).
Perfil del comprador e inquilino de vivienda en España: hombre de 35-54 años vs mujer de 25-35 años
El
futuro comprador de vivienda en España es un hombre de 35 a 44 años,
con pareja sentimental y dos hijos como máximo y con unos ingresos netos
familiares de más de 1.800€/mes. Por el contrario, el perfil de los que
van a mudarse a un inmueble de alquiler es mujer de 25 a 34 años, de
familia tradicional o con pareja y sin hijos, y con un salario familiar
de hasta 1.800€.
Ante la pregunta de con quién
piensan compartir su futura propiedad, el 26% reconoce que tiene
intención de mudarse en solitario (el 30% en 2018). El resto (74%),
compartirá costes: con su pareja (87%), con familiares (4%), con amigos
(2%), con estudiantes 1% o con otros (6%).
El
inmueble que buscan es de 3 dormitorios en su mayoría (47%) y de entre
60 y 100 m2 (60%). El piso sigue siendo lo más demandado (52%). Le sigue
el chalé (17%) y el adosado (10%).
Se percibe un
mayor desinterés por los inmuebles de obra nueva. Mientras que la
vivienda de segunda mano se mantiene similar (24% en 2019 y 23% en
2018), la vivienda a estrenar deja de ser la opción del 21% y pasa a ser
elegida por un 15%. El 61% responden que les es indiferente.
En
cuanto a las razones para mudarse, tener más espacio o más habitaciones
(29%), cambiarse a una vivienda con más extras (26%), irse a una mejor
zona (21%), contar con una vivienda más moderna (15%), aumentar la
familia con niños (13%) y mudarse a una vivienda más económica (12%) son
las causas principales.
