BARCELONA.- Según el III Informe Solvia Market View 2019, el
precio de la vivienda en la Región de Murcia durante el tercer trimestre
del año es de 953€/m2, frente a los 925€/m2 de los tres meses previos.
Esto supone un aumento del 3% con respecto al trimestre anterior.
A
nivel nacional, el precio de la vivienda ha alcanzado la estabilidad
tras cinco años de grandes incrementos. Así lo refleja este informe, que
prevé que el valor de los inmuebles cierre el año en torno a
los 1.600€/m2, lo que supondría una leve subida interanual del 6%. Esto
contrastaría con los incrementos de dos dígitos experimentados en los
anteriores ejercicios.
Los datos reales obtenidos
por Solvia durante el tercer trimestre de 2019 muestran ya esta
moderación de precios: en julio, agosto y septiembre, el valor de la
vivienda en España ha crecido un 1% respecto a los tres meses
anteriores, hasta llegar a los 1.580€/m2. Si se toma como referencia el
cómputo total del año, esto supone una variación del 5% frente al mismo
periodo de 2018.
Pese a la ralentización en los precios, aún hay zonas
donde siguen creciendo. Los mayores incrementos con respecto al
trimestre anterior los han protagonizado las provincias de Palencia
(10%), Cáceres (9%) y Segovia (8%). Por otro lado, Valladolid (-11%),
León (-7%) y Lugo (-7%) registran una mayor bajada.
A
la hora de realizar una comparación por precio, Madrid, Barcelona,
Baleares, Guipúzcoa y Vizcaya continúan encabezando el ranking a nivel
nacional, al superar los 2.000 €/m2 durante el tercer trimestre. Por el
contrario, en Ciudad Real, Ávila o Badajoz el precio de las viviendas no
supera los 680 €/m2.
Precio del m2 por provincias
Disminuyen las compraventas en la Región de Murcia un 1%
El
tercer trimestre reafirma la tendencia iniciada a principios de año: la
estabilización del mercado. Las transacciones durante este periodo en
la Región de Murcia, de hecho, han sufrido un leve descenso interanual
del 1%.
Según las estimaciones de la firma de servicios inmobiliarios, el precio medio del alquiler en España se situará en los 9€/m2.
Se prevé que el mercado nacional cierre 2019 con 600.000 compraventas registradas, un 3% más que en 2018.
El
volumen de compraventas ha descendido en la Región de Murcia en el
tercer trimestre un 1% con respecto a los mismos meses del año anterior.
El esfuerzo medio de los españoles para hacer frente al alquiler de la vivienda es del 35% de los ingresos anuales.
Huelva y Toledo, las mejores provincias para invertir con una rentabilidad bruta del 8%.
Los visados de obra nueva mantienen su crecimiento al alza en el 15%, gracias a la actividad en Madrid y Barcelona.
A
nivel nacional, en lo que llevamos de 2019, el volumen de operaciones
continúa siendo ligeramente inferior (-5%) al registrado durante los
mismos meses del año anterior. En concreto, durante el tercer trimestre,
el nivel de transacciones ha disminuido un 7% en comparación con la
demanda registrada en el mismo periodo de 2018.
No
obstante, las previsiones de Solvia apuntan un repunte del mercado en
el último cuarto de 2019, por lo que el año cerraría
con aproximadamente 600.000 compraventas, un 3% más que las registradas
en 2018, cuando la evolución interanual fue del 9%. La principal razón
de la desaceleración en el tercer trimestre es el alargamiento de los
ritmos de venta originados por una demanda cada vez más racional y
precavida, por la adaptación a los cambios legislativos recogidos en la
nueva Ley Hipotecaria (se calcula que está atrasando entre 30 y 50 días
la obtención de financiación) y por la inestabilidad política.
Evolución de transacciones
En
el resto de España, en provincias como Palencia (15%), Cáceres (13%) o
Guipúzcoa (13%), se ha mantenido un dinamismo en el mercado, alcanzando
el doble dígito. También ha habido zonas donde la tendencia ha sido
estable, como por ejemplo en Soria (1%) o A Coruña (3%). Por el
contrario, las provincias dónde se ha percibido la disminución de
compraventas han sido Cuenca (-16%), Orense (-16%) y Lleida (-13%).
Evolución de transacciones por provincias
Por
otra parte, la demanda de extranjeros continúa marcando el ritmo del
mercado. El real estate español es considerado por este colectivo como
una buena opción para invertir por demostrar ser un sector de calidad y
estable. Muestra de ello es que en lo que llevamos de año se han firmado
aproximadamente 53.000 operaciones (17.000 en julio, agosto y
septiembre, suponiendo un 12,4% del total de este periodo). La mayoría
de ellas se encuentran localizadas en el litoral mediterráneo, Costa del
Sol y en las islas.
Los compradores extranjeros
que apuestan por el mercado inmobiliario nacional son,
principalmente, británicos (14%), franceses y alemanes (8% cada uno), y
la inversión media destinada en la compra suele encontrarse entre
los 150.000 € y los 200.000 €.
En el caso de la Región de Murcia, las compraventas
realizadas por extranjeros han copado el 19,53% del total de las
realizadas en esa región.
Los precios del alquiler aumentan en la región
Los
precios del alquiler en la región murciana se sitúan en los 6,5
€/mes/m2, frente a los 6,18€/mes/m2 registrados el trimestre anterior.
A
nivel nacional, este valor se sitúa en los 8,6 €/mes/m2, registrando un
ligero descenso del 2% en comparación con el trimestre previo e
igualándose a los valores del mismo periodo del año anterior. Para lo
que queda de año, se prevé que se sitúen en los 9€/mes/m2.
A
pesar de esta ralentización generalizada, hay zonas que todavía tienen
recorrido. Es el caso de Ourense, Logroño y Cádiz, donde la tasa de
evolución ha sido superior a un 5%. Por otro lado, en Burgos, Lugo y
Jaén las rentas han presentado ligeros ajustes de entre el 3% y el -4%.
En
cuanto a la renta media del alquiler en otras ubicaciones, el coste
varía significativamente dependiendo de la provincia. De
hecho, Barcelona (15,2 €/mes/m2), Madrid (14,9 €/mes/m2) y Vizcaya (14,4
€/mes/m2) se encuentran muy distanciadas de la media española. Las
regiones donde las rentas son más accesibles son Cáceres, Zamora y
Cuenca, con una media de 4,8 €/ m2 al mes.
Precio medio alquiler por provincias
Por
otro lado, los datos del III Solvia Market View 2019 reflejan, además,
que el esfuerzo medio de los españoles para hacer frente al alquiler de
la vivienda es del 35% de los ingresos anuales. Esto supone un peso muy
importante en los salarios, sobre todo, teniendo en cuenta que la gran
mayoría de público que opta por esta vía son los menores de 35 años,
obligados a elegir el arrendamiento al no disponer del ahorro suficiente
para alcanzar la financiación que requiere la compra de vivienda.
La rentabilidad bruta del alquiler en España durante
el tercer trimestre de 2019 se ha situado en torno al 7%, similar al
periodo anterior y un punto porcentual por encima de la registrada a
cierre de 2018 (6%). En concreto, serían las provincias de Huelva y
Toledo, con una rentabilidad bruta cercana al 8%, las que mayor
retribución al inversor ofrecen actualmente, seguidas de las zonas
costeras de Murcia y Castellón, con porcentajes algo superiores al 7%.
Tal
y como indican los datos, las zonas que ofrecen una mayor retribución
al inversor son aquellas en las que el precio del alquiler ha registrado
un repunte mayor que el de compra, los centros de las grandes ciudades
españolas, las urbes situadas en la costa o aquellas localizaciones
donde el precio de compraventa aún tenderá a subir.
Crecen un 15% los visados de obra nueva
Los
visados mantienen su recorrido al alza, con más de 29.000
licencias otorgadas durante este último trimestre. Esto supone un
crecimiento del 15% respecto a 2018. En lo que llevamos de año, se han
visado más de 85.000 viviendas de obra nueva, un 14% más si se compara
con la cifra registrada en 2018. En este sentido, las provincias
de Madrid y Barcelona concentran el 38% de las licencias de
construcción, con un 19% cada una.
¿Qué pasa con las grandes ciudades: Madrid y Barcelona?
Los
precios de la vivienda en el tercer trimestre han crecido en ambos
casos frente al mismo periodo de 2018: un 14% en el caso de Madrid y
un 1% en Barcelona, situándose en 3.000 €/m2 y 3.555 €/m2,
respectivamente. Si se compara con el trimestre anterior, el incremento
es del 4% en la Capital y del 1% en la Ciudad Condal.
Para
los próximos meses, Solvia prevé un crecimiento en los precios de
compra de entre el 5% y el 7% en Madrid y del 4% en Barcelona.
Por
su parte, la renta media del alquiler en la capital se sitúa en
los 1.300€ al mes (16 €/m2/mes), presentando ligeras subidas frente a
los periodos anteriores (un 5% trimestral y un 3% anual). El mercado de
alquiler en la Ciudad Condal ha mostrado ya claros signos de agotamiento
y las rentas comienzan a ajustarse a la baja. Durante el tercer
trimestre, el precio del alquiler ha bajado un 3%, alcanzando un precio
que ronda los 1.400 €/m2 (17 €/m2/mes).
