MADRID.- El número de hipotecas sobre viviendas se disparó un 44,5% en marzo respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 42.831 préstamos, su mayor cifra en un mes de marzo desde 2022, según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el avance interanual de marzo, 40 puntos más elevado que el de febrero (+4,3%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma nueve meses consecutivos de alzas.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en marzo en el 2,97%, ligeramente por encima del 2,96% de febrero, pero logró mantenerse por debajo del 3%.
Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años y su importe medio subió un 14,3% interanual en marzo, hasta los 156.698 euros.
"Estamos en una fase de clara remontada del mercado hipotecario por la reducción de los tipos de interés, sobre todo de las hipotecas a tipo fijo, que se están consolidando ya como las favoritas del mercado español, por encima de las variables y las mixtas", asegura Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.
El 66,8% de las hipotecas, de hecho, se constituyó a tipo fijo, mientras que el 33,2% se hizo en marzo a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,82% para las de tipo variable y del 3,05% para las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo.
"El abaratamiento de la financiación y la demanda acumulada fomentan un mercado inmobiliario muy resiliente a desequilibrios externos como la guerra comercial, los conflictos bélicos y la inestabilidad geopolítica", analizan por su parte desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI), que ven en las cifras tan gruesas de marzo un "indicador de tres factores: la necesidad de vivienda, una notable demanda acumulada en años anteriores y la capacidad financiera de esta en las condiciones hipotecarias actuales”.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el tercer mes del año fueron Andalucía (8.196), Cataluña (7.503), Madrid (6.536) y Comunidad Valenciana (4.738). Todas las comunidades firmaron el pasado mes de marzo más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2024, salvo Navarra, que las redujo un 12,1%.
En el lado de los ascensos, destacaron los avances interanuales de Galicia (+99,1%), Castilla y León (+98,5%), Asturias (+75,2%) y País Vasco (+66,8%). Los avances más moderados se dieron en Madrid (+15,6%), Baleares (+30,8%), Aragón (+36,2%), Comunidad Valenciana (+36,8%) y La Rioja (+42,2%).
"Como ya habíamos vaticinado, este va a ser un año con cifras que se aproximen a los datos más altos de la serie histórica en términos absolutos debido a una demanda que seguirá siendo estable, a las buenas condiciones hipotecarias y al interés del comprador extranjero”, zanjan desde Consejo General de los COAPI.
“Este 2025 estaremos en máximos de la serie histórica por un escenario inmobiliario favorable”
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