MADRID.- El Colegio de Registradores, en
colaboración con la organización de profesionales Royal Institution of
Chartered Surveyors (RICS) y la Asociación Internacional de
Profesionales de la Propiedad (AIPP), ha elaborado una guía redactada en
inglés para asesorar a los ciudadanos extranjeros interesados en
adquirir una vivienda en España y garantizar la seguridad del comprador a
la largo de todo el proceso.
En un comunicado, el Colegio de Registradores ha recordado que los
ciudadanos extranjeros protagonizaron el 12,5% de todas las
compraventas inscritas en el primer semestre de 2015 y llegaron a
suponer entre un tercio y una cuarta parte en algunas comunidades
autónomas, como Baleares, donde representaron el 33,5% de todas la
adquisiciones en esa región en el segundo trimestre.
'Guide to buying a property in Spain' acompaña durante todo su
proceso de compra a una hipotética pareja de ciudadanos británicos,
Frank y Diane, que ha decidido residir en España tras su jubilación. El
folleto les va guiando cronológicamente en las distintas etapas, desde
la búsqueda del inmueble hasta la inscripción del mismo en el Registro
de la Propiedad, con una explicación pormenorizada del procedimiento que
han de seguir en cada una de ellas, consejos útiles y advertencias.
Elaborada por un equipo multidisciplinar de registradores,
abogados, home surveyors y comercializadores de España y de Reino Unido,
se divide en 20 capítulos. Comienza con una presentación de los
diferentes emplazamientos (campo, pueblos, grandes ciudades, costa,
urbanizaciones o resort), las distintas ubicaciones geográficas y los
agentes que pueden participar en la operación.
Después, repasa el listado de datos y circunstancias que cualquier
comprador debe comprobar sobre la vivienda seleccionada: información de
la compañía constructora o promotora que puede obtener en el Registro
Mercantil, ubicación y características físicas de la vivienda,
certificado de eficiencia energética, licencias, seguros, etc.
El precontrato y la señal, el contrato de arras y finalmente la
escritura pública ante notario centran los siguientes capítulos, en los
que además de detallar los requisitos y documentos necesarios en cada
momento de la compraventa y de la obtención del crédito hipotecario, el
manual se detiene en el pago de impuestos y cuestiones como la obtención
del NIE, la posibilidad de firmar un poder legal o la necesidad de
justificar los medios de pago y en algunos casos la procedencia de los
fondos.
El último paso consiste en la inscripción de la vivienda en el
Registro de la Propiedad a nombre del nuevo propietario para que el
comprador quede plenamente protegido en el derecho que ha adquirido.
El capítulo se complementa con el primer apéndice, Applying for
Registry Information, centrado en cómo obtener la documentación
necesaria para conocer la situación jurídica y urbanística de la
vivienda a través del Registro de la Propiedad (nota
simple/certificación o consulta verbal al registrador) o de otras
fuentes (Ayuntamientos, Comunidades Autónomas, etc).
Además, se repasan las licencias necesarias para viviendas
construidas y sobre plano, las especialidades en caso de propiedad
horizontal y las limitaciones que hay que tener en cuenta si se va a
comprar una propiedad rural o en costa, o la autorización militar en
determinadas zonas de España.
El segundo apéndice de la guía detalla los costes que supone la
compra de una vivienda y una relación de todas las direcciones útiles
para toda persona interesada en adquirir un inmueble en España. La guía
se puede descargar de forma gratuita en la web del Colegio de
Registradores (www.registradores.org).
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