MADRID.- El precio de la vivienda usada en España sube un 0,3% durante el mes de octubre. El precio se ha reducido en 12 autonomías.
Extremadura, Madrid y La Rioja lideran las bajadas. En las tres
comunidades autónomas las expectativas de los propietarios se han
reducido un 0,7% durante el mes de octubre. Le siguen los descensos de
Castilla y León (-0,6%), Comunitat Valenciana y Baleares (-0,4%
en las dos comunidades).
El mayor incremento, en cambio, se ha dado en
Andalucía (1,5%), Navarra (1%) y Canarias (0,3%). Baleares
(3.052 euros/m2) es la autonomía más cara. Le siguen Madrid (2.775
euros/m2) y Euskadi (2.553 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla
encontramos a Castilla-La Mancha (874 euros/m2), Extremadura (897
euros/m2) y Murcia (1.041 euros/m2), que son las comunidades más
económicas.
Provincias
21
provincias registran precios más altos que hace un mes. El mayor
incremento se ha vivido en Gerona (6,1%), seguido por Granada (1,9%),
Málaga (1,1%), Huelva y Navarra (1% en ambos casos).
En las provincias
de Huesca y Guipúzcoa el precio se mantuvo sin alteraciones. La mayor
caída, en cambio, se ha producido en Cáceres donde los propietarios
piden un 1,6% menos por sus viviendas. Les siguen las caídas de Soria
(-1%), Lérida (-0,9%), Almería y Segovia (-0,8% en las dos provincias).
El
ranking de las provincias más caras lo lidera Baleares con 3.052
euros/m2. En segunda posición se sitúa Guipúzcoa (2.884 euros/m2) y
después Madrid (2.775 euros/m2).
Toledo es la
provincia más económica con un precio de 781 euros por cada metro
cuadrado. Le siguen Cuenca (787 euros/m2) y Ciudad Real (809 euros/m2).
Capitales
Durante
el mes de octubre el número de capitales que han subido de precio ha
sido 21. La subida más pronunciada es la vivida por la ciudad de Teruel,
donde las expectativas de los propietarios crecieron un 2,7%. En
Granada y en Santa Cruz de Tenerife el incremento ha sido del 1,7%,
mientras que en Huelva han subido un 1,4% y en Castellón se ha quedado
en el 1,2%. Cuenca, por su parte, ha marcado la mayor caída de este mes
(-4,3%), seguida por Segovia (-1,5%) y La Coruña (-1,3%). Los precios han
caído un 0,2% en Barcelona y un 0,5% en Madrid.
San
Sebastián vuelve a ser la ciudad más cara de España al situar su precio
en 4.395 euros/m2. Le siguen Barcelona (4.198 euros/m2) y Madrid
(3.750 euros/m2). Ávila, en cambio, es la más económica, con sus 1.046
euros/m2, seguida por Murcia (1.057 euros/m2) y Lérida (1.063 euros/m2).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
A
partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista
actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la
incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de
cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los
precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras
series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva
metodología.
Por recomendación del equipo
estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el
precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y
con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del
valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a
la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se
aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos
inmobiliarios.
Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y
descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho
tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios.
El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por
los anunciantes de idealista.
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