MADRID.- El precio de la vivienda libre subió en España un 2,7 % en
el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2016, el ritmo más alto
desde el inicio de la recuperación del sector, y encadena 10 trimestres
al alza en términos interanuales, pero en Murcia bajó un 1,7 %, el
mayor porcentaje nacional por regiones.
Según datos del
Ministerio de Fomento, los expertos consideran que la confianza ha
vuelto al mercado de la vivienda, aunque los precios evolucionan "a
distintas velocidades" en función de la situación geográfica.
El
precio medio de la vivienda libre se situó en 1.540 euros por metro
cuadrado en el tercer trimestre, un 0,7 % más que en el segundo. Este es
el décimo trimestre consecutivo con subidas anuales en términos
nominales.
En términos reales, una vez descontada la
inflación, la vivienda libre subió un 1 % interanual. El precio se ha
recuperado un 5,8 % desde el mínimo registrado en el tercer cuarto de
2014.
No obstante, el precio medio del tercer trimestre
está todavía un 26,7 % por debajo del máximo alcanzado en el primer
cuarto de 2008. Los precios encadenaron veintiséis trimestres
consecutivos a la baja en términos interanuales a partir de finales de
2008. En términos reales, el precio actual es inferior aún en un 35,3 %
al máximo de 2008.
El precio medio de la vivienda
protegida se situó en el tercer trimestre en 1.130,8 euros por metro
cuadrado, un 2 % más que en el mismo periodo de 2016. En términos
intertrimestrales, la vivienda protegida bajó un 0,3 % respecto al
segundo trimestre.
El valor medio de las viviendas libres
de hasta cinco años se situó en el tercer trimestre en 1.799,9 euros
por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 3,2 %. La
de más de cinco años subió menos, un 2,6 %, hasta 1.531,5 euros por
metro cuadrado.
Por comunidades autónomas, doce de ellas
registraron subidas interanuales en el tercer trimestre. Destacan los
incrementos de Madrid (6,5 %), Cataluña (6,2 %), Canarias (5,5 %) y
Baleares (5,4 %).
Por el contrario, en ocho se produjeron
descensos interanuales, con Murcia (-1,7 %), Comunidad Valenciana (-1,4
%) y Navarra (-1,3 %) a la cabeza.
Los precios más altos
en municipios de más de 25.000 habitantes corresponden a San Sebastián
(3.326,9 euros por metro cuadrado), Sant Cugat del Vallés -Barcelona-
(3.008 euros) e Ibiza (3.002,8 euros).
Los más bajos se
encuentran en Elda -Alicante- (544,9 euros por metro cuadrado),
Villarrobledo -Albacete- (578,5 euros) y Puertollano -Ciudad Real-
(584,3 euros).
Según Beatriz Toribio, responsable de
Estudios de Fotocasa, "la confianza ha vuelto al mercado de la vivienda
como consecuencia de la mejora de la economía y el empleo y la
consolidación de la financiación"
"Los precios suben a un
ritmo que no veíamos en los últimos años, si bien aún estamos lejos de
los máximos alcanzados en los años del boom", apuntó. Toribio recalcó
que las subidas no son generalizadas y los precios se mueven a distintas
velocidades dependiendo del lugar.
Ferrán Font, director
de Estudios de pisos.com, señaló que los datos de Fomento muestran que
el mercado "sigue un crecimiento moderado y sostenido".
Para
Fernando Encinar, jefe de Estudios de idealista.com, estos datos hablan
de una situación "pasada" y "no sirven para analizar el momento
actual".
"La incertidumbre política que se vive en
Cataluña desde el mes de septiembre se ha trasladado también al mercado
inmobiliario y todo hace presagiar que podría lastrar el buen momento en
el que se encontraba el sector", explicó.
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