MADRID.- El precio de la vivienda
en España se ha incrementado un 6,6% interanual en el segundo
trimestre, con un fuerte estirón del coste en Madrid, del 18,9%, y en
Málaga, del 15,8%. Según el
dato provisional de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales que se ha
dado a conocer hoy, el precio medio aún continúa un 35,2% por debajo
del nivel que marcó en sus cotas máximas en 2007, según recoge Expansión.
En concreto, el
precio medio ha sido entre abril y junio de 1.328 euros el metro
cuadrado. Es la primera vez desde el primer trimestre de 2013 que el
valor medio en España supera los 1.300 euros.
Por ciudades,
destaca el estirón de Madrid, cuyo precio de la vivienda ha aumentado un
18,9% en los últimos doce meses; de Málaga, con un incremento del
15,8%, Palma de Mallorca, con una subida del 12,9% interanual, y
Pamplona, con un 12,3% de incremento.
Otras ciudades con
crecimientos relevantes en comparación con el segundo trimestre de 2017
son Valencia (+9,2%), Castellón (+7,7%), Logroño (+7,6%), Valladolid
(+7,5%) y Granada (+7,1%).
La ciudad de Barcelona, por su parte,
ha vivido un incremento de los precios del 6%. "Mantiene la tendencia de
crecimiento una vez recuperada del freno registrado en los últimos
meses de 2017, aunque con un ritmo algo más moderado que Madrid.
La
Ciudad Condal ha recuperado un 48,8% del valor desde el mínimo que tocó
en el segundo trimestre de 2013, mientras que Madrid se ha revalorizado
algo menos, un 41,8%, bien es cierto que en un periodo de tiempo más
corto, ya que marcó su precio más bajo tras la crisis casi dos años
después, en el primer trimestre de 2015", asegura el informe.
¿Qué distritos suben más?
Todos
los distritos de la ciudad de Madrid, a excepción de Villa de Vallecas,
se han revalorizado por encima del 10% en los últimos 12 meses. Tinsa
destaca que incluso hay tres (Vicálvaro, Moratalaz y Fuencarral-El
Pardo) con un encarecimiento superior al 20%.
"Esta situación de
inflación generalizada es consecuencia de la expulsión de la demanda
desde los distritos más céntricos hacia otros más periféricos, que han
visto incrementada la presión sobre los precios", explica.
Además, pone de relieve que en Valencia en algunas zonas hay
incrementos superiores al 10%, como Benimaclet (+16,7%), Camins al Grau
(+16,3%) y Campanar (+15,4%). Pese a ello, en la ciudad del Turia
todavía hay barrios donde los precios siguen cayendo o están
estabilizados.
En Barcelona solo el distrito de Ciudad Vella se ha
revalorizado más de un 10% en los últimos 12 meses, concretamente un
14,9%. Otras subidas importantes en tasa interanual son las de
Sants-Montjuïc y Horta Guinardó (ambas con un 9,7%) y la de Les Corts
(con 9,5% más).
En cuanto a Sevilla y Zaragoza, han registrado
aumentos en la mayoría de sus distritos. "De forma más acusada en la
capital hispalense, donde destacan el distrito Sur, con una
revalorización del 14%, y Bellavista-La Palmera con un 7,3%. El distrito
Norte es el único que redujo su precio medio en tasa interanual en
Sevilla: un 3,6%. Zaragoza, por su parte, registra tasas de crecimiento
algo más moderadas, siendo la Margen Izquierda (+9,1%) y La Almozara
(+7,9%) los distritos que registran las mayores subidas en el último
año", explica el informe.
Los distritos madrileños de Salamanca
(4.647 /m2) y Chamberí (4.570 /m2) y Centro (4.365 /m2), así como los
barceloneses de Sarrià-Sant Gervasi (4.512 (/m2) y Les Corts (4.102
/m2), superan ampliamente los 4.000 /m2 de precio medio.
Comunidades
En
cuanto al comportamiento de los precios por comunidades, es destacable
el estirón también de la Comunidad de Madrid (con un 15,5% más), Navarra
(+10,5%) y La Rioja (+10,1%). Otras cinco regiones, encabezadas por
Islas Baleares (+9,9%), Asturias (6,1%) y Canarias (5,7%), han
mostradocrecimientos superiores al 5%.
"Cataluña, que hace un año era la
Comunidad Autónoma que mostraba mayor dinamismo de precios, con subidas
superiores al 11%, sigue creciendo, aunque ha moderado el ritmo hasta
el 4,6% interanual", asegura la tasadora.
La recuperación sigue
sin concretarse en las regiones de Extremadura, Galicia y Castilla-La
Mancha, donde el precio medio cayó en el último año un 3,4%, un 2,2% y
un 0,7%, respectivamente. En Castilla-La Mancha, la vivienda ha perdido
más de la mitad de su valor desde máximos de 2007 (-52,8%).
También con
ajustes muy importantes en la última década destacan La Rioja (-49,9%),
Aragón (-48,2%) y Murcia (-46,3%).
Por el contrario, las regiones que se
encuentran más próximas al escenario que existía en 2007 son Islas
Baleares (-23%), Madrid (-30,1%) y Extremadura (-32,7%).
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