MADRID.- Las compras de vivienda por parte de extranjeros aumentan
más de un 24 por ciento en la Región de Murcia que, junto a Alicante,
Málaga, Almería, Baleares y Las Palmas, concentra el 85,7 por ciento de
las adquisiciones por parte de no residentes en todo el país, según
concluye el informe sobre el sector residencial español realizado por
Servihabitat Trends.
Así pues, por comunidades, las Islas Baleares y las
Canarias, la Comunidad Valenciana, la Región de Murcia, donde las
realizadas por extranjeros representan el 24,5 por ciento del total de
las compras inmobiliarias, y Andalucía son las que disponen de un
porcentaje de operaciones por parte de compradores extranjeros superior a
la media española.
A nivel nacional, la compraventa de viviendas alcanzará la
cota del medio millón de unidades en 2017 por vez primera en nueve años,
desde que en 2008 comenzó la crisis, lo que además supondrá un
incremento del 12% respecto a los 445.000 pisos que se comercializarán
en 2016.
El mercado inmobiliario encadenará así tres ejercicios consecutivos de crecimiento y "consolidará" su recuperación.
Las transacciones de viviendas están no obstante impulsadas
por la comercialización de pisos de segunda mano, dado que copan
alrededor del 70% del mercado.
La falta de oferta de nueva construcción suficiente para
atender toda la demanda, tras el parón constructor registrado en los
años anteriores, constituye el principal factor del protagonismo de los
pisos usados.
De hecho, del total de transacciones estimadas para el
próximo ejercicio, sólo unas 75.000 (el 15% del total) serán de nueva
promoción, según calcula el consejero delegado de Servihabitat, Julián
Cabanillas.
Otros 15.000 pisos aún procederán del 'stock' que quedó sin
vender cuando en 2008 estalló la 'burbuja' que se generó en los primeros
años de la pasada década.
La actual coyuntura de mejora económica y la apertura del
grifo del crédito hipotecario constituyen los principales pilares de la
demanda de vivienda.
No obstante, la firma de análisis del mercado de
Servihabitat detecta asimismo un aumento de la demanda de inversión, que
vuelve a ver la vivienda como un "valor refugio", ante la menor
rentabilidad que ofrecen otras alternativas.
Así, la compraventa de vivienda ya crecerá este año en todas
las comunidades, con Castilla y León, Baleares, País Vasco y Madrid a
la cabeza, con aumentos de entre el 30% y el 59%.
En cuanto a precio, subirán un 4,3% el próximo año,
porcentaje similar al del 4,6% previsto para 2016, ante la falta de
oferta suficiente, sobre todo en algunas zonas, como son las grandes
capitales (Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla o Zaragoza), donde el
encarecimiento superará la media nacional.
En cuanto a la oferta de vivienda nueva, la construcción de
pisos crecerá un 20% el próximo año, hasta las 74.000 unidades, tras
dispararse un 31% este año, cuando se empezaron a levantar 62.000 pisos.
La edificación de nuevas residencias también se incrementa
en todas las regiones este año, si bien Castilla y León y Aragón se
anotan los mayores repuntes (un 70,5% y un 49%, respectivamente). En
Madrid crece un 23% y en Cataluña, un 12,2%.
A pesar de ello, y de detectar falta de inversión en la
transformación de nuevos suelos no finalistas para construir nuevas
viviendas, Servihabitat descarta la generación de una nueva burbuja en
el sector. "No hay elementos y no se dan las circunstancias para ello",
asegura Cabanillas.
Para la firma, el sector inmobiliario estará ya próximo en
2017 a la estabilización en torno a los niveles que se consideran
normales para el mercado español que, según sus datos, supone la
compraventa de entre 550.000 y 600.000 viviendas al año, con incrementos
anuales de precios de entre el 3% y el 4%.
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