viernes, 28 de septiembre de 2007

Los API consideran un "hito histórico" la aprobación del Estatuto de los agentes de la propiedad

MADRID.- Los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) tildaron de "hito histórico" la aprobación del Estatuto que regulará su actividad, al que el Gobierno dio luz verde en el marco del Plan de Ayuda a la Emancipación y el Fomento del Alquiler.

Este nuevo articulado, que sustituirá al Reglamento preconstitucional de 1969 vigente hasta ahora, supone para el colectivo el "pleno apoyo" del Estado a la profesión, según afirmó en un comunicado.

Asimismo, los API --agrupados en 46 Colegios Oficiales-- consideraron que la nueva norma respeta "estrictamente" los principios de la libre competencia y aporta "mayor seguridad y confianza" a la actividad de intermediación inmobiliaria.

Por otro lado, el colectivo destacó que el nuevo texto impulsa la colaboración entre el Consejo General y los Colegios territoriales de los API con las universidades para la promoción de estudios inmobiliarios.

Esta coordinación permitirá, según los API, promocionar estudios inmobiliarios que faciliten la colegiación, ya que sólo los profesionales con formación universitaria podrán solicitar su alta como colegiados.

A raíz de la aprobación del estatuto, los agentes de la propiedad expresaron su compromiso de colaborar con el Gobierno y con el resto de las administraciones públicas para mejorar el acceso de los ciudadanos a una vivienda digna.

Asimismo, el colectivo abogó, "al margen de intereses partidistas de cualquier tipo", por una Pacto de Estado para la Vivienda, "que permita tratar esta materia como una cuestión al margen de las alternancias de gobierno, dotando al mercado y a la sociedad de políticas a largo plazo".- (Agencias)

Una veintena de empresas acreedoras de "Llanera" se agrupan para exigir el cobro de las deudas

MADRID.- Una veintena de pequeñas empresas acreedoras de Llanera se han agrupado bajo el paraguas de la firma Iure Agobados para solicitar a la inmobiliaria el cobro inmediato de los importes que se les adeudan, informaron fuentes de este bufete.

La asociación surgió después de que los letrados de la firma, tras estudiar el caso, expusieran a estas empresas la necesidad de unir fuerzas para reclamar sus pagos.

Estas empresas, en su mayoría pequeños proveedores de Llanera, mantuvieron una primera reunión ayer jueves para estudiar la situación, sus posibilidades y comenzar a movilizarse.

En este encuentro acordaron volver a reunirse el lunes para convenir iniciativas comunes. Estas iniciativas dependerán de que Llanera atienda a las deudas que soporta con estas empresas y que vencen el próximo domingo, día 30.

En este sentido, las empresas no descartan acudir a los tribunales para exigir el pago de sus deudas, si bien en un primer término se limitarán a exigir los pagos.

Las mismas fuentes de Iure Abogados indicaron que por el momento no han logrado establecer contacto alguno con Llanera o sus representantes, ni conocen datos exactos sobre las dificultades financieras que soporta la compañía y que la están impidiendo atender a los pagos de sus deudas.- (Agencias)

De Irala pide a responsables institucionales de las cajas vascas a acordar su fusión "inaplazable"


BILBAO.- El presidente de BBK, Xabier de Irala, consideró hoy "inaplazable" la integración de las tres cajas vascas (BBK, Vital y Kutxa) e instó a los responsables institucionales y fundacionales de las entidades a llegar a un acuerdo para que esta fusión se lleve a cabo.

En su discurso ante la asamblea ordinaria de BBK celebrado esta tarde en Sondika, De Irala manifestó que "en estos tiempos de incertidumbre, debemos reforzar y consolidar la posición competitiva de nuestras Cajas".

"Por ello, -prosiguió- apelo a los responsables de nuestras Instituciones y entidades fundadoras para que asuman con decisión el liderazgo político que la sociedad demanda y lleguen a los acuerdos necesarios, en orden a facilitar el proceso de integración diseñado por los Presidentes en clave empresarial y de compromiso social".

En este sentido, afirmó que la crisis financiera actual afecta a todas las entidades, lo que debe hacer reflexionar a la Caja de ahorros vizcaína sobre "la importancia de contar con entidades grandes y solventes, capaces de alcanzar buenas calificaciones en los ratings internacionales".

"Las pequeñas están teniendo problemas adicionales de liquidez en los mercados de capitales, pagan mayores primas de riesgo, y sufren mayores restricciones en los mercados primarios de emisión", alertó, para señalar que ésta es "una razón adicional que avala la tesis de la integración de las Cajas Vascas".

Según manifestó, la "sombra" de la fusión ha sido "una incertidumbre y un condicionante que sin duda alguna ha influido en alargar el proceso negociador" del convenio colectivo de la caja, que ha estado bloqueado durante 20 meses desde el vencimiento del anterior.

"Tenemos una obligación inaplazable de poner al día el Convenio Colectivo de BBK, en la misma línea y con la misma profundidad con que nuestros más directos competidores lo han hecho en los últimos años", aseveró.

En esté sentido, apuntó que "no hay ninguna razón por la que no podamos llevar a cabo en nuestra normativa cambios y apartados que, por otra parte, ya han sido pactados por algunos de los sindicatos con nuestros principales competidores". "Si por fin se ha logrado una mayoría favorable a negociar, espero que en un plazo breve podamos llegar a acuerdos de amplio alcance", añadió.

Por otra parte, se refirió a la crisis de los mercados financieros para señalar que BBK tiene una posición "privilegiada". "No presentamos exposición a los activos apalancados de riesgo de crédito", aseveró.

El directivo recordó que la Caja ha tenido una gestión más prudente del riesgo basada en el mayor peso de las operaciones hipotecarias minoristas y en una relación menos intensa con el sector de la promoción inmobiliaria y de la construcción. Esto se evidencia con el hecho de que el 70% del crédito haya sido destinado básicamente a la financiación de viviendas de particulares, y que la financiación concedida a actividades inmobiliarias y de construcción apenas representan el 12% en BBK, frente a un 28% de media en el sector.

Por lo tanto, indicó que en BBK los riesgos de la cartera crediticia son "significativamente menores" que los del conjunto del sector y la desaceleración del mercado hipotecario se ha compensado con un crecimiento más que notable en el mercado de empresas.

Como consecuencia de la crisis de liquidez, el sector ha entrado en una guerra por la captación del pasivo de clientes. Los precios han experimentado una fuerte subida y las ofertas actuales del mercado indican que esta escalada de precios del pasivo seguirá durante los próximos meses.

En este contexto, dijo que "toma especial relevancia" la calificación que recientemente ha hecho pública la revista The Bankers, que confirma a BBK como la entidad más solvente del sistema financiero español, muy por delante de bancos y cajas competidoras.

"Nuestro nivel de solvencia es una de las mejores garantías que podemos ofrecer a quienes confían en nuestra entidad. En síntesis, BBK no es impermeable a las crisis financieras, pero los niveles de capitalización y saneamiento alcanzados nos ponen a salvo de impactos significativos", dijo a los accionistas.

En términos comparativos, la posición competitiva de BBK se resume en los siguientes ratios de gestión al cierre de junio de 2007: La rentabilidad de la Caja es de un 1,21% sobre el ATM, frente al 0,96% del sector; La solvencia de BBK a 30 de junio es del 18,42%, cifra con la que se sitúa en una posición de liderazgo en el sistema financiero.

Así mismo, BBK presenta un índice de morosidad del 0,45%, "sensiblemente mejor" que la media del sistema que es del 0,70%. La eficiencia de BBK, que relaciona los gastos con los ingresos, mejora con respecto al pasado año y nos sitúa mejor que la media del sector con un índice del 40,37% frente al 41,43%.

Además, el Patrimonio Neto del Grupo asciende a 4.688 millones de euros, un 44,3% más que el año anterior. "Estas cifras nos mantienen entre las entidades más capitalizadas del sistema", resaltó. -(Agencias)

La desprotección de La Zerrichera paraliza una urbanización legal en Lorca

LORCA.- La corrección cartográfica solicitada por el Gobierno regional a la Unión Europea (UE) de los terrenos del Lugar de Interés Comunitario (LIC) de la Sierra de la Almenara, que de hecho permitía construir la urbanización de La Zerrichera (Águilas), ha hecho que el proyecto urbanístico del paraje de Villarreal, en la diputación lorquina de Purias, que consta de 1.800 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos, lleve paralizado desde hace más de dos años.

Y todo está congelado pese a que el proyecto de urbanización encabezado por la empresa catalana Blue Lor cuenta desde enero de 2005 con todos los permisos, incluidas hasta cinco declaraciones de impacto ambiental favorables.

Pero desde febrero del mismo año las obras están paralizadas, "ya que fue entonces cuando cambiaron el LIC sin consultar con nosotros y nos dimos cuenta de que teníamos tres hectáreas de LIC en nuestra promoción. Concretamente, en uno de nuestros hoyos del campo de golf, pero que también ha caído en parte de un camino del proyecto urbanístico de 1.800 viviendas", se lamenta el delegado de la empresa catalana en la Región de Murcia, Javier Dios, quien muestra su incredulidad al hablar de la actuación de los dirigentes de la consejería de Medio Ambiente, "que cambiaron la zona protegida sin ni siquiera visitar la zona. Aquí no ha venido nadie a mirar nada. Esta forma de actuar es increíble".


Esta urbanización de Purias, que además está incluida en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Lorca como urbanizable, se ha convertido también en un auténtico quebradero de cabeza para el actual primer edil lorquino, Francisco Jódar, ya que esta promoción es fruto de un convenio urbanístico firmado por la mercantil con el Consistorio, entonces dirigido por el socialista Miguel Navarro. En la actualidad cuenta con el plan parcial aprobado, pero no tiene licencia de obras, que rechazó firmar el ex alcalde Leoncio Collado antes de ceder el bastón de mando "con todo el dolor de mi corazón, porque es una empresa que ha cumplido siempre, y que se ha preocupado por el respeto al medio ambiente. Pero había un LIC, en una zona muy pequeña tras tener el plan parcial, lo que paralizaba de hecho todo el proceso".

Y una muestra de este respeto ambiental de la empresa podría ser que cuando la sociedad catalana compró la finca de Villarreal "tenía unas 280 hectáreas, y tras aprobarse la primera protección de la zona nosotros renunciamos a nuestros planes iniciales y regalamos al Ayuntamiento, para disfrute de todos los lorquinos y en escritura pública, nada menos que 160 hectáreas de LIC. Si hubiéramos sabido que dos años después nos iban a caer del cielo 3 hectáreas más las hubiésemos dado también", relata el delegado de la empresa en la Región de Murcia.

El hecho de que el campo de golf y una mínima parte de la urbanización, concretamente un camino entre viviendas, sea zona protegida, según la Unión Europea, hace que el futuro de las 1.800 viviendas sea muy poco halagüeño.

"Pero nosotros estamos seguros de que vamos a seguir adelante", relata uno de los miembros de la empresa catalana, que asegura que el alcalde de Lorca ha ido en varias ocasiones hasta la consejería de Desarrollo Sostenible y Ordenación del Territorio para desbloquear el proyecto: "Cada día nos piden un papel nuevo o una recomendación nueva, pero todavía creemos que esto se puede solucionar, ya que nosotros hemos cumplido con la legalidad en todo momento".- (EPI)

El Ayuntamiento venderá a Polaris World terrenos cedidos para ampliar "Condado de Alhama"

ALHAMA.- La nueva Corporación del ayuntamiento de Alhama de Murcia (formada por PP y PSOE) llevó anoche a Pleno un nuevo convenio urbanístico con la mercantil Polaris World, según el cual el Consistorio venderá a la mercantil el terreno de la urbanización Condado de Alhama que por ley la constructora debe ceder al Ayuntamiento, que es el 10% del total.

De este modo, el complejo contará con 111.698 metros cuadrados más, que se añadirán a los casi 300.000 metros cuadrados que se aprobaron en julio de 2006. Con esta acción el Consistorio se embolsará casi 30 millones de euros.

Este nuevo acuerdo se desprende de una cláusula incluida en el convenio urbanístico inicial (en 2004) en el que se abría la posibilidad de establecer un acuerdo económico para la venta de estos terrenos. De hecho, el Ayuntamiento venderá finalmente el espacio que iba a ser destinado para el aprovechamiento municipal dentro del Condado de Alhama que le correspondía por ley.

En ese espacio, según ha explicado un portavoz de Polaris, se instalarán infraestructuras relacionadas con el turismo: restaurantes, hoteles y complejos deportivos. Ante la posibilidad de ampliar el número de viviendas -en 2006 se acordó la construcción de 2.500- la empresa indica que se está estudiando, pero por el momento no prevé la ampliación.

El edil de urbanismo, José Espadas, aseguró ayer que la situación actual no varía y es la misma que en 2006. "No estamos en contra de los desarrollos urbanísticos siempre que se aseguren las infraestructuras y servicios necesarios", comentó Espadas.

Por su parte, el portavoz de IU+Los Verdes, Juan Romero García, recriminó al equipo de Gobierno su actitud. En su momento, Romero ya indicó que la macrourbanización no se quedaría en las 2.500 viviendas y se terminarían por construir las 15.000 viviendas previstas. "Espadas aseguró que no iba a vender Alhama por un plato de lentejas y mira ahora", apostilló Romero.

Antecedentes

El 27 de julio del pasado año se aprobó (cuando el PP estaba el poder y el PSOE en la oposición) el Plan Parcial, con una serie de modificaciones con respecto al proyecto inicial en el que se contemplaba la construcción de alrededor de 15.000 viviendas en un terreno de cinco millones de metros cuadrados urbanizables.

Con esa aprobación se replanteó el proyecto en dos fases. Actualmente se encuentra en la primera, en la que se prevé la construcción de 2.500 viviendas, campos de golf e infraestructuras hoteleras y sanitarias en 300.000 metros cuadrados.- (EPI)

Sánchez Carrillo lleva a la Audiencia su demanda contra Pedro Saura

MURCIA.- El ex concejal del PP en el Ayuntamiento de Murcia Antonio Sánchez Carrillo ha recurrido ante la Audiencia Provincial la sentencia judicial que desestima la demanda que presentó en su día contra el secretario general del PSRM-PSOE, Pedro Saura, en defensa del derecho al honor.

El titular del juzgado de Primera Instancia número 7 de Murcia, José Antonio Guzmán, desestimó la demanda al entender que no son constitutivas de delito y se realizaron en el «contexto de una enconada o crispada controversia política» unas declaraciones del dirigente socialista que Sánchez Carrillo consideró calumniosas.

Según la resolución, Saura efectuó en 2006 unas declaraciones en las que criticaba la actuación del PP en asuntos como el de La Zerrichera o Puerto Mayor e hizo referencia a la condición de constructor de Sánchez Carrillo y se preguntaba el motivo por el que Valcárcel, defendía al entonces edil de Fomento.- (EFE)

Leoncio Collado pide a Valcárcel que desbloquee los convenios urbanísticos de Lorca

LORCA.- El secretario general del PSOE en Lorca, Leoncio Collado, pedió hoy al presidente de la Región de Murcia, Ramón Luis Valcárcel, durante su estancia en la ciudad, que desbloquee los expedientes de 23 convenios urbanísticos que el consistorio tiene suscritos con promotores inmobiliarios desde 2005 y cuyo plazo de tramitación expira en 2008.

En una rueda de prensa previa a su reunión con Valcárcel, que hoy presidió en Lorca el Consejo de Gobierno de la Región de Murcia, Collado anunció que solicitará al jefe del Ejecutivo "que haga todo lo posible para que los distintos proyectos urbanísticos de Lorca sometidos a la Ley de Impacto Ambiental Estratégico y a las normativas de rigor ambiental sean agilizados".

Collado señaló que el Gobierno regional "debe agilizar la tramitación de los expedientes" de los citados convenios, por los que el consistorio percibió en el momento de la firma con promotores un 40% de su coste total, 23 millones de euros, que puede verse obligado a devolver el año próximo si no se culmina la tramitación de los mismos.

Para el dirigente socialista el sector de la construcción y la promoción inmobiliaria en Lorca "es muy importante y ahora está atravesando dificultades, a lo que hay que sumar esos problemas burocráticos y medioambientales", y consideró que "es un tema serio que puede complicar la economía del municipio".

Collado señaló que siendo alcalde (abandonó el cargo en mayo) intentó reunirse con Valcárcel para tratar esta cuestión "pero nunca lo conseguí" y dijo confiar en que el presidente sea receptivo hoy a su petición.

Añadió que el desbloqueo de los convenios permitirá mejorar la situación financiera del consistorio, ya que los promotores se verán obligados a abonar el 60% restante de su importe al ayuntamiento, algo más de 58 millones de euros.

"Eso supondría desbloquear el pago a proveedores", con los que según dijo, el consistorio tiene una deuda "de unos 200 millones de pesetas", expuso Collado, que consideró que si el ayuntamiento saca adelante los convenios y los cobra en su integridad, con el dinero recibido "se pueden hacer tres Lorcas nuevas".- (EFE)

La CAM pospone su salida a Bolsa en espera de condiciones de estabilidad financiera

ALICANTE.- En el Consejo de Administración de la Caja de Ahorros del Mediterráneo celebrado ayer tarde en Alicante el director general de la entidad, Roberto López, informó ampliamente sobre las características de las cuotas participativas, según un comunicado emitido posteriormente.

Ese comunicado subraya que "el Consejo de Administración, tomando en consideración que las garantías aportadas por la ley 44/2002 permiten consolidar el actual estatus jurídico de las cajas; que la dotación a la Obra Social no se verá comprometida; que las cuotas pueden constituir un estímulo adicional para mejorar la gestión, coadyuvar a garantizar los puestos de trabajo e incrementar las actividades de la Obra Social, para así continuar consolidando el modelo de cajas; y que para la CAM las alternativas existentes de refuerzo de recursos propios son menos eficientes que la emisión de cuotas participativas, ha acordado por unanimidad encomendar a la dirección general el estudio de una propuesta para valorar la emisión de cuotas participativas.

Se planteará su emisión cuando las condiciones de los mercados financieros se estabilicen y se asegure que puedan reconocer adecuadamente todo el valor de la entidad".

El Consejo de Administración ha procedido también a la renovación de cargos, uno en la Comisión de Inversiones y dos en la Comisión de Retribuciones, al haberse cumplido el periodo de mandato de tres años desde que fueron nombrados los anteriores, y según lo dispuesto en los Reglamentos de los órganos de apoyo antes citados.

Para cubrir dichas vacantes el Consejo de Administración de la CAM ha nombrado a Jose García Gómez como secretario de la Comisión de Inversiones y a Antonio Gil-Terrón Puchades y a Luis Esteban Marcos, como presidente y vocal de la Comisión de Retribuciones, respectivamente.

El resto de asuntos de trámite habitual ha consistido en la aprobación de operaciones de crédito por 2.400 millones de euros y en operaciones de capital por 400 millones de euros. La revisión de resultados a agosto se mantiene en la senda de crecimiento presentada a lo largo del primer semestre y por encima del 20%.
(En la imagen,Vicente Sala Bello, presidente de la CAM)